卖二手房，拆迁安置房，需要土地出让金吗？大家究竟谁能回答下？

答：如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

2021-09-13 05:00:52

经济适用房土地出让金征收标准

答：１、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。２、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出３％的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，就是批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款。３、在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。４、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地收益后取得商品房产权。

2021-08-15 15:27:49

房改房继承需要交土地出让金吗

答：要缴纳土地出让金，土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

2021-07-12 08:59:26

房屋产权到期，只需要缴纳土地出让金就行了吗？

答：据楼盘网小编了解，建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

2021-05-27 14:09:01

房屋买卖土地出让金如何计算

答：房屋土地出让金一般按照房屋交易价或者评估价的2%收取。

2021-05-27 09:05:54

商用房土地出让金如何计算？

答：商用房土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

2021-05-27 09:05:02

经济适用房补交土地出让金如何计算？

答：1、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。2、另外一种就是经济适用房立项的房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的。

2021-05-27 08:55:06

房产赠与要交土地出让金吗

答：房屋赠与要不要补交土地出让金，要看房屋是否具有完整的产权而定，有完整产权的，不需要补交土地出让金，如果产权不完成的，则需要补交土地出让金。

2021-04-21 17:27:24

土地出让金是什么意思？

答：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

2020-12-11 09:59:14

房子补交土地出让金怎么算？

答：对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。当年各城市城区成本价统一为1560元/平米，郊区统一为1290元/平米。如果按照成本价买的房子，再交易时需补交土地出让金计算公式是：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%如果是按照标准价购买的房子，需要先向单位补交土地出让金转为到成本价后再向主管部门缴纳土地出让金。向单位缴纳的部分=当年成本价×建筑面积×6%（卖方承担）向主管部门缴纳的土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（买方承担）对于经济适用房来说，补交的土地出让金计算方式为：补交土地出让金=计税价格×3%备注：计税价格取网签价/过户指导价二者中孰高原则经济适用房涵盖回迁房、还建房、安居工程的房屋和其他按照经济适用房管理的房屋。

2020-11-12 22:38:29

在安置房买卖过程中，土地出让金该如何处理？

答：土地出让金到底是房东出还是购买者出，政策里并没有明确说明，意味着这部分费用是可以协商的，可以由房东先行支付，后期转嫁到购房者身上，也可以直接由购房者出。但是从土地出让金本身的设定来说，最好是卖方能先交掉，如果说卖方不想交，由买方来交的话，一定要在合约里写清楚，便于在发生纠纷时进行追讨。此外涉及到贷款问题，一般而言首付里面就要先让买方把土地出让金给交了，不要到后面再交。

2020-10-20 13:50:35

依法转让以划拨方式取得的商品房，出售时需要缴纳土地出让金吗？

答：转让在划拨土地使用权用地上建造并允许出售的商品房和1999年12月31日以前房管所以当时商品房价格出售集资翻建的房屋的，按下列标准缴纳土地出让金：土地用途为商业、旅馆的，按《规定》规定的出让底价的15%缴纳土地出让金。

2020-09-30 15:50:41

转让以划拨方式取得的公有住房，出售时需要缴纳土地出让金吗？

答：需要。买方须按成交价或评估价的1%缴纳土地出让金，已按市场价或商品房指导价购买的公有住房部分，可以不缴纳土地金。

2020-09-30 15:49:32

安居房的土地出让金怎样收费？

答：人才安居房如果是二手房，在以下情况会征收土地出让金：房改房上市需要交纳土地出让金，但是各个地方规定不同，北京市按当年成本价建筑面积1%。按照北京的成本价，就是15.60元/建筑平米。

2020-05-19 10:05:43

两限房怎么不缴纳土地出让金？

答：在有些情况下不用缴纳土地出让金，单位在盖房子的时候已经缴纳了土地出让金，如果没有到使用年限就可以不交。

2020-05-12 14:31:15