拆迁时怎么才算是房屋过户

答：1、拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。2、法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2023-02-01 17:08:46

村镇房屋产权证能买卖过户吗

答： 村镇房屋所有权证不可以过户。因为取得的是村镇房屋所有权，但不是真正意义上的商品房证书，所以没有办法办理过户。如果在市场上转让出售，能够在房管局办理过户的手续，应该是国家承认中华人民共和国产权证书，只有拿到这个证件，才能够办理过户的流程。

2023-01-30 09:30:36

小孩的房子可以过户吗

答：小孩的房屋一般是不可以过户的，除非监护人能够出具小孩生活或是学习需要出让房屋的证明。

2023-01-28 10:46:56

铁路产房屋过户新政策是怎样的

答：铁路产房子过户，需由本人携带房屋转让申请表、结婚证明、身份证、过户材料前往房管局提交；||对于部分产权，持有者需到窗口将房款补交齐全，并开具产权证明；||房屋办理评估、公证后，便可等待通知办理房屋过户手续。

2023-01-21 12:16:53

房屋过户后就会有新的房产证吗

答：房屋过户后就会有新的房产证。二手房过户后需要7-15天左右才能拿到新房产证。一般二手房在过完户之后，房管局会给购房者一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日。

2023-01-07 13:47:33

房屋过户需要提供哪些材料

答：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

2023-01-07 13:46:49

房屋买卖过户一般是什么流程

答：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须知把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后道，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房版产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

2023-01-07 13:46:14

房屋如何过户给子女更省钱？

答：(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

2023-01-03 10:47:59

房屋无法过户可以公证购房协议吗?有法律效力吗

答：房屋无法过户可以公证购房协议，房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

2022-12-29 16:38:22

过户之后房子就是自己的了吗

答：过户之后房子就是自己的了，从权利外观上看，进行过户手续后，不动产登记的人确实对此房屋拥有了物权，但实践中还存在房屋担保的情形影响自己对该房屋的物权。此外我国法律保护善意相对人的利益，当出现善意取得的情况下，物权人不一定能守住自己手中的不动产物权。因此不能认为房子过户了就是自己的。

2022-12-29 16:36:44

房屋过户需要交什么税

答：契税：购买90平米以下的房屋，应根据房价的1%进行征收，购买90-140平米的房屋，需要根据房价的1.5%缴纳，购买140平米以上的，应根据房价的3%缴纳。营业税：应根据房价的5.6%缴纳，房产证满两年的可免征。个税：应根据房价的1%征收，5年以上的唯一住宅可免征。

2022-12-27 21:26:10

房屋过户需要缴纳哪些费用

答：房屋过户需要缴纳的费用有很多，比如：契税，若是首套房，且所购房产低于90㎡，需缴纳房款1%的契税。还有就是个人所得税，房产证满五且是唯一住房免征。此外，还有营业税、土地增值税、房屋交易手续费、房屋产权登记费以及房屋评估费。

2022-12-28 08:20:59

买经济适用房过户费怎么算

答：经济适用房的过户费用比普通二手房的过户费用多一个土地出让金，经济适用房过户时，通常需要缴纳3%的土地出让金或者是10%的综合地价款；1-3%的房屋契税；1%的个人所得税；一般经济适用房的手续交易费减半收取，即3元/平方；登记费用为80元/套；权证印花税为5元/件等。

2022-12-10 09:32:50

买卖房屋过户应该注意的问题

答：一、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；二、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

2022-11-27 21:55:14

按揭房屋过户流程是怎样的

答：按揭房赠予过户：1、签署确定书：缴纳测绘费，100㎡以下50元，公公证费200元; 2、房屋评估，评估费为物业评估价的5%; 3、办理赠予及公证;4、缴纳税费：契税、印花税、登记费;5、出新房产证：直系亲戚、姻亲之间赠予是免契税的。

2022-11-26 05:38:23