办理房产证是否需要填商品房抵押登记申请表啊，为什么要？

答：土地证办理流程及所需材料第一步向开发商领取以下东西:1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。第二步缴纳维修基金。提供资料:1、填写申报单(现场有)。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。第三步缴纳契税。提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。2、身份证复印件。3、发票复印件。目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。第四步办理产权证。提供资料:1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件(查验原件)。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。第五步办理土地证时间:拿到房产证后。提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。2、身份证复印件。3、产权证复印件。4、申请表(现领现填)。

2022-01-20 00:24:24

我刚买了一套商用房,请问办理房产证费用多少?(初始登记)；怎么计算呢？

答：如开发商开发的商品房已办理了初始登记(大证),你可以拿商品房购买合同和自己的身份证直接到房地产交易登记部门办理房产证。

2022-01-20 10:57:18

办理房产证是否需要填商品房抵押登记申请表啊，为啥呢？

答：你好，办理土地证需要材料有：第一步向开发商领取以下东西:1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房票据;4、办理土地证的图。第二步缴纳维修基金。提供资料:1、填写申报单(现场有)。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。第三步缴纳契税。提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。2、身份证复印件。3、票据复印件。目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。第四步办理产权证。提供资料:1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件(查验原件)。3、票据复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。8、契税票据原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。第五步办理土地证时间:拿到房产证后。提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。2、身份证复印件。3、产权证复印件。4、申请表(现领现填)。

2022-01-20 05:28:35

刚买了房，请问房产证是自己办还是开发商办，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件吗？

答：1、确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。4、缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。5、提交申请材料　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。6、按照规定时间领取房产证　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。希望我的回答对你有所帮助！

2022-01-20 09:53:33

买房合同写两个人名字,办理房产证的时候可以改吗

答：可以的，婚前购房合同可以写两个人名字，但是房产证也需要写购房合同上的名字。如果，想要写一个人的名字也是可以的。

2022-01-19 10:05:38

办理房产证需要什么材料?办理一手房产证需要什么资料

答：1.盖章的申请表;2.房屋买卖合同;3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5.专项维修资金专用收据;6.契税完税或减凭证;7.购房者身份证明(复印件核对原件);8.房屋共有的提交共有协议;9.银行的提前还贷证明。

2022-01-19 09:47:31

安置房能办理房产证吗

答：安置房是可以办理房产证的，在这里我们要清楚什么是安置房，进而明确房产证的具体。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

2022-01-14 10:56:17

办理房产证过户后签具结书是什么意思

答：具结书指对自己的行为愿意承担法律责任的表示。具结与写保证书具有相同的作用。 办理房产证过户后签具结书意思就是过户的手续已经完成。

2022-01-14 10:37:32

办理房产证需要提供什么资料呢

答：办房产证需要什么材料1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减凭证;7、购房者身份证明(复印件核对原件);8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。

2022-01-12 10:34:53

办理房产证需要哪些资料

答：1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。4、完税凭证。5、身份证复印件。6、户口簿或户籍证明复印件。7、已婚的需要婚姻证明复印件。

2022-01-12 08:57:33

经济适用房可以办理房产证吗

答：经济适用房是可以办理房产证的。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，可以办理房产证，但要注意的是拿到房产证的时间会比较长，大多数是在购房1年后才可以拿到。

2022-01-11 10:20:24

新房办理房产证流程是什么

答：①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请； ②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间； ③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界； ④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权； ⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费； ⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。 2、如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

2022-01-11 09:31:07

办理房产证需要时间是多久

答：交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：1、 如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。2、如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。3、如果是二手房，最长不会超过5个月。

2022-01-11 08:57:01

办理房产证的契税是怎么算的

答：1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1．5％。2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

2022-01-07 10:31:13

一直不去办理房产证没事吗

答：有影响的，以房产证为主，但是应该办理土地证过户。办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理;3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

2021-12-31 09:50:51