高层选房注意事项有哪些

答：1、在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。2、高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观。3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。4、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。5、由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

2022-08-08 09:17:06

高层物业费怎么算

答：小区高层的物业费一般依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。

2022-08-02 19:19:57

为什么现在高层都是连廊户型

答：房子有连廊主要是考虑到消防安全而设置的，通常只要超过十八层的楼房都必须有连廊，没有连廊的楼房通常都低于十八层。根据《高层民用建筑设计防火规范GB50045-95》规定，超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通，十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅，这是保证着火时居民门的安全。现代建筑学的定义，连廊是复杂高层建筑结构体系的一种，它一般指两幢或几幢高层建筑之间由架空连接体相互连接，以满足建筑造型及使用功能的要求。连接体即连廊。其跨度有几米长，也有几十米长。连廊沿建筑物竖向有布置一个的，也有布置几个的。连廊设置一方面出于建筑功能上的要求，它可以方便两塔楼之间的联系。同时连体具有良好的采光效果和广阔的视野而可以用做观光走廊或休闲咖啡厅等；另一方面，由于连廊的设置，可以使建筑外观上更具特色，并能营造出一种更加和谐的建筑氛围。此外，还有消防连廊，起到安全通道的作用，对防火要求很高，必须全部用防火材料制作，连廊的作用不容小视，有时会成为生命通道。

2022-08-01 10:05:43

26层住24层高层怎么样

答：居住在24层有利有弊，但缺陷还是比较多一点，一旦出现刮风下雨，就会带来非常大的噪音，还有就是楼层过高，如果时窗户隔音效果不好常常就能听到风声与噪声。额外还有一点就是若是家里有老人长居住的，24层以上的楼房一定要谨慎选择，特别不适合患有心脏病，慢性支气管炎等居住，还有就是楼层太高也会对儿童的发育不好，在高峰期用水用气压力就比较小，一旦出现停电上下楼梯是一个非常大的问题，因此选择房屋楼层一定要谨慎。

2022-07-27 08:44:10

高层外墙漏水怎么处理

答：可以在墙面上喷洒防水剂，直接喷洒在漏水的裂缝处，可以快速防止漏水，多喷洒几次防水剂就可以在墙面上形成防水层，防水剂能够渗透到墙内，堵住漏水的缝隙，能够从根源上解决漏水的问题。

2022-07-27 09:53:52

高层封死外玻璃怎么擦

答：可以购买一个带磁力的擦玻璃器，将带有绳子连接的那头放在外面玻璃上，而把手这头则放在室内玻璃上。然后利用磁力把它们吸在一起，这样室内外的玻璃都能擦到了。当然对于经济条件好的家庭来说，也可以请专业的家政公司来清理，他们会采用高空作业的方式，通过安全绳来将外面的玻璃擦拭干净，并且清洁效果非常好。

2022-07-27 08:31:04

高层电梯多少年强制更换

答：1、整个建筑物之中仅仅只有一部电梯，也就是说没有备用电梯，使用年限达到了15年之后，就需要进行更换。如果有备用电梯，使用年限能够延长到18年。2、属于国家行业主管部门已经明令申请停产的，这种电梯运行时间也不能够超过15年。3、如果电梯或者是有一些配套设施出现了磨损，并且非常严重，同时电梯设备还经过了三次以上的大修。这种情况之下，使用年限也会大大缩水。如果有必要，最好要进行及时的更换。4、在维修的过程之中，投资的费用已经超过了换新电梯的费用，这时候就不能够再使用了。

2022-07-22 15:00:52

高层容积率一般是多少合适

答：高层住宅容积率为1.8-2.5，容积率在这个区间内都是相对合适的。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

2022-07-21 10:08:48

高层中间户02户和03户怎么选

答：肯定02比03好。 因为03户型通风条件不好，存在西晒，夏天又闷热。 所以东边02户比西边03户好的多。 02号，因为它的距离近，而且采光比较好。

2022-07-20 09:51:23

27米住宅属于高层建筑吗

答：27米的住宅属于高层建筑。通常高层建筑是代表本身的高度超过了27米的这种住宅，或者是它的建筑高度已经超过了24米的这种民用建筑。正常情况下，只要住宅超过了27米的这种建筑，就都属于高层建筑。

2022-07-09 09:12:16

高层每户都有避难间吗

答：一般的高层住宅都是有避难层的，按规定建筑高度超过100米的公共建筑，应设置避难层。被称为高层住宅的都超过了100米，所以高层住宅都有避难层，避难层的存在主要是消防需要，很多避难层都配备有各项设备，所以有的人不太愿意买临近避难层的房子。

2022-07-07 08:46:06

高层一楼需要交电梯费吗

答：高层一楼也是需要交电梯费的，因为一楼住户在享有电梯使用权的同时，也有义务分摊电梯费用，而不是说未使用就无需交纳此笔费用。此外，在物业合同中并无规定一楼住户无需交纳电梯费的有关内容。

2022-07-07 10:32:54

高层前面总楼28层，后面楼住3层，问前面的楼遮阳光，采光怎？

答：靠高的那面对3楼的采光形响非常大，如果其它三面没高楼则对总体采光影响不大。

2022-07-06 21:11:08

洋房和高层的区别是什么

答：1、建筑层数，洋房建筑层数少，大多是6层左右；高层层数较多，高度大于27米左右； 2、公摊面积，洋房公摊较小，使用率可以达到87%左右，高层公摊大，大概在25%； 3、洋房户型格局方正，采光效果好，高层通常是两梯四户，采光会差些； 4、梯户比和人流量，洋房基本上是连排屋别墅，高层基本是一梯几户。"

2022-07-06 10:02:21

高层房子住几层比较舒服

答：8~15层是比较舒服的楼层，一般来讲，层数太低，在夏天的时候蚊子多，日照较差；而层数太高，万一出现停电、火灾等情况，会非常麻烦，同时若是遇到上下班高峰期，根本挤不进电梯里，另外恐高的人也不在少数，住太高缺乏安全感，良辰美景也无心欣赏。"

2022-07-06 09:47:33