共为您搜索到281条关于“商品房买卖合同”的问答
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深圳新版商品房买卖合同政策是什么
答:深圳市住房和建设局联合深圳市市场监督管理局正式发布了2023版《深圳市商品房认购书示范文本》《深圳市商品房买卖合同(预售)示范文本》《深圳市商品房买卖合同(一手房现售)示范文本》《深圳市商品房买卖合同(二手房)示范文本》(以下简称“新版示范文本”),新版示范文本将于2023年8月1日起正式启用。新版示范文本的印发实施,旨在进一步明晰商品房交易双方的权利、责任、义务,保障双方合法权益,规范房屋交易秩序,减少交易纠纷,推动房地产市场健康、规范发展。此次新版示范文本的修订主要包括:在一手房交易中,新版示范文本细化了商品房销售信息公示的具体要求,强调房地产开发企业对项目内、外及设计不利因素的说明和告知义务,为保护购房者知情权保驾护航;针对商品房交易中经常出现的外墙材质、公区和室内装修等方面的争议,新版示范文本在条款及附件中进一步细化和明晰,强化房屋信息的全面、真实、有效和便于知情原则,减少不必要的交易纠纷;此外,新版示范文本还增设了绿色专项承诺内容,明确项目满足《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2019)的绿色建筑等级,以及绿色建筑性能、建筑节能、装配式建筑等相关指标情况。
2023-07-20 08:58:59
3个回答 -
商品房买卖合同编号如何查询
答:查询商品房买卖合同编号有以下方法: 1. 网上查询:购房者可以通过当地房产管理局官网查询,比如在青岛就是搜索“青岛市住房和城乡建设局”,然后找到“网上办事”栏目,点击“新建商品房”,输入购房者姓名和身份证号,就能查询到对应的商品房买卖合同编号了。 2. 实地查询:商品房买卖合同编号可以在签合同时查询,在合同内页右上角上盖有啊开发商公章,注意查验开发商公章开发证书有效期,有效期一般是在签订日期之后。 3. 权证查询:购房者也可以前往当地的房产管理局查询商品房买卖合同编号,记得要携带好自己的身份证和房权证。 4. 第三方平台查询:比如二手房,可以在安居客平台查询,安居客找房团队会每天不定时更新二手房成交价格,查询新房成交价格,登录账号后,在菜单栏找到“在售房源”,点击“查看房价”,输入对应的新房楼盘地址,然后输入对应购房者的身份证号,就会显示出来该购房者备案的新房合同编号了。 希望以上信息对回答您的问题有帮助。
2023-06-27 11:51:31
5个回答 -
商品房买卖合同(预售)属于什么合同
答:商品房买卖合同(预售)属于一种合同类型,即预售合同。预售合同是指开发商在房屋项目建设前,向购房人签订的一种商品房买卖合同,又称为“期房销售合同”或“预售商品房合同”。预售合同是按照《商品房销售管理办法》规定的一种特殊的商品房买卖合同。根据《物权法》规定,商品房买卖合同应当以交付房屋时支付房款方式为原则,但为了促进商品房市场的发展和稳定,针对开发商需要提前获得资金以及购房者希望获取优惠价或优质房源等需要,国家规定了预售合同这一特殊的房屋买卖合同类型。预售合同与普通商品房买卖合同在形式和内容上存在一些差别,其中包括明确约定房屋的建筑结构、面积、位置等信息,明确约定交楼时间和交付标准,约定双方权利义务、违约责任及解决争议的方式等内容。在签订预售合同时,购房者需要仔细阅读合同内容,保护自己的合法权益。建议购房者在签订合同前咨询律师或相关机构,了解预售合同的相关知识和风险提示,以选择一个可靠的开发商并避免不必要的风险。
2023-04-17 10:54:12
5个回答 -
商品房买卖合同无效怎么办?如何登记啊,国家有没有相关的流程?
答:一、商品房买卖合同无效可否请求解除贷款商品房买卖合同无效可请求解除贷款。在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,当事人可以请求解除“按揭”贷款。这是最高人民法院日前公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规定。二、商品房买卖合同无效如何解除贷款相关司法解释明确了当事人行使商品房买卖合同解除权的条件。对当事人在签订商品房买卖合同时,明确约定以担保贷款方式付款的,如因当事人一方的原因或者不可归责于当事人双方的原因,买房户不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况,应当允许当事人解除合同,否则买房户没有能力支付购房款,也无法实现商品房买卖合同的目的。同时,司法解释还明确了当事人行使担保贷款合同解除权的条件。买房户签订商品房担保贷款合同的目的是为了购买商品房,当商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,买房户贷款已经失去了意义,如果不允许解除合同,对买房户是不利的。而贷款银行在没有任何担保的情况下将大量的贷款供给买房户,也将面临很大的风险。因此,在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。此外,司法解释规定,商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,房地产开发企业应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买房户。
2023-04-11 08:24:15
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商品房买卖合同登记备案申请表谁能给我一份?
答:1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。3、申请表必须填写完整,不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同,盖章时应写明存档份数。4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容,不必写原内容。合同第22条变更时,必须将要删除的合同带齐,加盖合同作废章。5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。6、注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章,否则一律不予办理。
2023-04-10 18:57:16
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商品房买卖合同备案登记查询方法到底是什么?
答:直接去当地房产局窗口查询吧,不是所有的地方都开通了网上查询系统的。你说的那个密码去问问售楼员,可能不是给你的,是开发商用的。1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下: 登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”; 点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
2023-04-11 06:52:03
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商品房买卖合同备案登记表有什么用途?
答:您好 这个有用的 因为商品房签订买卖合同的时候 房产证未下来 所以一个房子开发商可以同时卖给好几个客户 简称一房多卖 如果谁签订了买卖合同之后去房管局备案 房子就是属于谁 因为房管局一个房子只能备案一次 所以没去备案的得不到房子的产权 祝您好运
2023-04-11 16:54:08
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商品房买卖合同备案登记表一般多久可以下来?
答:这个时间本来是可以很快的,1天就可以搞定,但房管局每天处理很多这样的合同,而且有时可能放到一起某一天批量处理,再加上各个房管局负责的态度和效率也有出入,所以一般1个月左右是很正常的,但一般也不会超过1个半月,如果急用,需要快的话,到房管局附近问问,找个关系户交点钱(300元左右),1-3天就可以给你拿出来。
2023-04-11 20:04:58
6个回答 -
谁能发一份商品房买卖合同登记备案申请表?
答:商品房买卖合同备案是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。商品房买卖合同备案有利于保护购房者的合法权益,能保证房地产交易的安全性。
2023-04-11 15:20:56
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成都商品房买卖合同备案登记查询方法谁知道?
答:一、购房合同是买房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。 只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。 购房者既可登陆武汉房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。 二、如果您在网上查询不到购房合同登记备案号,可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时,那么只要延后几天再查询即可; 第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。
2023-04-11 13:27:13
6个回答 -
商品房买卖合同注意哪些事项
答:1、当事人的姓名及其住所。2、商品房的面积、质量、价格等情况。3、当事人权利义务的履行时间和履行方式。4、违约责任和救济方式。
2023-04-04 09:48:59
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交定金,即将签订正式的商品房买卖合同时,请问签订商品房买卖合同需要户口本吗?
答:签合同不需要户口本,只需要身份证
2023-03-29 14:20:56
1个回答 -
商品房买卖合同签订后开发商可以抵押吗?
答:不可以。根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说,无论是先抵押后卖房,还是先卖房后抵押,出卖人均构成欺诈,应按法律规定承担赔偿责任。
2023-03-10 09:15:54
3个回答 -
商品房签了合同可以退吗
答:要根据情况来看。根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。
2023-03-03 09:33:07
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商品房买卖合同补充协议样本怎么写
答:甲方(卖方):乙方(买方):甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议,以资双方共同遵守。1、买卖的标的及价款:甲方向乙方出售位于??商业用房,建筑面积 ㎡,每平方米 元,共计 (人民币) 元整。(比价格包含办理房产手续时,乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)2、双方责任与权利(1)甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。(2)甲方负责办理本合同项下的产权过户,由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。(3)甲方应在签订本合同后 日内办理完毕过户手续,将合法齐全的房产证交于乙方。(4)乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。3、违约条款:甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约,违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中,如遇双方发生纠纷,先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。4、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力,本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。本协议自签定之日起生效,一式二份;甲、乙双方各执壹份。甲方:乙方:签约时间:
2023-02-03 09:49:09
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