怎样鉴定房屋裂缝

答：如果房屋墙面的裂缝超过一毫米，则说明裂缝不合理。房屋裂缝分为温度性裂缝和接缝处裂缝，温度性裂缝相对来说也比较常见，虽然对房屋本身的安全影响没有很大，但是由于温度的改变而导致墙面发生裂缝，会影响到室内的美观，需要定期的使用腻子粉进行修复。接缝处裂缝是相对来说比较棘手的一种裂缝，这种裂缝一般发生在新墙和旧墙的接缝处，因为大多数都属于后砌的砖块，这种裂缝非常难修复，即使修复后短时间内也可能会出现反复的情况。

2022-01-27 18:38:51

多层及高层房屋建筑的结构体系有哪些类型

答：一般有框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、异形柱结构、筒中筒结构。1、框架结构。框架结构中房屋的承重构件，主要是柱梁板组成竖向和水平作用的承受结构。2、剪力墙结构。由剪力墙组成，承受竖向和水平剪力的承重结构其次是板承受上面的荷载。3、框架剪力墙结构。是框架结构和剪力墙结构互相结合，形成的一种更为稳定的建筑类型。4、异形柱结构。一种特殊的柱子截面是T型或L型承载力，虽没矩形柱好，但可以实现凸角的要求。5、筒中筒结构。其是剪力墙围成的桶体，还有一个规则排列的窗形洞口，两者是相互配合承重的。

2022-01-23 16:26:33

怎么买已网签但证未下的房屋

答：购买该类型房产时需要开发商将已网签的房屋信息进行撤销，防止开发商出现一房多卖的现象，其次在签订购房合同时，需要明确在房产证下签或过户后买房者才可以交付房款，以免买家承担不必要的经济损失。同时在签订合同时，需要查看开发商是否有房屋预售许可证的证相关证件，证件不齐全的房产不建议购买，以免后期出现纠纷，还应在合同中明确交房的具体日期以及开发商延期交房所需要承担的具体责任，由于购买该类房产的风险相对较大，建议谨慎考虑后再进行购买。

2022-01-23 10:49:44

房屋地基下沉怎么处理

答：可以进行地基加固。地基出现下沉现象，就需要进行地基的加固，而加固的方式有很多种，一种是打桩加固剂，在地基的周围打上一圈混凝土桩，能够使地基承受的压力相对减少，也就避免了继续了不平衡下降的问题，另外如果地基下降，并不影响到房屋的稳定性，也是可以不用进行加固的。还有一种方法就是用灌浆法将地基裂缝的位置灌入混凝土，使其裂缝处重新粘接，在一起形成一个新的整体地基，这种方法适合于地基下降不是很严重的房屋，若非常严重的需要重新考虑房屋是否能继续使用。

2022-01-22 20:57:30

房屋调查是干嘛的

答：获取房屋的准确信息。房屋调查的主要对象就是房屋的建筑权属、数量、所属的位置类型、质量信息和利用现状。在调查房屋权属时，主要调查房屋的权利人以及该房屋权属的来源和该产权的性质，并且绘制墙体的归属以及权属界线的草图，其次确定房屋的位置以及所在的层，还要检查房屋的质量以及建成的年份，最后确定房屋的实际用途，给房产部门留下一个比较准确的信息，方便后续的信息存档。通常房屋调查并不是一年一进行，有可能好几年进行一次也有可能只进行一次。

2022-01-23 06:10:17

房屋没有入住需要交物业费吗

答：需要。没有入住的房屋需要缴纳的物业费会有不同，有些地区是全款缴纳，有的是收取百分之七十、百分之五十等，一般都是有明文规定的。小区的物业费包括维护、保养、绿化管理、保安、保洁等费用，而空置的房子若是没有人看守，很容易有外来人员进去入住。并且根据物业管理来看，若是业主在没有其他问题的情况下，逾期不缴纳物业费，物业是可以起诉业主的，但业主有权了解收费的名称、服务的内容、计费方式等等，并且物业费必须是公开透明的，不能恶意收费。

2022-01-22 21:20:11

房屋裂缝修补加固有几种方案?

答：房屋裂缝修补加固通常有两种方案。1、钢筋混凝土加固。如果是剪力墙出现裂缝就需要进行修补，否则容易对房屋的结构造成影响，发生危险。在裂缝的位置可以加固一圈钢筋并且附着上混凝土，使其强度增加，并且阻止裂缝的进一步蔓延，延长房子的使用寿命。2、注浆加固。若是因为墙面的热胀冷缩出现的裂缝，这种裂缝不会影响结构上的稳定性，但是也需要及时处理，否则裂缝会越来越大，严重到应先正常的居住，可以使用灌浆法，使用高压泵将修补的混凝土灌注在裂缝处即可起到修复的作用。

2022-01-23 11:46:49

房屋顶层漏水怎样补漏

答：房屋顶层漏水需要刷补防水漆来补漏。如果发现房屋顶层漏水首先要将漏水的地点找到，然后将房屋顶部漏水的地方清理干净，不要留有灰尘和石子，可以准备一盆清水，对漏水的地方进行不断的刷洗刷，洗干净之后，需要在屋顶上涂抹一层腻子粉，等待腻子粉完全干了以后，就可以在房顶刷涂防水。涂抹防水漆是非常重要的，一定要将每一处涂抹的均匀，涂抹完毕之后需要通风48小时左右，等待防水漆完全晾干，才可以保证房屋不会再出现漏水的情况。

2022-01-23 17:19:18

房屋识别号是什么

答：1.房屋识别号是由房管局发放的顺序号，具有唯一性，不变性。用这个号码可以准确的查到房屋的信息。2.携带业主身份证到房管局，找到自助档案搜索机，将身份证放入感应区，选择打印名下房屋信息。打印后，可以在第三行看到房子信息。如果有职称证书，会显示职称证书编号。3.通常它位于大红本的第二页位置，有两种叫法。这得根据不同的版本来区分。如果是2008年以前的证件，它的证号是在房产证的第一页，如果是2008年之后才办的证件，房屋产权证号则在第二页。

2022-01-20 09:12:55

砖混结构房屋主体验收需要哪些资料

答：1、主体分部验收前,墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实,并作隐蔽工程验收记录:未经验收不得进行装饰装修工程的施工,对确需分阶段进行主体分部工程质量验收时,建设单位项目负责人在质监交底上向质监人员提出书面申请,并经质监站同意。 2、混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净,混凝土结构存在缺陷处应整改完成。 3、楼层标高控制线应清楚弹出墨线,并做醒目标志。 4、工程技术资料存在的问题均已悉数整改完成。 5、施工合同和设计文件规定的主体分部工程施工的内容已完成,检验、检测报告应符合现行验收规范和标准的要求。 6、安装工程中各类管道预埋结束,位置尺寸准确,相应测试工作已完成,其结果符合规定要求。 7、主体分部工程验收前,可完成样板间或样板单元的室内粉刷。 8、主体分部工程施工中,质监站发出整改(停工)通知书要求整改的质量问题都已整改完成,完成报告书已送质监站归档。

2022-01-19 09:16:47

大树和房屋标准距离

答：大树的大小跟房子的距离是有一定关系的，这个数呢不能特别大，大概有个直径20厘米左右就可以称作是大叔了，他如果达到这样的一个程度距离楼房的尺寸是不能超过20米的，尤其是一些比较特别的树根，延伸的特别可怕，那会对房子的基础形成一定影响，所以必须要达到20米左右的一个距离才行。如果是一些小数，那就不需要去担心什么了，而在一些风水上来讲有一些树的风水寓意是比较好的，所以种在家门口还是挺不错的，比如榆树。

2022-01-18 08:43:01

怎样查房屋厌胜术

答：第1种方式是直接可以通过大门的尺寸来进行判断，像如果大门的尺寸设计并不是特别合理，那房屋是有可能是存在厌胜术的。第2种方式就是可以通过油炸的方式来进行查看，对于怀疑的物品是可以放入到沸油中油炸，或者也是可以直接进行焚烧，这样是可以达到破解的方式，而且放置物品的人也是会有相应的报复，有可能会带来飞来横祸。厌胜术并不是一种正当的法术，而且对人的影响也是比较大的。

2022-01-18 14:55:11

房屋等级abc什么意思

答：房屋分等级这个是肯定的，它主要说的就是在房子的安全方面给予了一定的定性，因此将它分成abcd4个等级，a级代表的是钢构，承受能力非常高，也就是没有任何安全方面的隐患。那么对应的d级就是这个房子已经出现了紧急预警达到了危房的标准，不能继续居住了。比如在当前新政策的执行之下，会对于一些危房整改的事情进行的非常彻底，因此在整改之前要给这个房子做检测，看看这个房子达到了怎样的等级，达到c级基本上就能享受政策的补助。

2022-01-18 08:16:29

退租时房屋必须恢复原样吗

答：退租时房屋必须恢复原样。在租赁房屋期间经过房东同意所添置的物品，需在合同到期后将可以拆除的物品拆除。房东有权利使租客将房屋恢复原样，但具体事项需要根据租房合同上条款来进行确认。如租房合同上明确说明房客需要在退租时将房屋恢复成原状，否则房东有权利扣除押金，在这样的情况下，房客必须在退租时将房屋恢复原样。如果租房合同上并未具有该条款那么看个人意愿，可以选择将自己的东西打包带走，并不将所租赁的房屋恢复成原样，反之也可以将所租赁的房屋恢复成原样，建议最好恢复成原样，以免房东与租客产生一些不必要的纠纷。

2022-01-16 19:15:48

安居房是什么,是什么性质的房屋

答：1、安居房是指为实施国家“安居工程”而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。2、安居房是指为直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房。国家安居工程是国家为推动房改，加快城市住宅建设及解困和建立住房新制度的一项重大举措。

2022-01-14 10:45:22