直系兄妹房产过户流程有哪些？

答：1、签署确认书。办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。2、房产评估。签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。3、办理赠与公证。虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。4、各项税费。在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。5、办理新房产证。赠与房产的最后一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让;二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。

2023-01-29 10:19:08

小孩的房子可以过户吗

答：小孩的房屋一般是不可以过户的，除非监护人能够出具小孩生活或是学习需要出让房屋的证明。

2023-01-28 10:46:56

未成年人是否能进行房产过户

答：其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人可以过户房子，具体手续如下：1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿)，未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。 法律依据：《房屋登记办法》第14条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

2023-01-27 16:08:18

房产是过户给子女划算还是继承划算

答：继承、买卖、赠予三种过户方式中，子女继承一般来说是最省钱的，但如果是父母尚在就想过户给子女的话，一般情况核算下来，普通住宅买卖更划算，非普宅赠予的方式比较划算。

2023-01-07 13:45:02

房产怎么过户给子女最划算

答：房产过户给子女主要有继承、赠与、买卖三种方法。继承发生在房屋产权人去世之后，才能办理房产继承手续。赠与方式属于无偿赠与，大部分父母是通过这种方式将房产过户给子女。买卖方式则像正常房屋买卖一样，将房子出售给自己的子女。

2023-01-07 09:42:15

房产过户给子女需要什么流程

答：1、当事人携带身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户，填写申请表;2、房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证;3、房屋管理机构对审核通过的办理房产变更登记，发放房产证。

2023-01-03 10:47:09

房产过户需要所有产权人到场吗

答：房产过户是需要所有产权人到场的，不过也可以代为办理，只要有委托书就可以了，不一定都需要亲自到场。

2023-01-03 10:38:07

房产交易必须办理过户吗

答：房产交易不是一定要办理过户的，但是不办理过户产权就没有转让，交易也就没有达成。

2022-12-30 16:07:04

深圳房产过户去哪办理

答：深圳房产过户去要去所在地的房管局办理，也就是房产交易中心，譬如说福田区房产过户就要到新闻路69号1楼办理、龙岗区房产过户就要到中心城市花园二期一栋商业楼办理、宝安区房产过户就要到西乡大道288号华丰经济大厦东侧2楼办理等。

2022-12-29 05:04:18

房产过户要多少钱

答：要知道房子过户它分为三种方式，它们分别是买卖、继承、赠与这几种方式，交易的流程不相同，所产生的费用也是有所区别的;需要交纳的税费有：契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、印花税、公证费。

2022-12-27 22:11:23

起诉房产过户怎么办理

答：办理起诉房产过户：首先原告在胜诉后要取得法院判决书，并在法院执行庭开具相关的执行公函，这样才具备强制过户的法律依据，然后将这些材料都提交给住房所属房管局去申请房屋过户，并办理相关的手续和缴费，就可以在相关时间内领取到房产证了。

2022-12-28 08:07:33

房产过户需要多少费用

答：房产过户的费用包含了税和费，不同的过户形式产生的税费是有差别的，其中买卖过户形式会产生契税、增值税、个税、登记费、工本费等等，赠与过户形式会产生契税、公证费、评估费、登记费等，而继承过户形式会产生公证费、登记费。

2022-12-27 20:45:09

用亲戚的名字买房过户需要多少钱

答：直系亲属房产过户主要分为赠与、继承和买卖三种形式，1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。2、买卖;看房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是税费较少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，再出售该房产则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

2022-12-28 13:20:05

房产过户已出回执还能查封吗

答：对于已经办理完过户手续但没有取得到不动产权证的房屋，法院是有权进行查封、拍卖的。但在拍卖过程中，有义务将未取得房屋产权的情况告知买受人。

2022-12-27 15:24:43

二手房过户时候要注意哪些事项？

答：1、了解当地的户籍政策在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。3、核实二手房物业费等费用购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。5、预留部分房款并约定具体的违约责任在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快吧户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

2022-12-27 09:26:05