共为您搜索到283条关于“商品房买卖合同”的问答
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商品房买卖合同丢了怎么办
答:如果购房者丢失合同,但合同尚未进行预售登记,可以与开发商协商,将剩余的合同作废,并重新签订一份新的合同。如果购房者丢失合同,并且已经完成了预售登记但未开始办理银行按揭,那么需要在报纸上刊登合同作废声明,并在三个月期满后,带着报纸去预售登记机关申请注销所签订的那份合同,然后与开发商重新签订一份新的合同。如果购房者丢失合同,并且已经完成了预售登记且已经开始办理银行按揭,那么除了需要办理上述手续外,购房者还需要与办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。
2024-04-08 10:04:02
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未签订商品房买卖合同能否收取首付款
答:买房没签购房合同就交了首付的,可能会有问题。一般情况下,购房者应先签订购房合同,再交首付。如果购房者在没签合同的情况下就交首付的,在发生纠纷时,自身的合法权益可能得不到有效保障。
2024-04-08 10:01:26
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商品房买卖合同跟购房合同一样吗
答:一样。它们都是指买卖双方就房屋买卖的相关事宜达成一致后所签订的合同。这个合同明确规定了房屋的房号、面积、价格以及双方的权利和义务等内容。通常,商品房买卖合同的内容与购房合同的内容一致。此外,商品房买卖合同还可能包含更多详细信息,如房屋交付条件、基础设施和公共设施的配置、产权登记事宜、违约责任等。
2024-03-28 09:29:03
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商品房合同备案和网签有什么区别
答:商品房合同备案和网签的区别主要体现在办理时间、法律效力、办理流程等方面。以下是区别的详细介绍:办理时间。网签通常发生在开发商已经取得预售证、购房者满足购房资格、完成选房并签订合同之后,而备案则是在签约后的30天内,需要持有商品房预售合同到县级以上人民政府的房地产管理部门和土地管理部门进行。法律效力。网签是一个行政管理行为,虽然购房者可以对合同中的条款提出修改意见或进行协商,但如果网签成功,它本身并不直接赋予合同法律效力,只有完成备案后,房屋买卖才算正式生效,具有法律约束力。办理流程。网签包括选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款,并在完成这些步骤后完成网签备案,而备案的流程包括合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章,最后完成备案。
2024-03-14 10:29:09
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商品房买卖合同可以给别人看吗
答:商品房买卖合同可以给别人看,但需要注意保护个人隐私和信息安全。如果合同中没有涉及保密协议或者没有明确规定不能将合同信息泄露给其他人,那么理论上可以将合同给别人看。但是,在给别人看之前,建议将个人信息(如姓名、身份证号码、联系方式等)进行遮挡或删除,以避免信息泄露的风险。此外,如果合同涉及相关的双方签订的保密协议,或者合同条款有规定不能将合同信息泄露给其他人的,那么就不能将合同给别人看,否则可能会构成违约行为。总之,在给别人看商品房买卖合同之前,需要仔细考虑是否存在风险,并采取必要的措施来保护个人隐私和信息安全。同时,如果因为实际需要确系要给第三方看,建议可以跟对方进行协商,征得对方同意后再进行。
2024-02-20 09:34:46
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商品房买卖合同注意事项
答:在签订商品房买卖合同时,需要注意以下几点: 1. 审查开发商是否具备五证:包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。这些证件可以证明开发商的开发资格,防止购买到“问题房”。 2. 明确双方的责任和义务:在合同中需要明确双方的违约责任,特别是对开发商的逾期交房、办理产权证等约定要详细、明确。 3. 面积差异的处理方式:根据法律规定,面积出现误差时,原则上以产权登记面积为准。因此,在签订合同时应注明面积以房管部门测绘为准。 4. 明确交房的具体时间:开发商的期房预售以预售许可证上的时间为准,因此应在合同中注明。此外,还可以对小区规划、配套设施、环境等的违约约定进行明确。 5. 注意商品房买卖合同文本:许多开发商会使用事先拟定的合同文本,其中可能会规定许多不公平条款。作为购房者,在签订合同时一定要逐条审查,仔细阅读,防止不合理要求。另外,一些楼盘因项目改变可能涉及到调整价格或补充协议等情况,需要在合同中写明这些情况,以免后期引起纠纷。 此外,在签订合同时,最好在律师或专业人士的指导下进行,以确保合同内容尽可能全面并避免潜在的风险。合同签订后,如果发现有疑问或出现违约情况,应及时采取措施,维护自己的合法权益。
2024-01-15 09:50:04
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未签订商品房买卖合同预交定金能退吗
答:未签订商品房买卖合同预交定金是否能退,需要根据具体情况而定。一般来说,如果购房者已经交了定金,但未签订正式的房屋买卖合同,则存在一定的风险和不确定性。此时,购房者可以与开发商进行协商,了解定金的退还情况。如果购房者和开发商在支付定金时没有达成协议,且没有明确说明所交款项的性质,那么一般来说是可以要回定金的。但是如果双方在认购书、意向书等文件中有约定,或者开发商有相关规定,那么可能会有不同的处理方式。如果购房者和开发商已经签订了正式的房屋买卖合同,但因为某些原因无法继续履行合同,此时需要根据合同条款进行处理。如果合同中约定了定金不退还的情况,则开发商有权不退还定金。但如果合同中没有相关约定,或者双方协商达成一致,则开发商可能需要退还定金。
2024-01-06 09:35:06
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商品房期房买卖流程是什么
答:1、签订认购书:购房者在认可本项目后,应到售楼处签订认购书,并缴纳订金。开发商应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 当签订完认购书后,开发商应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。2、签订买卖契约:购房者在缴纳订金后,开发商会约定一定的时间让购房者签订买卖契约。在此之前,买受人应当按照约定的时间支付价款。如果买受人未能在约定时间内支付房款,开发商有权解除合同。3、预售登记:在签订完买卖契约后,开发商应在规定时间内到房地产管理部门进行预售登记。4、签订管理公约,办理入住手续:在房屋交付前,开发商会与购房者签订管理公约,并办理入住手续。购房者在签订管理公约时,应认真阅读相关条款,并在确认无误后签字确认。
2023-12-23 10:16:55
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存量房买卖合同原件在哪
答:存量房买卖合同原件的保存地点可能因具体情况而异。一般来说,如果存量房买卖合同是通过中介机构进行的,那么合同原件通常会在中介机构处保存。如果交易双方自由交易,他们可能会选择将合同原件保存在自己手中或者交由律师事务所等专业机构进行保管。另外,有些地区的房产交易中心或相关部门也可能提供存放存量房买卖合同原件的服务。因此,具体的存放地点可能会因地区、交易方式等因素而有所不同。为了确保合同的安全和完整性,建议交易双方在签订存量房买卖合同时,明确约定合同原件的保存方式,并妥善保管好合同原件。
2023-12-23 10:16:02
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商品房买卖预售合同编号在哪里
答:商品房预售合同编号在合同第一页的右上角,商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。要注意房屋预售合同只是和开发商之间拟定的一份意向合同,并不是买卖合同本身,因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。合同编码是条形码,是房地产交易中心用扫描枪用的,房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到,即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。商品房预售合同在成立之时,房屋并不存在或尚未建成,但商品房预售合同绝不是预约合同。因为在商品房预售合同中,预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定。
2023-12-06 10:26:40
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商品房买卖合同和购房合同有什么区别
答:商品房买卖合同和购房合同是一个意思,两者都是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人,买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房,而不包括农村自建住房、单位集资建房等。
2023-11-30 17:52:36
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商品房合同注意些什么?
答:1、注意审核土地使用权是否存在抵押。2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。4、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。5、约定违约责任条款须详细、具体。
2023-11-27 10:50:55
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商品房买卖合同解除贷款合同解除吗
答:商品房买卖合同解除一般不会导致贷款合同解除。通常情况下,商品房买卖合同与贷款合同是相互独立的,可以分开处理。如果买卖合同解除,可能会对贷款合同产生影响,但具体情况需要根据贷款合同的具体条款以及与银行或贷款机构的协议来确定。
2023-11-13 11:04:50
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商品房买卖合同怎么查询
答:已购房的业主可以登录XXX市房产管理局公众信息网→点击业务查询→点击预(销)售合同查询及密码修改→填写合同编号、证件号码、购房人密码。
2023-09-25 09:30:02
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商品房买卖合同备案号是哪个
答:商品房买卖合同扉页上的合同备案编号,就称之为商品房买卖合同编号。查商品房买卖合同编号,可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证,即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案,还可进行网上查询。
2023-09-11 08:39:49
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