不能办理过户的房子能不能买

答：不能办理过户的房子存在较大风险，不建议购买‌。不能过户的房子意味着房屋的产权无法合法转移到购买者名下。这可能是因为房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。

2025-04-16 09:45:39

二手房交易如何付钱过户

答：二手房交易付钱过户流程如下：双方签订买卖合同后，买方支付定金（通常10%以内）。若需贷款，需先办理贷款预审，获批后将首付款存入指定监管账户。过户前，双方办理网签备案及资金监管手续，确保房款安全。过户当日，递交材料、缴纳税费后领取新房产证，监管资金解冻支付给卖方。若为全款，则直接支付房款至监管账户，完成过户后资金划转。整个过程需确保“先过户后放款”原则，规避交易风险。

2025-04-16 09:27:06

买二手房如果对方没有时间过户应该怎么办

答：买二手房时，如果对方没有时间过户，首先应与对方积极协商，了解其无法过户的具体原因，并尝试达成共识，协商一个双方都能接受的过户时间。同时，可以书面形式发出通知，明确告知对方需在规定时间内办理过户手续，并保留好相关证据。若协商无果，可寻求房地产管理部门或消费者协会的调解，必要时可通过法律途径解决，要求对方履行合同义务并承担相应责任。

2025-03-06 17:18:28

房产买卖过户和继承过户哪个出的费用少

答：从费用角度来看，继承过户通常是最便宜的。在父母和子女之间的过户中，继承成本最低，只需缴纳280元的登记费，不需要审核继承人的购买资质，也不需要征收其他税费。

2025-02-25 09:41:18

房屋过户给儿子需要什么手续和费用标准

答：1、房屋权属证明：需要提供房屋的权属证明，包括房产证、土地使用证等相关证件。 2、身份证明：需要提供双方当事人的身份证明，包括身份证、户口本等。 3、婚姻状况证明：如果过户的房屋是夫妻共同所有的，需要提供夫妻双方的结婚证明。4、继承权证明：如果过户的房屋是父母的继承财产，需要提供相关的继承权证明，如遗嘱、继承公证书等。5、过户协议：需要双方当事人签署过户协议，明确双方的权益和义务。6、税费缴纳：需要缴纳相关的税费，包括契税、印花税等。7、办理过户手续：需要到房地产交易中心或相关部门办理过户手续，包括填写申请表、提交相关材料等。

2025-02-21 16:32:20

房屋过户之后还需要办理哪些手续

答：过户后需要根据当地政策缴纳契税、印花税等税费。具体税费标准和缴纳方式需咨询当地税务部门，确保按时足额缴纳，避免产生税务风险‌。

2025-02-11 09:54:28

农村房屋过户需要哪些材料和手续

答：农村房屋过户需要提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明，一并应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。向房管局提出过户申请，房管局根据申请人提供的权属资料进行审查，审查通过核税缴税，办理过户登记，发放新证。

2025-01-21 16:48:17

房屋过户需要准备哪些资料

答：卖方需提供身份证、房产证等证件；买方需提供身份证、户口本等证明身份的材料。如果涉及贷款购房，还需提供收入证明、婚姻状况证明等‌。

2025-01-22 09:43:48

房屋过户需要去房管局办理吗

答：房屋过户需要去房管局办理‌。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。

2025-01-15 09:46:22

二手房过户几天能拿证

答：一般情况下，二手房过户后大约需要20至30个工作日才能拿到房产证。具体时间因地区、是否贷款等因素而异，一次性付款可能比贷款购房更快拿到房产证。买卖双方需提交相关材料并缴纳税费，房产管理部门审核无误后颁发新的房产证。如有贷款，银行放款给卖方账户后，买方才能完全取得房产证。因此，办理时间最好以当地政策为准。

2025-01-02 20:28:44

房子过户给子女怎么划算

答：房子过户给子女赠与是比较直观且划算的，不过前提是这套房短时间以内不会再出让了，当然继承会更省，但条件比较苛刻。

2024-12-31 10:46:30

二手房过户除了需要交纳过户费还需要交什么费

答：二手房产过户费用有房款百分之一的契税和百分之一的个人所得税以及营业税,同时还需要缴纳以三元一平方米为标准的交易费以及办理土地使用权证的测绘费。

2024-12-23 09:59:41

买二手房过户买方需要哪些手续和费用

答：买二手房过户时，买方主要需要的手续包括：身份证、户口本（已婚者还需结婚证，离异者需离婚证和离婚协议）、契税完税证明等。所需费用涵盖契税（一般为房款的1%至3%）、交易费（一般为3元/平方米）、测绘费、权属登记费及取证费（一般在200元以内）等。具体手续和费用可能因地区和房屋情况有所不同，建议咨询当地房管局或中介以获取准确信息。

2024-12-16 09:21:45

二手房不满二不是唯一能过户吗

答：二手房不满两年且不是唯一住房可以过户。依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，即使住不满两年，也能过户交易，不过需要缴纳的税费与住满五年的房产不同。过户时应准备相关材料，并到房产局提交过户申请，缴纳相应的税费后，即可完成过户。

2024-12-12 09:05:50

过户房产可以过户给两个孩子吗

答：过户房子是可以过户给两个孩子的，只要是没有债务限制就可以自由过户，具体如何操作还是看自己的决定。

2024-11-25 15:55:45