商品房退房需要满足那些条件才可以退房？

答：1、开发商开发手续不全。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 2、延期交付房屋。这是最常见的一种情况，当楼盘当了规定的交房时间却没有准时交付的时候，根据现在《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 3、房屋与当初合同描述不符。开发商在未经购房者同意的情况下，擅自更改户型、朝向、面积等有关设计。开发商构成违约行为，购房者有权退房，购房者可以依据合同约定可要求开发商退房。 4、房屋质量问题。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 5、房屋面积存在误差。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 6、不能办理产权证。在合同规定期限内，开发商没有按照规定要求办理产权证，属于违约行为，购房者可提出退房。

2021-03-29 10:17:50

申请退房的时候究竟需要满足些什么条件呢？

答：　1、开发商延期交房　2、开发商擅自变更规划设计　　3、房屋主体质量不合格　　4、面积误差超过3%

2021-03-18 10:15:08

房子还贷一年能否退房？

答：一般情况下不能任意退房，因为购房人已经交完首付并取得购房合同。但是如有下列情况，可以进行退房：1、房屋实测面积与购房合同约定的面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房达到约定的退房日期。3、开发商交付的房屋主体结构质量不过关或房屋质量严重影响房屋正常使用的。4、不能或未按期办理产权过户的。

2021-03-10 14:43:08

已交全款的房子能退吗

答：全款购买的房子在一般情况下是不可以进行退房或者是退款的，如果买了房子之后不想要了进行退款的话，购房者是会要承担一定的违约责任的，不单单会赔付对方一定数目的违约金额，还得向对方做出一定的损害方面的赔偿等等。只有出现了以下的几种情况，购房者才有权利要求开发商退房：比如合同里写的交房时间是3月6号，可是已经延迟了三个月或者6个月，开发商都未按照合同里说的，对购房者传递交房的通知和做出其他交房行为。还有就是购房者交了全款买了房子以后发现开发商的证件不够全面，在这种情况下，开发商是不具有对外售房或者是对外售楼行为的资格的，那么购房者和开发商签订的协议就是不合法的，开发商有义务向购房者进行退款退房。虽然已经付了全款，但是如果购房者在发现所购买的房子是存在债务纠纷等其他情况时，购房者同样也可以向开发商提出对自己退款的要求。

2021-03-05 11:31:26

只要没办房产证都能退房吗？

答：不能，买房后不能随便退房，在合同约定的办理房屋所有权登记的期限到期满一年以上，购房者仍然无法办理房产证，才有权要求退房或者要求开发商赔偿损失。

2021-01-22 16:27:16

买房首付交了合同没签可以退房吗

答：可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。

2021-01-19 15:51:38

没有三书一表能退房吗？

答：能。在房屋买卖中，开发商有两大主要义务，其一，是把房屋的占有交付于你，其二，是把房屋的产权移交给你，也就是我们通常意义上说的过户。房屋没有证书或证书不齐全是无法完成过户的，仍然是没有履行其主要义务。如果对方超期没有办法办理过户的，你可以要求退房。

2021-01-14 16:19:20

什么情况下可以要求开发商退房?

答：一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

2021-01-11 14:10:08

在签订正式买卖合同后，购房者是否可以要求退房?

答：可以，但是要符合条件。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。

2020-12-31 22:49:53

合同备案后还可以退房吗?

答：已经办理了备案的，需要业主与开发商进行协商，双方同意之后共同提交退房报告，将所签订的几份合同、报告以及填写好的退税申请表。一同交至交易所办理退房手续。

2020-12-19 18:12:09

购房首付已经交了，还可以退房吗？

答：购房首付已经交了一般情况下是不可以退房的，所以在交首付之前已经要考虑清楚再缴纳。

2020-12-18 17:27:42

在济南哪些情况下可以退房?

答：签订了商品房预售合同后，购房者在哪些情况下有权退房，这是购房者普遍关心的问题。现根据市场上容易碰到的情况，结合《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》，以《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，列举购房者有权退房的几种情况：1、开发商恶意违约、存在欺诈行为。①合同订立后，开发商又将房产出卖给第三人的。②开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人。③没有取得预售许可证明或提供虚假预售许可证的。④在订立合同时，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。⑤订立合同时，开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿屋的事实。

2020-12-17 18:14:04

首付交了一半想退房怎么办？

答：没有正当理由是不能退房的，可以语开发商协商将房子转卖给他人。

2020-11-30 21:39:01

买房申请退房有什么条件？

答：1、延期交房：延期交房是购房过程中最常见的一种现象了，合同中一般允许开发商延期交房三个月，但很多开发商会延期很长时间，在购房者催告购的三个月还是没交房的，就属于违法的延期交房了。在这种情况下，购房者如果不愿意等待，就可以申请开发商退房，同时退款并还要支付房款利息。2、开发商没有预售许可：预售许可证是开发商在盖楼之前必须有的证件，如果没有预售许可证说明开发商其他的手续也不齐全，这首后开发商要盖房、卖房就都属于违法行为。这种情况下即使购房者和开发商签署了购房和同也属于无效的合同，购房者有权利要求退房，开发商必须同意并返还购房者的购房款。3、开发商擅自变更设计：房子的规划设计一般指房屋的户型、朝向、面积等有关的设计，购房者在买房子的时候就就已经确定了房子的规划设计，这在购房合同中也有相关规定。但在实际建房中，有些开发商在未经购房者同意的情况下，擅自更改设计，开发商的这种行为属于违约。这是购房者有权利申请退房。4、房屋存在严重质量问题：房子的质量问题，关系到购房者以后的居住情况，如果在验房时发现了严重的质量问题，影响到购房者的正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。5、房屋面积误差过大：合同中关于面积的相关条款明确规定，实测房屋面积与暂测面积的误差不能超过3%，如果误差超过3%，就属于开发商违约，购房者可以提出退房并要求赔偿。所以购房者在验收房屋过程中，测量房屋实际面积是有必要的。6、无法办理贷款：现在很过上班族都会选择公积金贷款的方式购买房屋，在办理公积贷款时开发商需要出具相关资料，购房者带着开发商出具的资料办理贷款，如果因为开发商提供的资料不足，导致贷款被拒，购房者无法获得购房贷款，购房者就有权要求退房。

2020-11-12 22:37:30

期房还贷中可以退房吗?

答：期房还贷中不可以退房，因为已经办了贷款的期房，银行和房管局都有有备案的。而且办理银行是和银行、开发商进行了三方会签，不是单一的只针对开发商，如果违约，银行会按照合同上条款将房产进行拍卖。

2020-11-12 13:27:21