商品房买卖合同如何过户的

答：签订商品房买卖合同后办理过户需要携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请，审核通过后缴纳有关税费，最后由房地产管理部门核发过户单。

2022-07-01 07:16:10

商品房买卖合同无效的情形

答：商品房买卖合同应当认定无效的情形有：1、无民事行为能力人签订的合同；2、非真实的意思表示；3、违反法律或行政法规强制性规定；4、以合法形式掩盖非法目的。

2022-06-29 00:53:56

签商品房买卖合同注意事项

答：签订商品房买卖合同注意事项如下：1、需要确定购房合同的双方当事人姓名和地址；2、确定购房合同中关于房屋面积、价格和数量；3、明确购房合同关于违约条款；4、附加条款要在合同中明确。

2022-06-27 11:51:05

没有预售许可订立的商品房买卖合同有效吗

答：开发商没有预售许可与购房者订立的商品房买卖合同无效。房屋开发商在进行房屋买卖时，其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得就会使得购房合同因违背法律而失效。

2022-06-25 10:08:08

签商品房买卖合同注意什么

答：签商品房买卖合同需要注意：开发商是否具备五证；使用规范的合同文本；约定交房条件和时限；签约时要注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任等。

2022-06-25 14:06:54

签订商品房买卖合同需要注意什么

答：签订商品房买卖合同需要注意的事项有：开发商是否具备五证；使用规范的合同文本；约定交房条件和时限；签约时要注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任等。

2022-06-24 21:04:29

贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同

答：贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同需视情况而定：1、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。2、若是买受人的原因造成贷款批不下来的，则不能解除合同。

2022-06-22 13:23:19

商品房买卖合同有效的要件是什么

答：商品房买卖合同有效的要件是：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

2022-06-19 20:03:24

商品房买卖合同纠纷法律规定是什么

答：商品房买卖合同纠纷法律规定是：对由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，逾期交房超过一定期限的，买受人请求解除合同应予支持。

2022-06-14 00:14:59

预售许可证过期的商品房买卖合同是否有效

答：预售许可证过期的商品房买卖合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。

2022-06-09 07:22:57

怎么签商品房买卖合同

答：签订商品房买卖合同应写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。

2022-06-08 01:26:30

未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定

答：未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定为无效。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

2022-06-07 07:02:43

审核商品房买卖合同要注意什么

答：审核商品房买卖合同的注意事项：1、注意审核土地使用权是否存在抵押；2、注意开发手续是否完整；3、注意订立合同时部分条款是否可以修订或者补充。

2022-05-31 07:09:08

哪些网签商品房买卖合同可撤销

答：可撤销的网签商品房买卖合同：1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的；2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的；3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的。

2022-05-31 08:13:26

商品房买卖合同需要多少定金

答：商品房买卖合同需要的定金数额为主合同标的额百分之二十以内，超过的部分，人民法院不予支持。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2022-05-30 13:45:41