共为您搜索到283条关于“商品房买卖合同”的问答
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商品房买卖合同是否必须是书面的
答:商品房买卖合同一般要求是书面的。商品房买卖合同标的额较大且办理过户手续时需要提供合同等材料,故应当签订书面形式的合同,但没有以书面形式订立合同的并不视为买卖行为自然无效,收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确或有其他资料证明的,可以认定双方之间的房屋买卖成立。
2022-11-09 14:34:38
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商品房买卖合同是否就是购房合同
答:商品房买卖合同是购房合同。商品房买卖合同是买受人和购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议,与购房合同内容一致。
2022-11-09 00:59:18
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商品房买卖合同需要什么时候签字
答:商品房买卖合同需要在约定的时间内签字。当事人双方需要具有相应的民事行为能力,在订立商品房买卖合同时意思表示真实,不存在违规情形,商品房买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2022-11-09 01:04:28
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商品房买卖合同一定要法人签字才能生效吗
答:商品房买卖合同不一定要法人签字才能生效,符合生效要件的即为有效。法人可以代表公司与其他主体签订合同,法人没有签字但是加盖公章的、委托代理人在授权范围内签字的,具有同等的法律效力。
2022-11-09 08:38:03
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商品房买卖合同预售是正式合同吗
答:商品房预售合同不是正式合同,正式合同是商品房销售合同。在实践中,商品房预售合同一般采取标准合同的形式,具体条款由预售方事先拟定,依法成立具有法律效应。
2022-11-09 07:47:59
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商品房买卖合同约定的违约金过低怎么办
答:商品房买卖合同约定的违约金过低可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加。违约金一般由双方协商设定,造成的损害较大时违约金可以适当上浮,最高不应超过实际损失的30%。
2022-11-09 17:14:10
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商品房买卖合同解除后如何补偿
答:商品房买卖合同解除后可以按照合同中规定的违约金进行补偿,或者按照实际损失进行赔偿。商品房买卖合同解除后权利义务关系归于消灭,违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,守约方可以请求其支付赔偿款项。
2022-09-23 16:16:02
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商品房买卖合同尾款逾期未交怎么办
答:商品房买卖合同尾款逾期未交可以进行催缴,按照未付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金,商品房买卖合同中已约定违约金金额的可依据合同约定的金额计算支付,经催告三个月仍未付款的可以解除商品房买卖合同。
2022-09-14 14:17:35
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商品房买卖合同不备案生效吗
答:商品房买卖合同不备案生效。双方当事人就商品房买卖合同内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
2022-09-14 10:57:33
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商品房买卖合同不公平怎么办
答:商品房买卖合同不公平可以协商解除,协商不能达成一致的可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。双方当事人在订立商品房买卖合同时显失公平的,或一方当事人以欺诈、胁迫的手段乘人之危的,另一方当事人有权依法撤销。
2022-09-14 00:12:26
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商品房买卖合同可以有担保人吗
答:商品房买卖合同可以有担保人。申请房屋贷款时,借款人收入足够或者信用纪录良好的,贷款一般容易获批。借款人收入不够或者信用纪录不好、首付不足的,贷款机构一般要求借款人提供担保人,对房屋的负债作个人承担。
2022-09-14 11:11:51
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商品房买卖合同怎么签要注意什么
答:商品房买卖合同签订时要注意检查开发商五证是否齐全;注意确定房屋的使用投资价值;注意谨慎签订合同内容;注意核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气;注意房屋产权问题。
2022-09-14 12:24:37
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商品房买卖合同预售是购房合同吗
答:商品房买卖预售合同不是购房合同。商品房预售合同以建造中的房屋为标的物,是指预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的协议。购房合同一般是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的协议。
2022-09-14 07:37:36
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商品房买卖合同主要涉及什么方面
答:订立商品房买卖合同可以写明买卖双方和商品房的基本信息;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属;违约责任等。
2022-09-08 19:22:57
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商品房买卖合同备案的法律规定有哪些
答:1、商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督,合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了,不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。2、商品房买卖合同备案对于开发商来讲,也是房屋可以正常进行销售的合法流程,也是房管局对开发商的一种监督,买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式,可以在日后出问题的时候进行联系或是起诉。3、对于购房者来说,买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障,一切都要按照合同的权利与义务进行,违约或逃避责任都是要收到惩罚的,或是依据合同或是依据合同起诉。所以买卖合同备案以后,就要履行自己的购房要求。
2022-09-08 16:40:14
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