共为您搜索到300条关于“土地出让”的问答
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土地出让和划拨有什么区别
答:土地出让和划拨有什么区别?主要体现在于土地使用权的获取方式和用途两个方面。土地出让是指政府将土地使用权出售给开发商或企业,以获取土地出让金和税收等收益。土地出让的方式一般是通过招标、拍卖等公开竞价方式进行。土地划拨是指政府将土地使用权划拨给特定的单位或个人,一般是用于公共设施建设、农村土地扶持等目的。土地划拨的方式一般是通过政府部门的审批和决策进行。
2025-01-18 10:38:15
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土地出让金是开发商交还是业主交
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2025-01-11 10:06:23
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土地出让到期后怎么办
答:住宅用地自动续期:根据《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅用地需申请续期:非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权无偿收回:如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准,土地使用权由国家无偿收回。补偿或赔偿:若因社会公共利益需要提前收回土地使用权,国家将根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
2024-10-31 11:55:02
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土地收储和征地土地出让之间的区别是什么
答:土地收储和征地土地出让之间的区别是:土地收储指国家土地储备机构动用国家优先购买权力,对流入土地市场的土地使用权进行购买,通过土地整理后作为储备用地的过程。土地收储就是土地收购储备制度的简称。土地收购储备制度是地方政府和国土部门顺应“经营城市,经营土地”的需要所进行的我国土地制度创新的一个重要成果。土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。因此土地征收与土地储备是不一样的,土地征收后的土地可以作为土地收储的来源之一。对老百姓来讲,征收和收储的区别主要在于补偿标准,征收可能会高一些,另外征收会更强制一些。
2024-10-27 13:39:12
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土地出让流程
答:土地出让流程:一、由转让人提出土地转让申请,由受转让人提出用地说明。二、由转让人提交以下相关资料:1、国有土地使用权出让宗地图。2、国有土地使用权出让呈报表。3、国有土地使用权出让合同书。4、主管局批复(如兼并应提交兼并合同)。5、职代会决议。6、双方营业执照。7、双方公证书。三、经实地勘测后,填写国有土地使用权转让合同书和国有土地使用权转让审批表及绘制转让红线图。四、报上级主管部门批准。
2024-10-28 06:32:22
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土地出让和土地转让的区别是什么
答:土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权出让给使用者,收取土地出让金的行为,而土地转让是指土地使用者将土地使用权转让给其他使用者的行为。
2024-10-28 07:18:35
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如何进行国有土地出让
答:国有土地出让是指:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式:1、协议;2、招标;3、拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省自治区、直辖市人民政府规定。国土资源部土地利用管理司负责人指出,以下几类土地必须纳入招标拍卖挂牌范围:1、供应经营性用地以及有竞争要求的工业用地;2、其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的;3、划拨土地使用权改变用途,《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;4、出让土地使用权改变用途,《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权,实行招标拍卖挂牌出让的;5、依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。
2024-10-27 01:18:40
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民法典规定土地出让合同能否保全
答:土地出让合同产生纠纷的,如果是涉及到出让金等财产纠纷的,是可以向法院申请财产保全的。法律规定利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。
2024-10-22 22:19:12
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未签订土地出让合同但已开发使用是否缴纳土地使用税
答:需要缴纳。只要在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,就成为土地使用税的纳税人,不是以是否签订土地买卖合同为准。土地出让金是缴纳给土地管理部门。缴纳土地出让金后你获得了土地使用权。
2024-08-11 12:30:30
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土地出让程序
答:土地出让程序:1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、交纳有关税费8、登记编号审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。
2024-07-17 14:45:17
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二手房土地出让金怎么算
答:二手房土地出让金的计算通常基于房屋所在土地的性质和交易情况。一般来说,对于在划拨土地上建造的二手房(如房改房),交易时需要补交土地出让金。其计算公式通常为:该套房屋建筑面积乘以当年成本价格再乘以1%。这里的“当年”指的是缴纳土地出让金的当年,而成本价格可能因地区而异。需要注意的是,如果二手房的土地性质为出让,且开发商在建造时已经支付了土地出让金,那么再次交易时一般不需要再次缴纳。但在实际交易中,具体情况还需根据当地政策和房屋实际情况来确定。此外,土地出让金的计算还可能受到其他因素的影响,如基准地价、土地面积等。因此,在交易前最好咨询当地相关部门或专业机构,以确保交易的合法性和准确性。
2024-07-05 11:21:33
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一线城市土地还好卖吗?
答:比较好卖,一线城市土地相对更受欢迎。然而,尽管政府积极推动土地供应政策,但是随着市场需求的变化,一线城市土地的供求关系依然存在挑战。一方面,一线城市房地产市场的供应依然相对紧张,尤其是核心城区。另一方面,房地产市场的调控政策也在不断加强,对购房者和开发商的负担也在逐渐增加。在这样的背景下,一线城市土地的销售情况可能面临一定的不确定性。
2024-03-20 09:38:45
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土地从划拨变成出让要缴纳多少钱
答:土地从划拨变成出让需要缴纳的费用包括出让金、营业税、契税、交易手续费等。具体收费标准如下:1、出让金:不得低于基准地价的40%。2、营业税:不得低于宗地评估价的7.5%。3、契税:不能低于宗地评估价的4%。
2023-12-01 11:35:13
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流转土地犯法吗?
答:土地转让是不违法的,只要按照相关规定。土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
2023-08-08 09:58:31
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土地出让年限是多少年
答:居住用地为70年;仓储用地、综合用地或者其他用地50年;技、文化、工业用地、教育、科卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年。
2022-12-29 12:31:25
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