共为您搜索到527条关于“房屋过户”的问答
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二手房过户需要提前准备哪些资料
答:在二手房交易过户中,卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料,未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行
2024-03-02 09:47:05
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房屋不动产登记能过户吗?
答:房屋不动产登记能过户。不动产过户需要开发商进行初始登记,领取并填写《房屋所有权登记申请表》、领取测绘图以及其他相关文件,缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料,按照规定时间领取不动产证后办理变更过户。
2024-03-01 09:35:39
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全款买房可以立刻转让吗
答:需要视所在城市的政策而定,如果没有限售政策的话是可以直接转让的,但是有很多城市都有限售政策。
2024-02-21 10:09:17
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你好,父子之间的房屋过户,需要什么资料跟费用
答:父子之间进行房屋过户,需要准备以下资料:1. 房屋所有权证。2. 身份证:原、新业主身份证(不能使用复印件)。3. 户口本:原业主户口本。4. 买卖合同:房产交易商提供的房屋买卖合同。费用方面,需要缴纳的税费包括:1. 契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。(一般由买家缴纳)。2. 其他税费包括交易服务费、印花税、产权转移登记费等,费用相对较少。此外,过户还需要一些其他资料,例如银行贷款合同、购房协议书、房产证等。具体的资料和费用可能会因地方政策而有所不同,建议咨询当地房管局或相关机构获取详细信息。
2024-02-18 21:48:16
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把房子过户给别人算首套房吗
答:把房子过户给别人是否算首套房,主要取决于过户的房子是全款购买还是贷款购买。如果过户的房子是全款购买的,那么过户后算首套房。因为名下无房产,所以再次购房属于首套房。然而,如果过户的房子是贷款购买的,即使过户给别人,由于贷款记录在银行有存档,很多地区的银行只认贷不认房,因此再次购房时可能仍被视为二套房。需要注意的是,首套房的认定不仅与房屋过户有关,还与个人名下的房产数量和贷款情况有关。具体情况可能因地区、银行和政策的不同而有所差异。建议在购房前咨询当地的银行或房地产机构,了解具体的首套房认定政策和规定。
2024-01-25 17:35:10
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房屋过户需要收取哪些费用
答:房产过户需要缴纳的费用有:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等;房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。
2024-01-23 09:42:14
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买二手房多久可以过户给别人
答:购买二手房的过户时间因付款方式(全款或贷款)和具体情况而异。全款购买二手房的情况下,大概需要7天左右可以完成过户。具体流程包括:买主和卖主达成意向一致后,签订协议、买方支付购房定金,需要1天。办理房屋过户,买方支付房屋首付款,需要1天。到有关部门办理手续交税、买方领取房产证,需要4个工作日。对小区物业的交割以及支付剩余的房屋尾款,需要1天。贷款购买的二手房,具体需要2个月左右的时间完成过户。过户之前要把贷款审批通过,接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订,房管局过户之后,不论银行是否放款,合同都已生效,买方要终止合同必须还清贷款。以上信息仅供参考,如有疑问或需求,可咨询当地房管局工作人员。
2024-01-23 09:38:36
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房子过户一般需要几天的时间
答:房屋过户需要的时间一般会在3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日,并且,房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门对提供的文件进行审查,符合条件的核发房地产权属证书。
2024-01-19 09:46:04
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买的二手房交易后等两年过户可以吗
答:买的二手房交易后等两年过户是可以的。依据我国相关法律的规定,只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权,出售二手房时即使住不满两年,也能过户交易的,但交纳的税费与住满五年是不一样的。然而,需要注意的是,延迟过户可能会产生卖家一房二卖或者到期不办理过户的风险。因此除有特殊情况不要轻易延迟过户的期限,延迟的时间越长其中的风险也就越高。房价上涨、财产查封、一房二卖都是经常出现的问题。
2024-01-15 09:46:04
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按揭房怎么过户给儿子最划算
答:1、赠与:根据国家政策,父母将房产赠与子女需要缴纳契税、公证费等税费,但不需要缴纳个人所得税和营业税。不过,需要注意的是,如果受赠的房产再次出售,需要缴纳20%的个税。2、继承:如果父母健在,子女不能通过继承方式取得房产。但如果父母已经去世,子女可以通过继承方式过户房产。继承过户只需要缴纳公证费和工本费,不需要缴纳契税和个人所得税。3、买卖:根据国家政策,家庭内部的房产买卖可以享受契税减免优惠。因此,如果父母和子女都在同一个户口本上,可以考虑通过买卖方式过户房产。需要注意的是,如果房产购买时间超过5年,可以免征营业税和个人所得税。综上所述,赠与和继承是按揭房过户给儿子比较划算的方式。具体选择哪种方式需要根据实际情况来决定。同时,在过户过程中需要注意相关的税费和政策规定,以免出现不必要的麻烦。
2024-01-06 11:35:52
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离婚后按揭房过户需要对方签字吗
答:离婚后按揭房的过户是否需要对方签字,取决于房屋的所有权归属和离婚时的财产分割协议。如果房屋的所有权归夫妻双方共同所有,那么在离婚后按揭房的过户需要双方签字,因为双方都是房屋的共有权人。如果房屋的所有权归夫妻一方所有,那么该方可以独自完成过户手续,不需要另一方的签字。另外,如果夫妻双方在离婚时已经就财产分割达成协议,并且该协议已经生效,那么按照协议内容进行过户即可。如果协议中规定了需要对方签字的情况,那么就需要按照协议执行。如果协议中没有规定,那么可以根据实际情况决定是否需要对方签字。需要注意的是,在过户过程中,需要提供相关的证明文件,例如离婚证、离婚协议书、身份证、房产证等,以确保过户的合法性和有效性。如果遇到任何问题或困难,可以咨询相关的法律或房产专业人士,以获得帮助和建议。
2024-01-06 11:29:51
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房屋过户公证费收取标准是什么
答:1、证明财产继承、赠与的,按接受人收取金额总数收费。不满1万元的,按1%收费,但较低收费10元。1万元以上的,按2%收费。2、房屋买卖合同公证费,普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。以上为一般情况下的房屋过户公证费收取标准,具体标准可能因地区和公证机构而有所不同。
2024-01-03 10:13:44
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三亚二手房多久可以过户
答:三亚二手房过户的时间长短因具体情况而异。在购房者付完定金后,二手房的买方和卖方会签订购房合同,并约定去房管局进行登记过户的时间,一般在3天左右。之后去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。这个时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当后,就能够拿到房产证。请注意,以上时间仅作参考,具体请以实际情况为准。
2023-12-20 09:31:39
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父亲过世母亲健在房子需要过户吗
答:首先,如果已故父亲和现在生活的母亲共同拥有房产,那么剩余家庭成员需要处理的问题是如何将父亲的房产份额过户给其他家庭成员或者母亲。如果父亲去世后,房产转为母亲的所有权,其余家庭成员可以不用担心房产是否需要进行过户。其次,如果房产仍然归父亲所有,并且没有留下遗嘱来指定房产继承人,则有必要通过法律手续将父亲的房产过户给其余家庭成员或者母亲。这个过程需要遵循当地的相关法律条款及规定。此外,如果房产贷款的债务仍存在,剩余家庭成员需要将房贷继续偿还。如果不能继续偿还贷款,银行有权将房产收回。最后,还需要考虑遗产税的问题。根据法律规定,如果父亲去世, 他的财产需要缴纳遗产税,包括房产。这意味着,如果房产转到母亲名下之前,必须先缴纳遗产税。
2023-11-25 11:10:24
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父母有权把房子给其中一个子女吗
答:父母有权把房子给其中一个子女。如果在父母生前已经将房产过户给其中一个子女的话,这个房屋的所有权就已经被转移到这个指定的子女下面,而其他的子女是没有权利享有的。根据我国民法典相关规定,老人在世的时候对其名下的房产进行的处理是基本权利,不受任何人干扰。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产。
2023-11-25 11:10:04
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