房子转到老婆名下需要交税吗？

答：房子转到老婆名下是否需要交税，要根据具体情况而定。如果房子是婚前买的，则存在过户，需要交税。如果是婚姻关系存续期间财产，夫妻间的过户属于共有财产变更，直接带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，只要工本费，不需要交税的。

2024-03-14 09:15:53

房产过户可以委托他人办理吗？

答：房产过户可以委托他人办理。前提是要去公证处做一份全权委托书公证，写明所要办理的事项，如代为办理该房产过户相关的一切手续等。需注意的是，如果是买房，虽然可以在过户合同上代为签字，但是若是申请贷款，银行的贷款合同及借据是必须买方本人亲笔签字，有公证书的代理人也不行。委托手续齐全即可，一般房产过户委托他人的话，需要办理委托公证。如果你是买受人，需要特别留意委托手续的真实性以及合法性(看清楚委托权限和有效代理期限)。

2024-03-13 11:34:19

房主征信不好卖房子能过户吗?

答：房主的征信不好是可以卖房过户的，通常只有在申请贷款时才会检查征信的，出售房屋不需要向银行申请贷款，一般不需要信用报告，但建议修复信用记录。不良信用记录并不意味着不良信用，由于中国信用调查体系正在逐步完善，早期银行和个人对评估体系不够重视，导致了各种问题。

2024-03-11 10:56:25

房产过户办理手续需要多长时间？

答：房产过户30个工作日内即可完成。房产过户需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。

2024-03-11 09:39:58

贷款房能不能过户给别人

答：贷款的房子可以过户给别人，不过要处置好贷款才可以了，要么直接结清房贷，要么就把房贷转移给对方。

2024-02-26 10:16:06

别墅过户费用要怎么计算?

答：1、契税，买方缴纳，按买价征收1.5-2%。2、营业税，卖方缴纳，取得房产证未满5年按房价的5.5%收取。3、个人所得税，卖方缴纳，按1%或交易差价的20%收取。4、交易费，6元/平米，双方各付一半。5、登记费，80元，买方缴纳。

2024-02-23 10:07:30

办完房屋过户手续,买卖双方还能解除合同吗

答：房屋买卖已过户能解除合同。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。

2024-02-23 09:40:43

过户需要本人到场吗

答：1、如果是房产过户，原则上需要本人亲自到场签字办理，但如果本人有困难不能亲自到场，也可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。需要注意的是，如果受托人只携带了委托人的身份证原件，是不能代替委托人办理过户手续的。2、如果是车辆过户，则不一定需要本人亲自到场。如果本人不能亲自到场，只要委托代理人带车主或买方的身份证原件和代理人的身份证原件，再加上车辆过户所需要的证件到场代办即可。但是，为了避免过户后因自己当时不在场而无法证实或者解决的矛盾，最好过户双方都能够亲自到场。

2024-02-21 10:19:12

房产过户给孩子的最佳方案

答：1、继承过户：如果父母已经去世，或者打算将房产留给子女，可以选择继承过户。这种方式的优点是税费较低，但可能需要满足一些条件，如所有继承人同意、办理继承权公证等。2、赠与过户：如果父母将房产无偿赠与给子女，可以选择赠与过户。这种方式的优点是手续相对简单，但可能需要缴纳较高的税费，如契税、公证费等。此外，如果子女未来出售该房产，还可能面临较高的个人所得税。3、买卖过户：如果父母与子女之间存在买卖关系，可以选择买卖过户。这种方式的优点是税费相对较低，且操作简便。但需要注意的是，如果房产购买时间较短，可能需要缴纳较高的税费。

2024-02-19 09:23:21

二手房贷款过户流程和手续

答：1、准备材料：买卖双方需准备相关资料，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、户口本、职业和收入证明、房屋买卖合同、首付款证明等。2、申请贷款：双方携带齐全的材料前往银行，提交二手房贷款申请，并填写相应的表格。3、初步评估：银行会对提交的申请材料进行初步评估，确定可能的贷款额度和期限。4、评估房屋：选择一家房地产评估机构，对该房屋的产权情况进行详细调查，并进行价值评估，一般需要5至7个工作日。5、银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，并根据评估机构的评估结果，综合考虑贷款人的资质等因素，决定最终的贷款额度和期限。6、签订合同：审批通过后，买卖双方需签订二手房买卖合同，明确双方的权益和义务。7、办理过户手续：买卖双方及银行工作人员共同到房地产交易所办理房屋产权过户手续，并缴纳相关的税费。8、办理抵押登记：过户手续完成后，买方需办理房产抵押登记和保险，以保障银行的债权安全。9、银行放款：银行收到他项权证后，将在一定时间内（一般为5至10个工作日）向卖方账户放款。

2024-01-30 10:09:47

二手商铺过户费太高了怎么办？

答：第一，了解相关税收政策是降低过户费用的关键。在进行商铺交易前，购买者应该详细了解相关税收政策，包括过户费、契税、个人所得税等。不同地区和不同类型的商铺在税收政策上可能存在差异，购买者需要根据具体情况进行合理规划，以避免不必要的税务支出。第二，购买者可以与卖方协商降低过户费。在商铺交易中，买卖双方可以灵活协商费用分摊方式。购买者可以尝试与卖方协商分摊过户费用，或者延长付款期限等方式来减轻自己的经济负担。卖方可能出于迅速完成交易的目的，也会愿意考虑降低过户费用的协商条件。第三，购买者可以考虑其他方式购买商铺。如果发现二手商铺过户费用过高，可以考虑其他方式购买商铺，例如购买新房或者选择其他地区的商铺等。购买新房的过户费相对较低，而选择其他地区的商铺可能会有更好的价格和过户费用。购买者可以根据自身需求和财务状况，灵活选择购买方式来降低过户费用。第四，购买者可以寻求专业帮助。如果自己无法解决过户费用过高的问题，可以寻求房产中介或律师等专业人士的帮助。他们对房产交易有着丰富的经验和专业知识，可以提供具体的建议和帮助。购买者可以咨询他们关于降低过户费用的方法和策略，以及更好地保护自身权益的措施。

2024-01-26 09:49:57

买二手房过户需要多久时间可以拿证

答：二手房过户后拿房产证的时间视具体情况而定，一般在过户完成后，房管部门会在30个工作日内办理完毕新的房产证。如果是通过中介进行购买，这个时间可能会根据双方办理的速度决定长短。此外，如果买方是通过全款购买二手房，大概需要7天左右可以完成过户，但这个时间也是可以视具体情况而定的。

2024-01-18 09:45:17

办理过户可以委托别人吗?

答：房屋过户可以委托代理人。委托他人代办产权过户时，需要委托他人办理房产过户需要当事人提供授权书、指定代理人代替签字过户住房，把授权书、身份证、户口本、婚姻证明、住房的房产证到所在地的公证处可以办理房屋买卖过户了。

2024-01-16 10:36:47

直系亲属过户房产可以退税吗

答：直系亲属过户房产是否可以退税，取决于具体的过户方式和地区政策。如果直系亲属间是通过买卖的方式过户房产，大部分地区是不能享受退税政策的。不过也有部分地区对于直系亲属间买卖房产的税收有优惠政策，具体可以咨询当地税务部门。

2024-01-16 09:39:28

买的二手房交易后等两年过户可以吗

答：买的二手房交易后等两年过户是可以的。依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。然而，需要注意的是，延迟过户可能会产生卖家一房二卖或者到期不办理过户的风险。因此除有特殊情况不要轻易延迟过户的期限，延迟的时间越长其中的风险也就越高。房价上涨、财产查封、一房二卖都是经常出现的问题。

2024-01-15 09:46:04