开发商退款一直拖怎么办？如何找开发商退房

答：购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。退房程序：第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的。

2021-09-18 07:15:04

交了50万首付退房最多扣多少

答：1、退房违约金要根据合同上的规定来定，除此之外还需要根据过错方。如果退房是因为开发商的原因，那么购房者不需要赔偿违约金，而开发商则需要赔偿购房者因退房而造成的损失。2、但是如果是因为购房者的个人原因导致退房的话，那么则需要依据合同约定支付违约金，以补偿开发商的损失。至于违约金的金额，一般是依据合同约定。假如合同约定的是10%，那么购房者就要承担10%的违约金。3、一般情况下，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，则需要按照法律规定处理。如果违约金不足以弥补损失的，那么是可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;与此同时，如果违约金过高的话，也是可以请求减少赔偿金额的。

2021-09-15 09:04:44

首付交了可以退房吗

答：　　房屋首付交了也可以退房，但是双方需要协商自愿根据所签订的合同来承担违约责任，同时也要支付相应的违约金。无论是一手房还是二手房都需要和出售人协商一致之后，携带相应的材料到房管部门申请取消网签，之后办理退房手续。　　以下6种情况在首付交付之后进行退房，购房者不需要支付违约金：1、开发商出现延迟交房的情况，如果购房者催告后的三个月合理期限内仍未交房，那么购房者就有权要求退房，并且返还首付以及相应的利息。2、开发商手续不全，导致合同无效的情况，应当返还购房者所缴纳的房款。3、开发商未经购房者同意，擅自变更计划。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格严重影响使用时。6、按照买卖合同的约定以及法律法规的相应规定，开发商的原因延迟办理房屋产权登记。

2021-09-10 12:29:47

买商品房交了首付可以退房吗

答：买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。

2021-09-07 13:16:58

逾期退房已付银行贷款利息能退吗?要如何做

答：逾期退房已付银行贷款利息能退，因开发商违约导致合同解除，开发商应当赔偿你因合同解除造成的全部损失，如果约定了违约金的计算公式，按照约定来支付违约金，如果没有约定，按照实际损失进行赔偿，已付银行的贷款利息属于你的损失，开发商应当承担赔偿责任。具体执行方法可以看合同上约定的退房条款约定，一般理解，这么长时间不能交房，要求解约退房应该可以，协商不成，可到法院起诉。

2021-09-05 17:58:53

交了30万首付退房最多扣多少

答：合同有具体约定看具体约定，没有约定就要协商了。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条规定：“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。” 我认为房东已经收受定金，双方并未提出异议，视为双方当事人实际变更了定金合同。房东可以按实际交付数额主张双倍定金赔偿，超出部分，是不予支持的。而合同的定金最高为合同总价的20%，超过也是不支持的。

2021-08-24 10:23:22

付了首付退房子违约金一般多少

答：付了首付一般都是签了合同的，根据合同里的违约金来收取就行了。不过对于购房者来说，如果没有签合同的话可以考虑和开发商直接商议。

2021-08-24 09:17:34

迟延交房可以退房吗

答：一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2021-08-16 17:59:01

已还房贷一年多了可以退房吗

答：可以的。房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系(一个是以房屋为买卖对象，一个是以房屋为抵押物)，但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。

2021-07-27 08:00:58

买房验收不合格能退房吗

答：房屋验收不合格是可以退房的。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。

2021-07-26 08:22:48

退房可以恢复首套资格吗

答：退房一般不影响首套房资格，不过也要看具体的原因是什么，因为每一家银行的规定都是不一样的，所以没有一个固定的说法。有些地区管的不严，在这种情况下，只需要去开一个证明，表明自己没有房子，就可以解决这个问题了，这样在买的时候，依然可以享受到优惠。

2021-07-26 07:14:15

退房定金不给退怎么办

答：1、要确定自己交的是“定金”还是“订金”，如果是“定金”，你是交定金的一方，如果你违约退房，定金按法律规定不能退还。2、如果不是因为你违约，而是对方到约定期限不交房或有其他行为导致合同不能履行而致使你解除合同退房的：定金应当双倍返还给你，对方不退，你可以到法院起诉。3、如果虽然交的是定金，但合同中写的是“订金、意向金”等，你违约退房也可以要求返还。

2021-07-19 09:14:05

二手房交了首付银行不批贷款能退房吗

答：二手房交了首付银行不批贷款一般是不能退房的，因为这不是开发商的责任，而是购房啧自身原因导致的。购房者可以想办法补救贷款问题，不能直接退房。

2021-07-19 08:32:42

买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗

答：买房首付款交了贷款没审批成功能退房。不过存在两种情况，一种是:如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,若双方同意，即可解除合同。第二种情况就是合同上没有说明,这时是要承担违约责任的。可以先双方协商解决，因为此时已经签订过合同了，若要退房则需要双方协商，而且还要按合同约定支付相应的违约金。

2021-07-13 08:37:19

购房合同签了能退房吗？

答：符合以下以下几种情形的时候，签了购房合同也能退房。1、开发商违约。如果开发商存在下列问题，购房者可以根据法律的规定要求退房：(1)延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，迟迟得不到开发商的入住通知。根据相关规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。(2)开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。(3)开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。(4)开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国相关规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。(5)在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。2、购房者违约如果购房者违约，比如不想买或者因为个人原因导致无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。但是，如果是因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。另外，如果开发商想转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

2021-07-01 09:20:20