土地出让契税是怎样的

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  131****7192

  2022-07-27 12:37:59

  土地交易契税就是指房产(土地资源、房子)产权产生转移变化时，就被告方所订合同按产价的一定比例向新业主(产权承担人)征收的一次性税款。契税除与其他税款有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障房产全部人的合法权益。根据缴税，契税征收行政机关便以政府部门为名发送给契证，做为合法的产权凭据，政府部门即承当确保产权的责任。因而，契税又含有官费特性，这也是契税不同于其他税款的主要特征。(2)经营者是产权承担人。当发生房产买卖、当铺、赠予或互换行为时，按转移变动的使用价值，对产权承担人课征一次性契税。(3)契税选用比例税率，即在房屋产权产生转移变化行为时，对经营者依一定比例的征收率课征。 法律规定：《中华共和国契税法》第二条本法所指转移土地资源、房屋权属，就是指以下个人行为：（一）土地使用权转让；（二）土地使用权出让，包含售卖、赠予、交换；（三）房产买卖、赠予、交换。前述第二项土地使用权出让，不包含土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股投资）、清偿债务、划拨、奖赏等方式转移土地资源、房屋权属的，应当依照本法要求征收契税。

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  135****7315

  2022-07-27 13:44:56

  土地出让契税是指在房地产（土地、房屋）产权转让变更时，按照产权价格的一定比例向新业主（产权承办人）征收的一次性税。房屋买卖、典当、赠与、交换时，产权承办人按照转让变更的价值征收一次性契税。

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  137****7049

  2022-07-27 08:23:02

  土地出让契税是指房地产（土地、房屋）产权转让变动时，按照产价的一定比例向新业主（产权承担人）征收的一次性税。契税除了与其他税收具有相同的性质和作用外，还具有自身的特点：（1）契税的目的是保护房地产所有人的合法权益。契税征收机关以政府名义出具契证，作为合法的产权凭证，由政府承担保证产权的责任。因此，契税具有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特征。(二)纳税人为产权承担人。房屋买卖、典当、赠与或交换时，根据转让变化的价值，对产权承担人征收一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。 法律依据：《中华人民共和国契税法》第二条本法所称土地转让、房屋所有权转让，是指下列行为：（1）土地使用权转让；（2）土地使用权转让，包括销售、赠与、交换；（3）房屋销售、赠与、交换。土地使用权转让不包括土地承包经营权和土地经营权转让。以作价投资(入股)、偿还债务、转让、奖励等方式转让土地、房屋所有权的，依照本法规定征收契税。

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