商品房几年内卖掉最合适？

答：商品房满5年以后再卖掉可以说是最为划算的，因为房子买卖满5年之后就可以减免营业税，或者降低营业税征收比例，5年之内买卖房屋都需要征收房屋市场评估价的5.66%，满5年以后，倘若是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。房子是否满五年需要看购房发票日期到现今的时间是不是满五年，这里还涉及到唯一住房，还有是不是特殊商品房，具体可以咨询相关专业人士。

2024-03-28 09:12:51

商品房买卖合同预售是什么意思？

答：商品房买卖合同预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，并由承购人预先支付定金或房款的行为。这种交易方式使房地产开发商加速资金回笼，因为它在房屋建成之前就与购房者签订了合同，承诺未来完成房产所有权的转移。预售合同从法律性质上讲是一种期权，是购房者对未来房屋的期待权。签订预售合同是为了约束房产商的行为，确保在未来某个时候将特定房屋过户给购房者。在这个阶段，房屋所有权尚未转移给消费者，因此消费者取得的权利是不完整的，实质上是一种债权行为。

2024-03-25 10:15:54

装配式商品房是什么意思？

答：装配式商品房是指在工厂内生产预制部品部件，然后在工地现场进行装配而成的建筑。这种建筑主要包括装配式混凝土建筑、钢结构建筑和现代木结构建筑。具体来说，装配式商品房的所有预制构件，如现浇混凝土构件、钢结构构件、装配式混凝土构件等，都可以通过工厂生产，然后运输到现场进行组装、吊装、拼装或焊接等方式形成房屋。

2024-02-21 09:48:34

商品房期房买卖流程是什么

答：1、签订认购书：购房者在认可本项目后，应到售楼处签订认购书，并缴纳订金。开发商应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 当签订完认购书后，开发商应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。2、签订买卖契约：购房者在缴纳订金后，开发商会约定一定的时间让购房者签订买卖契约。在此之前，买受人应当按照约定的时间支付价款。如果买受人未能在约定时间内支付房款，开发商有权解除合同。3、预售登记：在签订完买卖契约后，开发商应在规定时间内到房地产管理部门进行预售登记。4、签订管理公约，办理入住手续：在房屋交付前，开发商会与购房者签订管理公约，并办理入住手续。购房者在签订管理公约时，应认真阅读相关条款，并在确认无误后签字确认。

2023-12-23 10:16:55

商品房买卖预售合同编号在哪里

答：商品房预售合同编号在合同第一页的右上角，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。要注意房屋预售合同只是和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的，房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定。

2023-12-06 10:26:40

定销商品房满几年能买卖

答：定销商品房的买卖时间没有具体规定，一般可以在取得不动产权证后的次月即可交易。这意味着一旦购房人取得了不动产权证，就可以在次月进行买卖交易。这种灵活的交易时间对购房人来说，具有一定的便利性。

2023-09-16 11:19:40

房改房买卖与商品房买卖的区别

答：房改房和商品房在以下四个方面存在区别：销售对象：房改房的销售对象是有限制的，而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。上市出售条件：房改房在进入市场买卖时，是有限制的。而商品房出售是没有要求限制的。价格：房改房的销售价格是由政府控制，不由市场机制决定。而商品房的价格则是由市场机制决定。产权：房改房的产权可以根据单位和个人的出资情况以及个人的工龄、职务或职称方面的证书优惠，而商品房没有这种优惠。总的来说，房改房和商品房在销售对象、上市出售条件、价格和产权方面存在明显的区别。在选择购房时，需要根据自身实际情况和需求来考虑。

2023-08-28 08:20:24

深圳新版商品房买卖合同政策是什么

答：深圳市住房和建设局联合深圳市市场监督管理局正式发布了2023版《深圳市商品房认购书示范文本》《深圳市商品房买卖合同(预售)示范文本》《深圳市商品房买卖合同(一手房现售)示范文本》《深圳市商品房买卖合同(二手房)示范文本》(以下简称“新版示范文本”)，新版示范文本将于2023年8月1日起正式启用。新版示范文本的印发实施，旨在进一步明晰商品房交易双方的权利、责任、义务，保障双方合法权益，规范房屋交易秩序，减少交易纠纷，推动房地产市场健康、规范发展。此次新版示范文本的修订主要包括：在一手房交易中，新版示范文本细化了商品房销售信息公示的具体要求，强调房地产开发企业对项目内、外及设计不利因素的说明和告知义务，为保护购房者知情权保驾护航;针对商品房交易中经常出现的外墙材质、公区和室内装修等方面的争议，新版示范文本在条款及附件中进一步细化和明晰，强化房屋信息的全面、真实、有效和便于知情原则，减少不必要的交易纠纷;此外，新版示范文本还增设了绿色专项承诺内容，明确项目满足《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2019)的绿色建筑等级，以及绿色建筑性能、建筑节能、装配式建筑等相关指标情况。

2023-07-20 08:58:59

交易权属商品房可以买吗

答：交易权属商品房是可以买的。因为我们的这一个房子本身就是一种商品，所以说适当的买卖都是可以的，只要是自己办理的房产证并且符合条件都是可以进行买卖的。

2023-06-29 09:11:27

商品房质量问题找什么部门鉴定

答：商品房质量问题可以找建筑工程质量监督部门鉴定。在住进新房之前，购房者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门。购房者应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

2023-04-04 09:14:14

商品房买卖阴阳合同的效力是怎样的

答：商品房买卖阴阳合同的效力是：商品房买卖阴合同中的价款通常是双方的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下应当认定为有效；商品房买卖阳合同是对外登记公示的合同，因未体现当事人的真实意思不发生法律效力。

2022-11-08 22:53:27

商品房买卖阴阳合同法律规定

答：商品房买卖阴阳合同法律规定：阴合同通常属于当事人的真实意思表示，内容合法的阴合同受法律保护，但是利用阴阳合同实施违法行为的，不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同亦因内容违法而无效。

2022-11-09 08:53:31

商品房买卖正式合同啥时间签

答：商品房买卖正式合同应在双方约定的时间签。合同双方当事人关于合同内容达成一致的，一般以双方签字盖章的时间为商品房买卖合同的签署时间。合同双方当事人自行定义商品房买卖合同签署时间的，从其约定。

2022-11-09 09:15:32

商品房买卖正式合同什么时间签

答：商品房买卖正式合同一般在协商约定的时间内进行签订，依法成立的商品房买卖合同，自合同成立时生效。当事人对商品房买卖合同的效力可以约定附期限或者条件，附生效期限或条件的商品房买卖合同，自条件成就时或者期限到来时生效。

2022-11-09 07:12:31

购买商品房一次性全款流程

答：1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心，购买商品房一次性全款流程，房款交付及收据换领，房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。2、签订《商品房买卖合同》，所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明，办理商品房交付手续，交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采取邮寄送达或当事人签收。交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。3、办理《房地产证》，办理地点：销售接待中心，办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。4、领取《房地产证》，办理地点：销售接待中心，办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。

2022-11-08 09:24:41