房子维修基金是按套内面积交还是按建筑面积交?

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2020-08-11 10:44:36

应急维修基金和专项维修基金是一样的吗？

暂无回答

2020-05-29 10:07:58

维修基金和契税可以暂时先不交吗？

答：不可以。契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交百纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴度纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项版维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当权自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

2020-05-27 13:45:32

私房的房屋维修基金怎么计算?不交可以吗？

答：维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。购买新房是必须要交这个款项的。有些是交到开发公司有些是物业公司代收，据说有些是交到当地房地产管理专门的账号一般是房屋价格的1%-2%开发商同样也要交这笔款相，有些地方政策不一样　建议咨询当地的房管局和开发商。

2020-05-27 13:44:43

房屋维修基金必须交吗?不交可以吗?

答：购房必须交房屋维修金。根据法律规定,下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。第十三条 未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。这是国家法律规定的,如果不交则办不了房产证,办不了住房登记。

2020-05-27 13:44:09

维修基金是什么意思?维修基金用到哪里去了？

答：维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

2020-05-27 13:43:50

维修基金怎么用?维修基金使用范围包括哪些？

答：维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。机房部分：曳引机组、更换电动机定子、转子轴承;减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换、终端保护装置：更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。

2020-05-27 13:42:59

买南京新房维修基金和税费怎么算？

答：新房维修基金一般是无电梯80元一平方，有电梯120元一平方，税费只交契税，根据房产面积算，首套房大于90平方米的交1.5%，小于90平方米的交1%。二套房大于90平方米的交2%，小于90平方米的交1.5%。维修基金是购房总价的2%契税是依据买家买入住房套数、面积以及住房性质决定，有高有低。规定：70年土地使用权商品房买入，买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%。50年或者40年土地使用权商住房，商业房买入不论套数和面积契税都是3%。

2020-05-25 14:03:06

房屋维修基金什么时候可以用

答：这些时候可以使用房屋维修基金：1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏;2、电梯故障或停运;3、消防系统故障;4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动;5、玻璃幕墙炸裂;6、排水管道爆裂;7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。

2020-05-16 17:14:33

买的二手房要交住房维修基金吗？

答：一般会有4种处理方法：1、卖方将房屋维修基金无偿顺延给买方;2、买卖双方经过协商共同承担这笔费用，买方支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%;3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用，比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限;4、卖方不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

2020-05-14 15:15:57

和瑞悦府住房的维修基金怎么算？

答：和瑞悦府房屋维修基金主要有两种算法；1、按照和瑞悦府购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照和瑞悦府建筑面积来算的。和瑞悦府商品住房在销售时，购房者与和瑞悦府售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按和瑞悦府购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

2020-04-30 18:46:23

维修基金怎么算？

答：购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

2020-04-02 11:51:41

房屋公共维修基金应该交给谁?

答：根据《住宅专项维修基金管理办法》第十条规定：业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的公共维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

2020-03-30 13:46:38

维修基金是交给谁？由谁保管的？

答：公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

2020-01-08 14:19:37

申请使用维修基金有什么条件？

答：1、应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2、占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。

2020-01-08 14:18:18