无房产证房屋买卖合同有效吗

答：无房产证的房屋买卖合同在一定条件下是有效的。根据《民法典》的规定，依法成立的合同，自成立时生效。未办理房产证无法影响房屋买卖合同的效力，只要房屋买卖合同的内容符合法律规定，签订合同的双方就应当履行合同约定的义务。然而，无房产证的房屋存在没有所有权证书，可能存在一房两卖、存在权利限制等问题，因此买方应当谨慎评估房屋的权利状态。同时，卖方应当保证所售房屋符合可以办理房产证的条件，否则可能构成违约。总之，无房产证的房屋买卖合同在一定条件下是有效的，但双方应当谨慎评估交易风险，并确保合同内容的合法有效。如有任何法律问题，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确信息。

2024-04-15 09:26:52

存量房屋买卖合同是什么

答：存量房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付房屋总价款和房屋现状的确认以及房屋过户的相关情况的书面协议。

2024-04-08 08:47:11

上海市二手房屋买卖合同需要几份

答：在上海市，二手房屋买卖合同的数量可能因具体情况而有所不同。一般来说，开发商签订的购房合同一式三份，分别由开发商、买方和银行持有。其中，开发商持有的那份是产权证，银行持有的那份是房贷相关文件，而买方持有的那份则是房产证。然而，对于一般的购房合同，可能存在一式五份的情况，分别由客户、公司、房产局、银行和契税部门持有。对于全款或分期付款的客户，购房合同可能一式四份，分别由客户、公司、房产局和契税部门持有。请注意，具体的合同份数可能因地区和交易的具体细节而有所不同。在实际交易中，建议您咨询当地房地产交易中心或房产中介，了解确切的合同份数及相关规定。同时，确保在签订合同时，所有相关方都持有合同副本，以便在后续的交易过程中维护自身权益。

2024-04-02 16:48:27

房屋实测面积和合同面积有误差吗?

答：房屋测量面积与合同面积存在误差。如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则根据合同约定的价格进行结算。买方不支持要求终止合同。如果房屋的实际面积小于合同约定的面积，卖方应将面积误差比在3%以内（含3%）的房价和利息返还给买方，面积误差比超过3%的房价应由卖方双倍返还给买方。

2024-03-12 10:46:31

未签订商品房买卖合同，预交定金能退吗

答：不一定。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-02-21 10:35:26

商品房买卖合同可以给别人看吗

答：商品房买卖合同可以给别人看，但需要注意保护个人隐私和信息安全。如果合同中没有涉及保密协议或者没有明确规定不能将合同信息泄露给其他人，那么理论上可以将合同给别人看。但是，在给别人看之前，建议将个人信息（如姓名、身份证号码、联系方式等）进行遮挡或删除，以避免信息泄露的风险。此外，如果合同涉及相关的双方签订的保密协议，或者合同条款有规定不能将合同信息泄露给其他人的，那么就不能将合同给别人看，否则可能会构成违约行为。总之，在给别人看商品房买卖合同之前，需要仔细考虑是否存在风险，并采取必要的措施来保护个人隐私和信息安全。同时，如果因为实际需要确系要给第三方看，建议可以跟对方进行协商，征得对方同意后再进行。

2024-02-20 09:34:46

房屋买卖合同违约如何处理？

答：房屋买卖合同一方违约，另一方可以要求按照合同继续执行合同约定，或者要求违约方解除合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时，违约方直接赔偿经济损失即可。

2023-12-23 09:39:44

房屋买卖有什么税费？

答：房屋买卖涉及的税费主要包括以下几种：1、契税：根据国家相关规定，在房屋买卖过程中，买方需要缴纳契税，具体税率根据房屋面积、价格等因素而定。2、个人所得税：卖方在卖房时如果有所得收入，需要缴纳个人所得税，税率根据卖房收入的具体情况而定。3、增值税及附加：在房屋买卖过程中，如果涉及到房屋产权过户等问题，需要缴纳增值税及附加税费。4、工本费：房屋买卖过程中需要支付一些基本的工本费用，如产权证、土地证等证件的工本费。5、交易服务费：房屋中介收取的交易服务费也是房屋买卖中需要考虑的一笔费用。

2023-11-17 10:34:27

二手房房屋买卖合同丢了怎么办

答：1、如果是在二手房买卖合同没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、如果是在二手房买卖合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、如果是在二手房买卖合同做完预售登记，已经办理银行按揭后丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

2023-11-16 14:20:28

房票买卖合同有效吗

答：房票买卖合同是有效的。购房发票和购房合同是买房的依据，在办理房产证、到银行按揭贷款买房时会用到。合同是双方进行商业交易的凭证，它划分责任，保障权益。购房合同中明确标注了房屋的相关信息，买房后办理按揭贷款、房产证、土地证时购房合同都会派上用场。因此签订了房屋买卖合同和购房发票具有法律效益。

2023-11-15 11:54:31

购房者可以解除房屋买卖合同么

答：购房者可以解除房屋买卖合同。购房者可以通过约定解除或法定解除的方式解除购房合同。约定解除是指如果双方达成一致意见进行协商同意转让的，就可以解除合同。法定解除是指如果开发商交付的房屋存在房屋质量问题，房屋的主体结构不合格或者因为开发商自身原因导致没有办法履行交付房屋的义务，购房者有权要求解除合同。请注意，具体的解除条件和流程可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议在做出相关决定前咨询专业法律人士的意见。

2023-11-14 13:24:13

房屋买卖合同怎么确定违约金

答：房屋买卖合同中的违约金条款，可以根据双方协商的情况来约定。根据相关法律规定，违约金条款是补偿性质的，只是为了弥补损失，而不是惩罚性的。在房屋买卖合同中，如果合同中约定的违约金过高或过低，都可以参照实际损失进行调整。具体来说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿。因此，在确定房屋买卖合同的违约金时，需要综合考虑双方的实际情况和合同履行情况等因素，以达到公平、合理的目的。同时，为了避免纠纷的发生，建议在签订合同时，双方应明确约定违约金的数额和计算方式，并且要注意遵守相关法律法规的规定。

2023-11-09 11:50:15

贷款被骗合同都签了有法律责任吗

答：贷款被骗签了合同可以直接报警追究对方的刑事责任，或者是到法院起诉要求解除被骗签字的合同并返还贷款。贷款被骗签了合同要保留相关证据及时报警。对方如果以欺骗的方式致使受害者签订了合同那么这种行为属于涉嫌合同诈骗罪，受害者可以报警追究对方的刑事责任。报警时需要详细说明被骗的过程，提供真实有效的资料。贷款被骗签了合同后可以带着相关证据去法院进行起诉。贷款时如果对方存在欺诈行为那么受害者可以带着贷款合同和相关的证据前往当地法院起诉对方，申请解除被骗签字的合同，并需要返还所有贷款。

2023-10-13 09:44:17

买房怎样签合同

答：购买房产签合同时，需要注意以下事项：查验有关证明文件：在签订合同之前，你需要检查开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证等文件，这些文件是保证购房安全和合法权益的重要证明。使用规范的合同文本：采用国家工商管理局和建设部联合制定的《商品房买卖合同》示范文本，这是最规范的合同文本，可以保证买卖双方的权利和义务得到充分保障。仔细阅读合同各项条款：在签订合同时，要认真阅读合同中的各项条款，尤其是对于房屋的面积、价格、交房时间、违约责任等重要内容要逐条核实。确保合同内容清晰明确：合同的文字要清晰、准确，对于一些容易出现歧义的词汇，如“定金”、“订金”等，一定要明确其含义。核实房屋权属：在签订合同前，需要核实房屋的权属，确保房屋的所有权归开发商所有，并且没有其他争议。留意补充协议内容：在签订合同时，需要注意补充协议的内容，这通常是开发商和购房者对一些特殊情况的约定，如装修标准、物业费用等。留意违约责任：在合同中明确约定违约责任，包括违约方的赔偿金额、赔偿范围等，以防止出现纠纷时无法得到合理的赔偿。签约前多去几次售楼处：在签订合同前，建议多去几次售楼处，了解更多关于房屋的信息，同时也可以与其他购房者交流，了解更多购房经验和注意事项。咨询专业律师：在签订合同前，最好咨询专业律师，以确保自己的权益得到充分保障。律师可以帮助你审查合同，提出修改意见，并解释法律问题。以上是购买房产签合同时需要注意的几点事项，希望能对你有所帮助。

2023-09-05 09:10:19

小产权房屋买卖合同具有法律效力吗

答：如果小产权房房屋买卖合同符合相关法律法规规定的以下条件，是有效的：(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-20 08:53:00