父母如何将房子过户给子女最划算

发布时间:2024-04-04 17:46:57

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 父母房产想要转移给子女的话,需要通过一些方式来办理过户,不同过户方式产生的费用是不一样的,那么父母如何将房子过户给子女最划算呢?

父母将房子过户给子女主要有继承过户、赠与过户、买卖过户三种方式,具体哪种方式最划算,取决于房屋的情况和持有时间。

1、如果是年岁已高的父母,不急于过户,未来通过继承过户给子女比较划算,因为在中国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。但是,继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,因此一般情况下父母不会考虑这种途径。

2、如果是购买时间在5年以内的房子,则赠与过户比较省钱,因为父母把房产赠与子女可以免征增值税和个人所得税,只需要缴纳公证费和契税。

3、如果是购买超过5年的房子,则买卖过户是最经济的选择,因为可以免征营业税和个人所得税,只需交纳契税。

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父母房产过户给子女需要什么手续

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:

带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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