开发商破产了购房者怎么办

答：要求退款。若房屋还没有办理房产证，开发商就已经破产，这时优先保护全款的业主利益，业主是可以要求退房的，因为房屋的款项已经全部支付，没有交房说明产权登记没有发生，也就没有发生物权变更，所以合同还没有完全履行完毕，开发商必须要全额退还购房的房款。若业主仅支付了首付，可以要求解除合同，开发商返还首付以及利息。

2022-01-06 11:51:40

小产权房拆迁购房者有补偿吗

答：1.如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。2.如果小产权房卖给了非本集体成员，但是购买者获得了集体组织的相关批准，合同是属于有效合同，拆迁会获得补偿。3.如果小产权房向本集体以外的人出售，就是属于无效合同，在这种情况下，要首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织或属于宅基地使用人所有，可以获得补偿，但是拆迁的补偿只能由所有权人及集体经济组织及其成员享有。4.如果小产权房是属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。这种情况小产权房是无法获得拆迁补偿的。

2021-12-28 11:28:26

如果恒大倒闭交不了房子，购房者会获得什么样的补偿

答：我们知道，一个公司如果倒闭，它的资产应该还在。这一点在房地产公司表现的尤其突出。也就是说，如果恒大倒闭，它开发的项目也就是楼盘还在，这是固定资产，搬不走的。如果你是购房者，你之前可能交了部分购房定金，说明房子已经和你产生了联系，你可以等待房子开始售卖时，去房管所办理过户和交纳末款。这时候由于房子还是你的，作为购房者，你并没有什么损失，这种情况，你不会获得任何的补偿。这种情况就比较严重了，一个公司倒闭或者破产，按照我国的相关破产政策，应该优先偿还公司债务。这时候就需要用公司的资产来抵压债务。首先是偿还银行的贷款，其次是偿还其他国有企业的欠款，最后是偿还自然人的债务。这样的话，银行会把恒大的楼盘查封，通过拍卖来偿还债务，这样的话，你作为购房者，你的房子就不属于恒大的，也不属于你的，而属于银行的。因此，购房者就需要向恒大公司索要之前交的购房定金，并赔偿按合同的赔偿款。至于其他的，如：房子增值款、资金占用费等，估计得不到法律的支持。法律只会支持你和恒大签订的购房合同的双方的约定，对于其他的补偿，法律不会支持的。

2021-11-22 10:19:08

中国买房税收是多少个人购房者能够再承受多少税负？

答：首付贷款买房挺靠谱的，首付买房购房者应该符合国家的贷款标准，假如一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是假如购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考量的风险。期望能够对你有用

2021-11-12 09:05:35

什么是刚需购房者?刚需购房标准是什么

答：刚需购房者即对住房有刚性需求的人群。比如：外来务工一直租房居住的、子女大了没有婚房、大学生毕业在工作地计划长期定居的、拆迁享受货币补偿且无住房的。

2021-11-09 13:13:09

这3种购房行为已被判定违法，购房者需要注意什么?

答：1、虚假制造材料，伪造购房资格或者是贷款资格现在政府出台了大量的限购政策，这主要就是针对炒房客的，像是二套房新政提高了炒房客再购房的门槛，还有限购政策的收紧也使很多炒房客失去了再买房的资格。于是就有一部分炒房客为了能继续买房投资，就会伪造一些证件或者是隐瞒名下的房产。或者还有的炒房客会联合房产中介伪造了购房资格，为的就是能再买房或者是获得贷款的资格。但是根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定，是要进行罚款和坐牢的，所以说以后还想伪造虚假材料的话就会被严惩了。2、签订违规合同，损害了集体利益或者第三方利益商品房买卖活动本质上属于市场经济的公平交易活动，但是在实际活动中，可能存在着部分人违规操作的情况，根据我国最新的《合同法》规定，合同一方以欺诈方式、或者胁迫方式订立损害国家利益的合同属于无效合同。但是在现实生活中，有很多人其实还不知道自己签的合同是违法的，因为有的是开发商教唆的，为的就是能多获得一些利益。所以购房者在购房的过程中一定要老实本分，不要触及违规的事情。另一方面，在和开发商签合同的时候也要仔细看清楚，不要受开发商的教唆。3、利用“阴阳合同”的方式逃避税款阴阳合同可以说是在买房的时候最为常见的违规行为了，为的就是偷税漏税。因为在房产交易的过程之中，买卖双方都需要缴纳一定的税费，税费数额与房子总价成正比，所以很多购房者为了逃避这一大笔税款，就会签订阴阳合同。这样的方式确实可以逃避掉很大一笔钱，也不会容易被发展。但是现在已经开始严查这种违法行为了，此举一经查出，不仅购房合同无效，还将面临牢狱之灾。所以说在买房的时候该签什么合同就签什么合同，千万不要做这些违法的事情。

2021-11-05 11:09:40

银行不给开发商贷款怎么办?开发商贷款给购房者有风险吗

答：申请别的银行，申请贷款买房都是有风险的。

2021-11-02 10:06:47

房地产认筹，对购房者有什么好处？

答：1、当开发商搞认筹活动时，购房者可以交一定数额的认筹金，给自己买一个优先选房的资格，增加选到优质房屋的机会。若购房者没有选房成功的话，开发商会把认筹金退还给购房者。2、有的开发商在开盘时，会直接和已交认筹金的购房者签购房合同。这种情况对刚需的购房者或者在房屋供不应求时，有一定的好处。3、当开发商搞认筹活动时，会有一定的价格优惠。所以，开发商搞认筹活动，对购房者是有一定好处的。当购房者选不到房或满意的房时，开发商会承诺把认筹金退给购房者，但最好不要盲目交认筹金。因为也有开发商卷认筹金跑路的情况发生。

2021-10-29 09:59:13

恒大目前状况对已购房者有啥影响

答：恒大目前状况暂时对购房者没有太大的影响，至少恒大大部分项目还是处于正常在建状态的。

2021-10-12 14:51:15

恒大资金链断裂对购房者有什么影响

答：针对恒大集团出现的债务风险做出的一次预示性行为、警示性行为。因为，按照恒大集团的债务规模和债务结构，以及遇到的资金链情况，一旦资金链完全断裂，将会带来严重的偿债风险。由于恒大的债务规模过于庞大，且有息债务比重较高，如果出现偿债风险，就会引发金融风险。更重要的，恒大作为头部房企，在行业中的地位和影响很大，如果像恒大这样的企业都出现了资金链断裂风险了，其他企业是否也会出现类似问题，就会成为行业性话题，并引发银行和其他债权人的担忧，甚至出现银行抽贷、其他债权人通过起诉追索债权、购房者要求退房以及停止支付房贷等方面的问题，那么，房地产市场风险就会即刻暴露，引发严重的金融风险和社会不稳定因素。恒大的问题，决不是单个企业的问题，而是房地产行业能否稳定、金融能否稳定、社会能否稳定的重大问题。如果处理不好，真的出现企业资金链完全断裂问题，可能带来的影响是相当大的，产生的震荡也是十分严重的。对恒大的问题，管理层必须尽早介入，必须采取强有力的措施加以解决，避免出现资金链完全断裂现象，确保恒大能够平稳渡过难关，确保恒大不发生严重的债务违约问题。恒大要想渡过难关，首先必须立足自身，全方位加强资金筹措工作。对恒大来说，现在可以学习的榜样和借鉴的对象，就是万达，即通过出售资产、转让股权的方式，非主业资产全部出售，优质股权部分转让。按照恒大披露的情况，企业正在出售恒大汽车和物业的资产，力争通过这两部分优质资产的转让，获取一定规模的资金，以降低债务规模和增加流动资金。关键是，能否及时转让，并获得足够资金。因为，目前的恒大，已经没有等待的时间，而必须尽快拿到资金。

2021-10-12 14:57:49

惠州曦悦湾畔虚假宣传，挂羊头卖狗肉欺骗购房者如何维权

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2021-09-24 11:33:32

谁知道焦作房价还会涨吗？购房者需要注意些什么

答：未来房价将保持稳定国家为了保障人民群众的住房权利，出台了一系列的举措，使得房价能够始终维持在相对平稳的水平。即使之前受疫情的影响，房价有所下跌，但是人们对买房的需求还是依然存在的，只是暂时出现延迟。加上对房地产的一些支持政策，房价有些上涨。但是为了实现稳地价、稳房价、稳预期，房价还是会维持稳定。就整体而言，2021年年房价总体上有望进一步平稳，不会出现大幅上涨或下降。购房者需要注意些什么1、注意审查有效证书根据规定，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。2、注意明确交房日期开发商经常由于资金不足而延期交房，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。3、注意空白条款购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

2021-09-16 16:51:33

谁知道许昌房价还会涨吗？购房者需要注意些什么

答：按照目前房企的销售数据，土地的出让数据和现有的政策导向来看。2021年房价的上涨空间可能会超过2020年。初次买房购房者自身需要注意哪些问题？第一点 自己的收入多少支出多少，个人征信有没有问题。很多人都会有信用卡什么的，这个时候要注意千万不能有多次预期，不然影响征信。后期贷款买房的时候就会出现问题。房子毕竟涉及到的金额特别多，基本都是通过首付+房贷，需要我们投入的资金也相当大。第二点 首付款是否充足，作为第一次买房的购房者，一定要先确定自己的购房资金到底有多少。对应现在的房产市场来说自己可以买什么样的房子。看看到底能不能买房，或者能够买到什么价位，什么面积段的房子，好进行有效的筛选和取舍。这个时候不能盲目，要量力而为。第三点 对现行房产政策是否符合要求，购房资质问题。很多城市都是限购限贷的，不符合限购限贷政策再有钱你也买不了房子。

2021-09-16 16:02:08

谁知道延吉房价还会涨吗？购房者需要注意些什么

答：延吉房价不会再涨。购房者需要注意些什么1、注意审查有效证书根据规定，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。2、注意明确交房日期开发商经常由于资金不足而延期交房，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。3、注意空白条款购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

2021-09-12 16:59:12

谁知道东阳房价还会涨吗？购房者需要注意些什么

答：房价是不可能会停下来的，东阳房价就算没有大变化也是会慢慢上涨的。购房者需要注意些什么一、检查楼盘五证二、不要看房屋价格来区分地段的优劣三、不要以城市功能区判断配套成熟与否四、谨慎认识赠送的所谓附加值五、小心房屋面积误差六、仔细阅读合同

2021-09-12 16:23:50