商品房买卖合同可以办房产证吗？

答：不可以。只有等房产证做好了才能更名，如果以买卖的形式要交契税，如果以赠与的形式，日后再次买卖要交20%的个税。

2020-06-28 18:00:18

商品房买卖合同的产权证号在哪？

答：通常它位于大红本的第二页位置，它有两种叫法，这得根据不同的版本来区分。如果是2008年以前的证件，它的证号是在房产证的第一页，如果是2008年之后才办的证件，房屋产权证号则在第二页。如果想得到的是房屋在房管局的编号，那么就看房产证上的丘地号(现在都是权字号。比如：权xxxx)。如果只是房产证那个本本的编号，那么就是那个监字号了(即：监证xxxx)。

2020-06-28 17:59:41

商品房买卖合同和房产证一样吗？

答：商品房买卖合同和房产证是不一样的，房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权;购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋。

2020-06-28 17:58:55

房地产买卖合同应当载明有哪些主要内容？

答：房地产买卖合同应当载明下列内容：（1） 转让当事人的姓名或者名称、住所；（2） 房地产的坐落地点、面积、四至范围；（3） 土地所有权性质；（4） 土地使用权获得方式和使用期限；（5） 房地产的规划使用性质；（6） 房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；（7） 房地产转让的价格、支付方式和期限；（8） 房地产交付日期；（9） 违约责任；（10） 争议的解决方式；（11） 转让当事约定的其他事项。

2020-05-28 17:22:32

安置房买卖合同协议可以公证吗？

答：可以公证。公证了可以防止反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。

2020-05-18 10:44:46

安置房买卖合同是否有效？

答：那通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。这样是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。

2020-05-18 10:43:54

买房付首付签合同要注意什么？

答：1、买房付首付签合同要注意为了防控法律风险最好的方式便是“细看合同，慎签字”。目前一般情况下，《商品房买卖合同》是经过国家与各省的相关政府部门审查确定的格式合同，但同时开发商也会要求在购房合同空白的地方或者直接在购房合同之外签订补充条款。2、购房者切忌不看内容在销售人员的催促下进行手抄，一定要在仔细阅读了整个合同及补充条款后再签字。买房付首付签合同要注意要签合同的事情很多，找工作、租房子、买房子、生意来往合作等等都有签合同的必经环节。所以不管是签什么合同，都要擦亮你的眼睛。

2020-04-26 14:04:08

安置房买卖合同产生纠纷怎么处理？

答：1、协商解决。在协商解决的同时，还应了解相关政策法规，以防自己处于劣势。而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。2、调解解决。如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解，虽然不如协商简单方便，但是也较为快捷的解决双方的纠纷。3、诉讼解决。如果双方当事人协商与调解都无法解决纠纷，那就只好将纠纷诉诸于法院，虽然这一方式较为公平，但是耗时较久，成本也比较大。

2020-04-20 18:06:20

存量房买卖合同签订后什么时候过户？

答：签订合同后约1个工作日可办理网签、资金监管、核税、递件，递件后约7个工作日可缴纳税费和取件，总共需要8个工作日。

2020-04-14 13:20:17

二手房买卖合同什么时候签？

答：二手房预约买卖合同可以由双方协商具体的签订时间。所谓预约合同，是指当事人之间约定将来订立一定合同的合同。预约与本约相对，以将来当事人间应再缔结一定合同内容，例如签订认购书约定一周后签署正式的房屋买卖合同等，预约合同一般先于本约合同而签署，而签署本约合同书，预约合同的法律关系将会终止。

2020-03-26 14:12:15

二手安置房买卖合同有效吗？

答：根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，所以买卖合同要在5年后取得所有权才能受法律保护，才是合法有效的。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易，买卖合同合法有效。

2020-01-19 13:14:49

房地产买卖合同应当载明其中哪些主要内容？

答：房地产买卖合同应当载明下列内容：（1） 转让当事人的姓名或者名称、住所；（2） 房地产的坐落地点、面积、四至范围；（3） 土地所有权性质；（4） 土地使用权获得方式和使用期限；（5） 房地产的规划使用性质；（6） 房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；（7） 房地产转让的价格、支付方式和期限；（8） 房地产交付日期；（9） 违约责任；（10） 争议的解决方式；（11） 转让当事约定的其他事项。

2019-12-20 13:41:19

买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”，后来卖家主张买卖合同无效

答：为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的，但是并不必然导致房屋买卖合同无效，卖家看到房价大涨，就据此认为合同无效的主张是不成立的。《合同法》第五十六条规定合同部分无效的，不影响其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。

2019-12-20 13:32:23

小产权房买卖合同有效吗

答：1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效 我国法律明文规定，农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。 因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实，且不违反法律或社会公共利益，那么在这种情况下，一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。 2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效 因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，买卖双方所签订的房屋买卖协议，是违反我国有关法律、法规强制性规定，一般都会被认定为无效协议。 3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效 根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 也就是说，宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受法律保护的，该买卖行为一般是无效的。 但是，城镇居民在签订小产权房买卖合同后，取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同一般认定有效。

2019-11-05 14:47:13

购房买卖合同注意事项有哪些?

答：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等。

2019-11-01 17:56:46