土地出让收入7月起改由税务征收，对房价有影响吗？

答：自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。2022年1月1日起，全面实施征管划转工作。目前网上的解读都不太一致，具体如何实施请关注政策落地后的官方报道。

2021-06-07 09:15:14

土地使用证上的权限划拨和出让有什么不同?

答：划拨和出让的主要区别是房产出售时，买方办理土地证过户时要不要缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿划拨给国有企事业单位的，用于这些单位为职工建房，解决单位职工的住房问题，这是计划经济体制下福利分配住房的土地来源。房改以后，单位公房实行私有化，这些房产以成本价卖给职工并领取了房产证和土地证，土地的性质便为划拨土地。如果职工的房改房上市交易，买方在办理土地证过户时，必须缴纳土地出让金以补偿国家当初无偿的划拨，使国有土地的使用得到合理的补偿。买方缴纳土地出让金以后，领取的新土地证，土地的性质就变成出让了。

2020-12-17 18:09:23

土地出让金是什么意思？

答：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

2020-12-11 09:59:14

经济适用房什么样的情况需要交纳土地出让费？

答：只有当改变经济适用房房屋性质时才需要缴纳土地出让费，包括买卖和赠与。继承则不需要缴纳这笔费用，但如若继承之后需要买卖与赠与，同样需要交纳这笔费用。

2020-10-20 13:49:58

集资房要不要办土地出让？

答：集资房与商品bai房最大的区别就在于土地性质的du区别，商品房取得的是出让zhi地，集资房是划拨地，在集dao资房买卖的时候需要把划拨地转为出让地，这就是通常说的土地出让金。第一个问题：上述中已经说明出让金的缴纳是涉及到土地性质，如只过户（地方情况允许只有产权证可以交易的情况下）房产证是不需要缴纳的。第二个问题：房屋产权为主，土地为国有土地，我们只拥有使用权，按物权法来说，房子产权在你名下，房子是不存在风险的。

2020-07-24 15:36:22

集资房要不要办土地出让？

答：集资房要办土地出让，土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。

2020-07-24 11:28:49

商品房产权到期后土地出让金怎么算?

答：《物权法》规定，土地到期后自动续期，缴纳土地出让金是根据市场评估价收取的。1、房子是没有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商业40年，工业50年。2、如果按照现在的计算标准，就是根据市场评估价收取出让金，如果是独占土地的简单一些，自己缴纳钱财续期，如果是分摊的话，则需要全部住户分摊出让金，问题在于人一多事情就不好办。各方利益诉求。3、至于具体金额，每隔几年政府会主导本地区的基准地价，评估公司依据这些对土地进行评估，经审核和公示，就可以缴纳出让金续期了。4、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

2020-04-03 16:21:49

地块流拍意味着什么?

答：说明了全国范围内房企拿地数量还是比较活跃的，地价也还是在上升的，只是价格上涨的速度较以往慢一点而已。反应了一部分房企对楼市的态度发生变化，不过仍然很难反映楼市当前的整体情况。1、部分城市的土地流拍以及地价下降其实也是对目前新房和二手房价格倒挂的正常反映。现在不少城市对新房开盘都有限价，价格太高你可能就拿不到预售证，但是二手房并没有限价，结果就是一手房和二手房价格倒挂，以这次土地流拍的武汉为例，有记者去采访了解：武汉位于天地一套142平方米的一套二手房价格是6万元／平方米，而附近华发外滩首府的新盘售价也才4万元／平方米。2、也就是说在新房卖不出好价钱，而地价还在走高的情况下，部分开发商拿地的热情下降是肯定的，对这些开发商来说，在房价限价的情况下，一做的可能是捂盘，二可能是不轻易拿地。但是反过来，开发商不管是捂盘还是不拿地，又会抑制市场房子供应，也不利于降房价。

2020-02-10 20:09:29

什么是土地使用权的出让

答：国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2019-11-26 17:21:35

土地出让金怎么收费

答：1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

2019-11-19 13:19:44

土地出让金是按什么标准收的？

答：1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算; 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算; 3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金; 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

2019-10-17 16:48:38

土地出让金是什么？怎么计算？

答：土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 土地出让金计算：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

2019-09-04 14:36:57

土地出让金是什么？怎么计算的？

答：土地出让金指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让方收取出让的全部总额。我国的《土地管理法》明确规定了土地出让金的适用范围，入地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等等。我国的土地属于国家所有，国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者一次性或分次支付一定数量的土地出让金。 一般情况下住宅土地出让金按房屋交易价或者房屋评估价的2%收取。经济适用房过户要在取得房产证五年后过户，过户时需缴纳土地出让金，经济适用房缴纳过土地出让金后再次转让就和普通商品房一样，不需要再缴纳土地出让金。 1、有实际成交价的房屋，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于4成的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的4成计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的4成计算。 3、土地使用权受让人对以上计算方式计算的土地出让金数额有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，最终按评估价的4成计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于6成，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于4成的标准计算土地出让金。 法律规定，我国国有土地使用权有三种出让方式:协议、招标、拍卖。在这三种方式中,招标和拍卖具有公开性、竞争性,一般不存在低价出让国有土地使用权的现象，协议出让由于没有引入竞争机制,土地由谁使用,特别是土地出让金的确定,具有主观因素。

2019-08-27 16:19:31

请问经济适用房五年期满可以上市交易中的“五年”，指的是入住后五年，还是取得产权证后的五年？购买时需要补缴土地出让价款吗？

答： 以契税票时间和产权证发放时间二者中较早的时间为准，满五年的经济适用房与二手房交易时所缴纳的税费一致，无额外税费。 但须特别注意的是，根据天津市国土房管局制定出台的《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》中的要求，对于《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目，购房人在购买5年后上市转让的，应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭，或由政府指定的公司回购。

2018-03-24 10:05:06

小产权土地出让金怎么算有关小产权房

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2018-03-06 11:17:56