09年登记的房改房，卖家家要实收，改支付那些费用？要什么税费吗？

答：售价他不包含税费在里面的，一般没过五年的房卖要交5.6%税，如果业主实收他就叫客人交那些费用。

2022-01-19 18:44:28

婚前房改房婚后一方不能享受吗

答：一般情况下是不能享受的,一方已享受福利分房等同于双方都享受过分房。因为属于夫妻共同财产了。

2022-01-18 09:19:29

出售继承的房改房产要交什么税

答：办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：1、评估费;房屋评估额的0.5%;2、公证费：房屋评估额的2%;3、契税：房屋评估额的1.5%;4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。

2022-01-18 08:48:02

房改房和福利房是一样的吗

答：不一样。房改房又叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。福利房是计划经济时期的产物,是指单位给职工直接分房。现在已不存在,国家现行法律早已取消福利分房。

2022-01-18 09:41:50

房改房出卖要不要交继承税

答：办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：1、评估费;房屋评估额的0.5%;2、公证费：房屋评估额的2%;3、契税：房屋评估额的1.5%;4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。

2022-01-18 09:36:13

房改房出卖了职工安置费归谁所有

答：1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

2022-01-18 08:03:32

房改房怎么查有没有备案

答：查询房产是否在房产局登记备案可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。

2022-01-11 09:31:56

房改房不能过户怎么办?房改房能二次出售吗

答：需要你和单位协议，买单全部产权，补齐差价，缴纳契税等税费，办理完毕住房商品房房产证，契税证，再到土地部门，缴纳土地出让金，变更土地性质为国有出让，办理完毕土地证，才可以卖掉过户这房子，土地出让金是该土地评估价的30%--40%。房改房是可以进行二次出售的，如果房改房进行二次出售的话，就说明之前已经进行过上市交易了，已经进行过上市交易的房改房基本上就是属于商品房的范畴了，因为再进行出售之前都必须缴纳土地使用金，在缴纳对应的土地使用金之后，房改房就变成了商品房了，所以是可以进行二次出售的。房改房在出售时需要注意的事项主要是一定要关注房屋产权问题，确认原来的房屋产权人所拥有的房屋产权证是否真实有效，确认目前房子是否处于抵押或者典当的阶段，然后需要确认房主和出售人的身份是否为同一个人，如果不是同一个人，需要看他们之间的关系是什么，还需要确认原单位是否允许房改房进行出售转让，然后还要检查房屋产权证上的房屋精确面积。除此之外，还应该了解房改房是否欠有物业费，水电煤气费等，或者是配套设施出现了损坏老化的现象。

2022-01-11 09:43:46

房改房怎么变更为商品房？房改房和商品房的区别是什么

答：房改房转化为商品房分为两种情况。第一种，部分房改房无法转化为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房不能上市交易，自然无法转化为商品房。第二种，房改房可以取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金，这时房产就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。依据我国相关法律法规的有关规定，房改房和商品房的区别如下：1、房屋产权方面不同，房改房按照成本价购买，商品房属于完全的产权；2、面积方面不同，我国对房改房的住房面积有一定限制，必须按照国家给出的范围内，而国家对商品房没有此项限制；3、购买对象不同，购买房改房的对象有一定的限制，上市也是有一定条件，而商品房没有限制。

2022-01-11 08:51:47

深圳房改房可以强制执行吗

答：深圳房改房可以强制执行。通过诉讼，判决、裁定生效后，对方可能由于种种原因，仍然未按判决、裁定履行义务，可以向人民法院申请强制执行，根据《民事诉讼法》的相关规定，申请执行的期间为二年，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。申请强制执行时要提交《强制执行申请书》和判决、裁定以及申请人的身份证复印件。

2022-01-05 10:18:05

深圳房改房怎么转商业房

答：房改房可以取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金，这时房产就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。

2022-01-05 09:33:36

南京房改房能落户吗?房改房与集资建房有什么区别

答：1、定义不同：房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋；集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。2、产权性质不同：房改房成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，一般可以自由上市交易；按照标准价购买的，职工拥有部分产权，如上市交易需征得单位同意。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。3、上市交易不同：房改房需由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款就能上市交易，集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

2022-01-05 10:34:50

深圳房改房补地价怎么补?福利分房和房改房有什么区别

答：过户办土地证要补出让金，按地段基价乘你的土地证登记的面积。福利分房与房改房的区别有哪些1、房改房又叫做已购的公房，是国家的优惠政策产物，而福利房是在净化经济的实际的一种产物，它专门分给的是职工而不是居民。2、它们之间的交易方式也是不一样的，房贷房再交易的过程当中又分为成本价和标准价，标准价又叫做优惠价，而福利房在交易的时候是不能够买卖的，只能够分房。3、它们之间的产权性质也是有一定区别的，房改房是指有享受过福利分房的人，后来拥有这类房子后，是可以进行买卖的。而福利房大部分都是有产权的，是分配给个人的一种福利，产权的性质也是私人所有，也有部分私人所有，具体能不能办证，还需要根据当地的情况而定。

2022-01-05 11:25:20

房改房是指什么？房改房上市怎么收费

答：房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。出售已购公有住房需缴税费：卖方：1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;2、按房屋售价的0.05%缴交印花税;3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;4.按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。买方：1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;3、按房屋售价的3%缴交契税。

2022-01-05 11:17:03

什么叫房改房可以买吗

答：1、房改房指的是城镇职工按照国家和县级以上的地方人民政府的有关规定，按照房屋的成本价或者市场的标准价进行购买的已建公有住房。2、房改房可以买，但是有以下特殊情况时，不可以进行买卖，比如属于军队、保密单位、教育部直属高校等这类房改房是不允许买卖的。需要注意的是，购买房改房需要谨慎，需要缴纳一定的出让金才可以办理市证。

2021-12-28 01:46:27