商品房买卖合同签订注意事项

答：1、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;2、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。3、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。4、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为合同内容。

2021-10-14 10:24:32

购房合同就是商品房买卖合同吗？购房合同能做贷款吗

答：购房合同是商品房买卖合同。购房合同是双方买卖关系的证明，也是购房者依法维护自己合法权益的主要凭证，如果没有购房合同，无论哪一方违约，当事人很难维护自己的合法权益。除此之外，我们在办理房产证时，办理房屋住房贷款时，都需要用到购房合同。购房合同不能做贷款，购房合同只是证明你已经就房产和房地产商达成了合作交易的一个合同文本证明，虽然它是具备房屋买卖的法律效益，但是单纯的购房合同是不能作为抵押贷款的条件的。

2021-09-23 09:17:47

商品房买卖合同司法解释2021，大神来解答！

答：商品房买卖合同司法解释当中针对于商品房买卖可能出现的种种问题进行了司法解释。其中要求商品房买卖以合理的价格转让，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 出现商品房纠纷时，也主要以买卖合同当中所签订的细节为主。

2021-09-14 23:07:20

商品房买卖合同示范文本怎么写？重点是什么？

答：商品房买卖合同示范文本当中需要对商品房基本情况价款以及支付方式进行标注，此外针对于房屋面积的差异作出相关的约定。出卖人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。

2021-09-14 21:54:25

想了解一下，商品房买卖合同司法解释是什么？

答：商品房买卖合同规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的建立以及房屋价格的确定有重大影响的，应该视为要约。

2021-09-14 18:04:21

商品房买卖合同可以补充条款吗

答：开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》(以下简称《合同》是建设部颁布的格式化文本。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。补充协议应考虑的内容有：包括对房屋质量的约定、对房屋交付流程的约定、对违约责任与解除合同的约定、对产权证取得期限的约定、关于不能如期取得贷款的约定、关于物业的约定等。实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。总之，购房人应当本着谨慎，宜细不宜粗的原则，审查和签订《合同》或补充协议，对于不清晰和需补充的地方及时同开发商取得联系，从而使自身权益得到最大限度的保护。

2021-07-30 08:43:32

商品房买卖合同可以委托代签吗

答：可以代签，不过以后需要本人签字的东西都得找那个人代签，比较麻烦。如果你确实去不了的话可以出个委托书，最好是公正过的，然后在合同中明确代理人。

2021-07-30 07:02:23

商品房买卖合同办理备案的目的是什么？

答：我国的商品房买卖合同登记备案制度创设于1994年7月5日颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》），其目的在于国家通过行政管理的手段，来保护商品房交易的安全，最大限度地保障商品房买卖合同目的的实现。

2021-01-12 23:06:51

商品房买卖合同备案什么时候办理？

答：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人（开发商）向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。

2021-01-12 23:05:42

开发商破产了商品房买卖合同还有效吗？

答：有效。在期房销售中，如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还首付款，并承担相应的违约责任。

2020-12-29 14:07:52

商品房合同注意些什么？

答：1、价格条款应明确，要有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。2、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。3、商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房者所希望的质量要求也可能有差距。4、违约条款要细看，包括开发商逾期交房、不能或不履行交付房屋应负的责任;购房者逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。

2020-11-20 11:52:04

如何查询商品房买卖合同网签备案情况?

答：1、网上查询：登录所在城市房管局官方网站，在首页找到“商品房买卖合同备案查询”办事栏→输入购房人身份证号和买卖合同登记号→显示备案房屋小区名称、房号、备案时间等信息。2、窗口查询：购房者可以持本人身份证前往市房管局，在房管局办事大厅窗口查询。

2020-10-30 10:37:11

商品房买卖合同需要注意什么事项？

答：购房商品房需要与开发商签订商品房买卖合同，商品房买卖合同是双方协商一致的产物，因此在签订商品房买卖合同时需要注意一些重要事项：1、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;2、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。3、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。4、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺，并对

2020-10-16 15:36:33

商品房买卖合同和购房合同是一个合同吗？

答：不是同一个合同。商品房买卖合同是和开发商签署的房管局上面备案的正式购房合同，每个合同上面都有备案号。购房合同可能是和开发商签署的也可能是和其他个人签署的。

2020-07-04 10:39:37

商品房买卖合同可以落户吗？

答：办理购房落户，需要看落户地区户籍管理政策的具体规定，各地规定不一样，以你购房所在地规定为准。如果你购房面积和金额符合本地户籍管理规定，那么，没有房产证也可以办理落户，需要你实际入住该住房，到住房所在地所属居委会开具实际入住证明，以及你说的购房合同和票据，身份证，户口本，婚姻情况证明，就可以申请落户。

2020-06-28 18:01:06