房产买卖过户需要什么手续和费用

其他3条回答

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  131****9168

  2024-03-30 22:21:14

  房屋买卖过户必须完成下列办理手续：
  签购房合同。交易双方必须签订正式的售房合同，明晰各类条文。
  提前准备有关文件。包含身份证件、户口簿、结婚证明、买房合同、房产证等。
  递交过户申请办理。带上有关文件到房产局申请办理过户转移登记。
  缴纳税费。依照房产管理局的需求缴纳对应的税费，如契税、企业增值税、个人所得税等。
  进行过户办理手续。税费缴纳完成后，能够拿到一个新的房屋产权证，进行过户办理手续。
  房屋买卖过户必须收取的费用包含：
  契税。依据住宅面积或购买状况的差异，契税比例也会有所不同，初次选购普通住房且面积在90平方米以下，契税为房款的1%；90平方米以上但不得超过144平米，契税为1.5%；超出144平米，契税为3%。
  增值税及附加。一线城市区域的普通住房两年以上可免税，非普通住房两年以上按差额纳税；非一线城市地域满二年可免税。
  个人所得税。对满五唯一住房能够免交个人所得税；非满五唯一或者非首套，依照房子总额1%至3%扣除。
  交易费用。一般为3元/平米，交易双方一同缴纳。
  权属登记费及调查取证费。通常是在200元内。
  印花税。产权转移书据印花税成交价0.05%，房产证印花税5元/套。

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  136****9286

  2024-03-30 18:34:43

  买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确各项条款。按照房管局的要求缴纳相应的税款，如契税、增值税、个人所得税等等。契税的比例因房屋面积和购买情况而异。第一次买普通房子，面积不到90平米，契税是房款的1%。；

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  138****8884

  2024-03-30 13:30:48

  房地产买卖转让需办理以下手续：
  签订购房合同。买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确各项条款。
  准备相关文件。包括身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、产权证明等。
  提交转让申请。携带相关文件到房管局办理转让登记。
  纳税。按房管局的要求缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。
  完成转让手续。纳税后，可以拿到新的房产证，完成转让手续。
  房地产买卖转让所需的费用包括：
  契税。契税的比例因房屋面积和购买情况而异。首次购买面积在90平方米以下的普通住宅，契税是房款的1%；契税为1.5%，90平方米以上但不超过144平方米；契税超过144平方米3%。
  增值税及附加。北上广深地区普通住宅两年免征，非普通住宅两年免征差额；非北上广深地区两年免征。
  个人所得税。五年以上唯一的房屋可免征个人所得税；五年以下唯一或非首套房按房屋总额的1%至3%征收。
  交易费用。一般为3元/平方米，买卖双方共同缴纳。
  所有权登记费和取证费。通常在200元以内。
  印花税。产权转让书据印花税评估价格0.05%，产权证印花税5元/套。

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