什么是房屋的折旧?

答：房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留塬有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

2020-04-07 14:10:21

不动产权证书上的房屋证书号码在哪？

答：房产证号码从不动产权百证书第三页左上角的二维码扫描即可查看。不动产权证上没有房产证号，不动产权证上只有不动产权证号。不动产登记后，原来的房产证也就没有了，所以也不存在什么房产证号的说法。如果你是原来有房产证，然后申请换成不动产权证的，那你的房产证会被注销，然后才能拿到新的度不动产权证。在新的不动产权证上也不会标注有房产证号。如果你是没有房产证，直接办理初始登记拿到不动产权证的，那你就压根都没有房产证，也根本不存在房产证号。

2020-04-07 11:57:40

抵押贷款只能抵押自个户下的房屋吗?

答：许多人因为自己名下没有房屋，从而打消了房产抵押贷款办理的想法。可实际上，依照房屋抵押贷款现行政策的要求，只要征得房子产权人的同意，贷款人用别人名下的房屋办理贷款也未尝不可。

2020-03-27 13:18:52

房屋交契税首套房怎么界定？

答：1、首套房认定的标准：必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。　　2、首套房认定的意义：可以按照一套房缴纳契税，标准时1%，不是首套，契税是需要付3%。　　3、如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。

2020-03-27 13:15:33

房屋搬迁补偿的方法有哪些?

答：1、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。2、产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

2020-03-27 09:54:03

哪些类型的房屋不能网签?

答：不能进行网签的房屋主要包括：被法院查封，限制交易的房屋，抵押给银行的房屋，不满5年的经适房，没有不动产证的二手房，未办理上市登记的央产房等。

2020-03-20 14:20:05

房屋维修怎样提取公积金？

答：如果房屋是大修的话可以提取公积金，不过要符合下列条件之一： 1、主体结构损坏严重，有局部危险的房屋; 2、屋面严重漏雨需铲除重做的房屋; 3、需挑顶修缮的房屋; 4、整栋房屋需要进行设备(包括上水、下水、通风、采暖等)管线拆换、改装的房屋; 5、需抗震加固的房屋。特别提醒：装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取住房公积金。满足以上条件的话，可以准备好相关材料向当地公积金管理中心提出提取申请。

2020-03-18 13:14:11

哪些类型的房屋不能网签?

答：不能进行网签的房屋主要包括：被法院查封，限制交易的房屋，抵押给银行的房屋，不满5年的经适房，没有不动产证的二手房，未办理上市登记的央产房等。

2020-03-16 13:16:14

房屋核验完成有抵押，可以先网签吗?

答：使用贷款购买，均需要标注成无抵押，否则需要解押完毕后，再网签;

2020-03-16 13:12:09

房屋商贷需要满足的条件是哪些呢？

答：一、申请购房商业贷款条件1、有合法的居留身份2、有稳定的职业和收入3、有按期偿还贷款本息的能力4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保5、有购买住房的合同或协议6、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件二、申请购房商业贷款材料1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件2、职业和收入证明3、购房合同或意向书等有关证明材料4、占房价款30%的首期付款证明

2020-02-25 21:51:39

房屋搬迁奖励怎么领？需要什么材料？

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2020-02-22 13:28:55

房屋物业收费标准是什么？

答：物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。我们物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

2020-02-18 20:53:37

板楼和塔楼哪个好？有什么区别？

答：板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显"细长"。毛坯房是在我国商品房发展过程中出现的一个概念。主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层；无内门扇，只留门框；卫生间卫生设备不作配置，只留给水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆及变通水嘴；无灯具，只留电线接头；无阳台封窗。还有的连房间隔墙都不垒，让住户自由隔断。毛坯房推出后，曾在楼市风靡一时，但弊端也越来越明显，进行毛坯房再装修，容易破坏结构，浪费材料，更为主要的是给购房者带来诸多不便和苦恼。为此，近两年来，北京、上海已全部取消毛坯房销售，实行新建住房一次性装修。

2020-02-17 20:03:34

买房的赠送面积会登记在房屋总面积里面吗？

答：赠送面积一般不登记房本，但是关于赠送面积需要注意的是，赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3.房屋之间无上盖的架空通廊。4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。这些面积计入一半建筑面积：1.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。3.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。5.有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

2020-01-07 13:56:20

用军官证登记的房屋，离开部队后怎么办理登记手续？

答：申请人的身份证件信息应当保持连续性、有效性。如之前办理房屋登记手续时提交的身份证件为军官证的，现权利人已经退伍，则需要原部队出具相关的身份证明。

2019-12-23 15:43:53