商品房合同备案和网签有什么区别

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  135****8642

  2024-03-18 20:17:39

  商品房合同备案和网签的区别主要表现在办理时限、法律效力、办理手续等多个方面。以下属于区别的相关介绍：
  办理时限。网签通常发生在房地产商取得了预售许可证、购房者达到购房、进行购房并签署合同以后，而备案则是在签约后的30日内，必须拥有商品房预售合同到县级以上地方人民政府的房地产管理部门和国土部门开展。
  法律效力。网签是一个行政部门管理活动，尽管购房者能够对合同中条文提出修改意见或协商解决，那如果网签取得成功，它它并不立即授予合同书法律效力，仅有进行备案后，房产买卖才算是正式生效，具有法律约束力。
  办理手续。网签包含选中网签时长、提前准备网签材料、确定网签条文，并且在进行这些步骤后完成网签备案，而备案的操作流程包含合同书备案、审批、获得备案号、打印出合同范本、彼此签名盖章，最后完成备案。

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  137****8758

  2024-03-18 16:06:46

  商品房合同备案和网上签约的区别主要体现在办理时间、法律效力、办理流程等方面。网上签约通常发生在开发商取得预售证书、购房人符合购房资格、完成选房并签订合同后30天内，需要持有商品房预售合同到县级以上人民政府的房地产管理部门和土地管理部门。

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  138****8268

  2024-03-18 11:27:10

  商品房合同备案与网上签约的区别主要体现在办理时间、法律效力、办理流程等方面。以下是区别的详细介绍:
  处理时间。网上签约通常发生在开发商取得预售证书、买方满足购房资格、完成房屋选择并签订合同后30天内，需要将商品房预售合同持有到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门。
  法律效力。网上签约是一种行政行为。虽然买方可以对合同条款提出修改意见或协商，但如果网上签约成功，不直接赋予合同法律效力。只有在备案完成后，房屋销售才能正式生效，具有法律约束力。
  处理过程。在线签名包括选择在线签名时间、准备在线签名材料、确认在线签名条款，并在完成这些步骤后完成在线签名备案。备案过程包括合同备案、审核、备案号获取、合同文本打印、双方签字盖章，最后完成备案。

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