房屋办理过户登记、抵押等手续需要多长时间？

答：若申请材料齐全，不动产单元号挂接准确，从7月1日开始，市民在市不动产登记服务中心办理个人不动产权单件转移登记业务的工作时限由原来的10个工作日压缩为7个工作日（注：工作日计算为缴纳契税后第二个工作日开始，不含公告日及法定节假日）；单件抵押业务办理期限由原来的5个工作日压缩为3个工作日（注：工作日计算为受理后第二个工作日开始，不含公告日及法定节假日）；单件抵押注销业务当场办结。

2019-12-23 15:39:54

夫妻双方共同所有的房屋将产权变更到一个人名下怎么办理？

答：夫妻间不动产转移登记需夫妻双方共同申请，不动产如为商品房，所需申请材料如下：1.不动产登记申请书原件；2.申请人身份证明；3.不动产权书证原件；4.关于产权归属的约定或者转让协议原件；5.婚姻关系证明；6.其他必要材料。

2019-12-21 18:05:11

房屋的价值要考虑哪些因素?

答：被征收房屋的地理位置、作用、新旧程度、建筑面积、结构以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素都是被征收房屋价值评估应该考虑的。

2019-12-21 14:08:49

房屋实际情况与销售广告不符可以要求开发商承担违约责任吗？

答：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”因此，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。

2019-12-19 14:57:26

遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办?

答：中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

2019-12-19 13:11:09

遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办?

答：由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。

2019-12-19 13:06:32

房屋认为质量有问题，该怎样维权？

答：房屋建筑必须经工程竣工验收合格并取得城建部门颁发的《工程竣工验收备案表》方能交付使用。对于已交付使用的房屋，若发现有工程质量问题，可根据国务院《建筑工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，向当地城乡规划建设局的质检站申请协调，不能协调处理的，可依法向当地人民法院起诉。

2019-12-17 11:55:15

如何对自己的房屋定价?

答：一、房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。二、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。三、外部环境所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。四、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

2019-12-13 10:27:10

房屋可以向个人抵押贷款的吗？

答：个人之间的合法借贷关系受法律保护，但是使用房屋作为借贷的抵押物，房地产管理部门不能办理抵押手续，所以这种个人之间使用房屋作为抵押担保方式的借贷因不能办理抵押登记，不能对抗第三人。如果发生法律纠纷，出借方没有优先受偿权。

2019-12-12 10:41:16

为什么不能购买出卖方尚未办理权属证书房屋？

答：近两年有的购房人通过各种渠道，购买了尚未办理权属证书的房屋，因为不能办理转移登记，后来由于市场的变化，房价大幅上涨，发生卖房人根据《房地产管理法》的规定，以没有取得权属证书的房屋不得交易为由，起诉购房人买卖合同无效的案例出现。为了避免此类纠纷的发生，建议购房人尽量不要购买尚未取得房屋权属证书的房屋。

2019-12-12 10:39:16

房屋的产权年限要怎么计算？

答：商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。

2019-12-10 18:27:06

房屋性质是什么意思

答：房屋性质其实就是指房产的性质，根据规定，房产性质主要分为八类：私有房产、联营企业房产、股份制企业房产、港、澳、台胞房产、国有房产、集体所有房产、涉外房产以及其他房产。

2019-12-05 16:30:18

房屋二次做抵押可以吗

答：1、房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。2、如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。

2019-12-04 11:01:47

房屋付完首付过后什么时候开始办贷款还月供？

答：1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定首付款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。2、正常情况下，首付款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在首付款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。

2019-11-29 13:33:45

房屋测绘是交房前还是交房后测的？

答：这里的房屋测绘应该指的是房屋的实测绘。房产实测是在规划核实与房屋竣工验收之后进行的，不以是否交房为依据。但是现在测绘时，我们要求测绘前和测绘后进行网上与现场公示，并且要求实测时一幢楼至少有两名业主参与，不但可以参与测绘他自己的房子，而且可以全程参与测量所有房子。测绘成果出来后，也要公示，会公示到现场和房管局网站上，业主随时可以查询。

2019-11-27 17:22:12