购房者申请商业贷款需要什么条件

答：1、年龄在18—65岁的自然人。2、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般以首套房首付30%的比例来计算)。3、有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。4、信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷。

2021-06-30 16:53:56

购房者申请商业贷款需要哪些资料

答：1、身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份；婚姻状况证明。已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明；2、购房合同。购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》；首付款发票。房价30％或以上首付款收据原件及复印件各1份；购房人收入证明。这个需要到自己公司找主抓财务的领导开具，大于5000的要出具税收证明。如果属于借款人家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任；3、借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡；开发商的收款帐号1份；无房证明。如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明是购买的首套房。家庭银行流水可以与收入证明有适当出入，奖金等内容均可涵盖收入之中。

2021-06-30 15:38:53

购房者申请商业贷款需要什么

答：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

2021-06-30 16:34:58

购房者申请商业贷款需要注意什么

答：一、征信状况良好征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。二、提前准备资料购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、征信报告、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的2.2倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。三、注意贷款年限各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。另外需要注意的是贷款年限选择时，申贷人的当前年龄和贷款年限相加，男性一般不超过69岁，女性不超过65岁，具体还要看各银行的规定。四、了解还款方式最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

2021-06-30 16:17:52

购房者申请商业贷款需要多久

答：购房者申请商业贷款一般需要一到三个月,每个人办下来的时间略有差异,有很多因素影响贷款进度,例如银行业务多、申贷人资料不齐全等。以实际办下来的时间为准。

2021-06-30 16:37:17

购房者申请商业贷款需要本地户口吗

答：房贷无需本地户口了。当然,个别一线城市还是限制的,看你的地域。 一般只需要按售楼处的要求准备将首付打入开发商帐号,准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证(单身无需开具单身证明,需要找共同还款人或担保人或担保公司)、收入证明即可,银行签字,等待放款到开发商帐号!

2021-06-30 16:28:39

购房者申请商业贷款需要提供哪些资料

答：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）2、购房协议书正本；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5、开发商的收款帐号1份。

2021-06-30 15:38:31

购房发票什么时候给购房者？

答：购置新房一般实际交房款时,开发商会出具收据,而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后,取得了准确的房屋面积,才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程中会有或多或少的误差。

2021-06-28 20:31:40

购房者可以提前收房或者延期收房吗？

答：购房合同约定的交付时间是依据开发商工程建设进度来制定的，基于预算计划与成本的考虑，一般开发商都不会提前交房，购房者就无法实现提前收房。如购房者是作为婚房或者其他原因急着入住，在选择房源的时候就要特别关注这一点，请不要相信置业顾问关于提前交房的承诺。购房者在收楼通知单上注明的时间内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定地点办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续延期收房，会视为开发商已实际将该房交付购房者使用，购房者从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

2020-12-13 22:48:38

得房率的高低对购房者有什么影响？

答：  一、什么是得房率？    得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积之比。    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，则得房率的公式如下：    得房率=1-公摊面积/建筑面积    公摊面积越大，则得房率就越低；公摊面积越小，则得房率就越高。  二、高、低得房率有何影响？   （一） 得房率低的影响    得房率低，意味着公摊面积大。购房者在买房时，是购买的建筑面积，建筑面积里面，包含了公摊面积。也就是说，购房者在买房时，是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱，是在花“冤枉钱”，因为这个公摊面积，并不是单独包含在自己房子的可使用面积之内。买房者当然是希望房子可以使用的面积越大越好。    （二） 高得房率的影响    高得房率，意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点，那么电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。    但是，这些面积太小，使用起来，就会显得拥挤。电梯数量不够，就得花较长的时间等待电梯；公共门厅过道面积小，人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便，让人头疼。  三、得房率多少合适？    得房率低，房子的套内建筑面积小，但是业主的出行和生活会比较方便、舒适，小区的公共部分使用不拥挤。高得房率，从户型、房子本身来看，确实比较实用，能获得较多的套内建筑面积；但是从居住的角度来看，舒适度就会大打折扣了。    我们买房的时候，不要一味地追求高得房率，得房率合适就好。

2020-12-02 10:37:44

购房者买房要注意哪些细节？

答： 购房者在考虑地段、环境、配套设施等大的思考方向的同时，也不要忽略这三大细节：1.小区的车位问题；2.电梯的质量；3.物业的服务水平。

2020-06-15 18:26:15

开发商欺骗购房者需要赔偿什么？

答：如果出现开发商欺骗购房者的行为，那开发商那边肯定是要补偿相应的费用，这个费用也是需要根据合同当中的规定来进行补偿，一般赔偿费用也是可以双倍进行补偿的。现在大家通过开发商购房，最主要的还是要了解清楚开发商的情况，一定要了解清楚开发商的资质，了解一下开发商是不是五证齐全，如果开发商的资质存在一些问题，那大家千万不能购房，以后出现房产方面的纠纷处理起来也是特别麻烦的。

2020-06-11 15:50:54

2020年购房者在厦门买房需要什么条件？

答：厦门本地人买房是只需要准备相关的证件和充足的购房资金就可以满足条件的，但是对于外地人想要在厦门买房来说，除了需要符合这些最基本的条件，以外也需要在当地连续缴纳五年以上的个人社会保险，并且要在当地有一份稳定的工作和固定的收入，才符合厦门买房的全部条件。现在厦门的房价普遍都是比较高的，对于经济条件比较一般的朋友来说想要在厦门购买一套面积大小比较适中的房子也是需要承担比较大的压力。

2020-06-10 15:52:38

贷款买房，购房者的银行流水有什么要求？

答：具体对银行流水的要求是：在银行申请贷款买房时，银行会需要购房者提供近6个月的流水记录，并要求月收入是月供的两倍以上，所以选择流水时，最好选择经常使用、流水比较大的银行账户。其次，银行对中小企业业主、个体户等，主要查看进出账目、存款余额等，对工薪阶层则比较看重每月工资流水及月均余额、日均余额。

2020-06-08 19:32:22

购房者贷款买房房产证要抵押给银行吗？

答：要的。一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。三、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。四、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

2020-06-08 19:31:19