新房过户需要什么手续？

答：办理过户时主要发生的费用有：契税(成交价的1%)、印花税(成交价的0.1%)、营业税(成交价的5.5%)、个人所得税(成交价的1%或是现在成交价与当时购买价差额的1%)，如果您购买的已房产满5年，营业税将不征收。

2020-06-19 17:25:19

离婚房产过户是先离婚还是先过户？

答：双方协商为主。建议先离婚再过户。如果离婚前先办理过户手续，不可以算个人财产，离婚后如果要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的，这样比较麻烦，或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以。至于手续和手续费，离婚前办理和离婚后办理是一样。离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就比较简单了，而且那怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果另一方反悔私自卖房也必须要本人亲自到场签字。

2020-05-16 10:25:05

买房是先过户还是先给钱？

答：一般是先支付首付再办理过户，如果是全款则可以先办理过户再支付房款。同时为了保障买卖双方的资金安全，可以办理资金监管。二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2.银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;3.评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;4.买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;5.买卖双方办理缴纳税费.过户手续;6.办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款;7.银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

2020-04-20 11:49:45

房产买卖过户给子女需要什么手续？

答：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2020-04-20 11:49:06

买房之后多久可以过户给别人？

答：在有房屋产权证的情况下，是可以上市交易并且能办理过户的。

2020-04-20 11:48:13

房产过户手续可以委托别人办理吗？

答：如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

2020-03-27 15:49:20

二手房过户费怎么算？是按房屋面积来算吗？

答：契税：90㎡以下1%；90—140㎡1.5%；140㎡以上按房价3%（第一套房）营业税：未超过五年的按房价5.5%缴纳，房屋产权取得满五年的免征。土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳，房屋产权取得满五年的免征。所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，房屋产权取得满五年的免征。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳房屋产权登记费：80.00元。房屋评估费；按评估额0.5%缴纳如果是非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

2020-03-26 14:11:03

新房还在按揭可以过户吗？

答：新房还在按揭可以过户,但是需要先申请提前还清银行的贷款，然后提供相关的资料，也就是说需要把采购时签订的购房合同、房产证以及银行的抵押合同关系变更一下。

2020-03-04 13:35:13

新房产权过户必须要多少钱

答：房子过户费就是说将买房的钱依照1%交纳就是说房产契税;企业所得税也同样;随后服务费依照房子6/平来交;产权年限评估费80;房子担保费依照评定额0.5%。这种组成起來就是说所必须付的花费，这种就是说房子过户费用。

2020-02-28 20:15:36

新房过户费怎么算?

答：房屋过户费测算：营业税（由买家支付）：此项营业税则是由大城市维护保养基本建设税、费额外谁、地区额外谁和市场销售营业税组成构成，其征缴的征收率为5．6％。倘若本人选购超出2年（含2年）的普通住房来对外开放市场销售的，则会免税二手房过户营业税。1、个税（由买家支付）：个人所得税的核准测算的方法为应缴个税＝记税的价钱×1％（或者1．5％、3％），一般的住房出让的个税核定征收率规范依照普通住宅由楼价的1％交纳，非普通住房或普通住宅类房地产由楼价的1．5％交纳。另外针对个人转让自购2年左右、而且是家中住房，免税个税。2、土地税（由卖家支付）：房屋所有权早已获得满五年的则免税，倘若未超出产权年限五年的则按二手房房价的1％预交纳，并依照超率累进税率测算，多退少补。3、房子交易费用（由彼此支付）：按房子总建筑面积6元／平米缴纳。二手房过户房屋所有权评估费（由买家支付）：80元

2020-02-28 20:14:50

法拍房过户需要前业主配合吗？

答：法拍房一般情况不需要前主人的配合。但要特别提醒的是，法拍房可能会出现已设立抵押登记、之前未办理过不动产权证书等情况，涉及多道税费以及其他相关费用。

2020-02-27 11:52:54

离婚房产过户手续费有哪些？

答：税类：①契税按产价2%；②印花5元。费类：①登记费80元；②交易手续费2%（按产价）；③工本费20元。

2020-02-26 10:48:58

通过法院诉讼如何办理继承房产的过户呢？

答：如遗嘱受益人无法与其他继承人取得一致的意见，通过法律途径解决的话，如法院确认遗嘱有效，受益人可携带法院生效的判决书或裁定到房产部门办理手续；如果法院认为遗嘱无效，那么多个继承人就要按照法律规定来分割遗产。因此需提醒遗嘱受益人的是：如果一家人能接受遗嘱，在良好沟通的情况下到公证处办理继承公证时最为简单快捷的方式，否则很难避免诉讼纠纷。

2020-02-26 10:45:46

遗嘱继承房产过户需要哪些材料？

答：一般在进行继承过户时，受益人需提供遗嘱、遗产继承公证书（法律生效的判决及裁定）、登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料。其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的，仅凭遗嘱公证肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门无法判断这是否为最终遗嘱。因此遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承公证，一般公证员会要求全部继承人到场，这是为了方便询问是否还有其他遗嘱，以保护其他法定继承人的合法权益。如果其他继承人对受益人所持遗嘱的真实性存疑，继承公证就不能受理或中止办理。这种情况下，遗嘱受益人需到法院起诉解决。

2020-02-26 10:45:03

离婚房产过户是否收取契税？

答：我国婚姻法、司法对离婚房产过户契税收取情况有规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税；若房屋原属于夫妻一方，离婚时权属发生变化，应按赠与行为征收契税。针对不同地区的契税收取额度会有区别，您可以详细咨询相关部门。另外，离婚房产过户，不收取个人所得税。

2020-02-26 10:43:39