共为您搜索到1255条关于“房产过户”的问答
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房产交易去哪里办理?房产过户需要什么证件
答:房产交易一般可以去当地的房地产交易中心进行办理。在办理房产交易时,需要携带以下证件:1、登记申请书;2、申请人身份证明;3、房屋所有权证书或者房地产权证书;4、证明房屋所有权发生转移的材料。此外,根据不同情况,还需要提交以下材料:1、房地产转移登记申请表;2、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;3、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;5、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;6、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;7、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;8、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;9、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;10、房地产共有人同意转移的意见书;11、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;12、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。
2023-11-16 10:46:48
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过户完什么时候能拿到房产证?
答:过户一般30日内能拿到房产证,房产证过户如果不经过房地产中介的话,必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚,签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场(如果是已婚的话,则需要夫妻两人在场以及签字,就算房产证的上面只有一个人的名字).
2023-11-14 11:28:43
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未收到全款能进行房产过户吗?
答:未收到全款能是可以进行房产过户的。二手房属于抵押贷款性质,一般是买方的贷款审核通过后,进行房产证过户,然后买方拿着房产证才能去办理抵押手续,签订贷款合同。
2023-11-13 11:34:45
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房贷没还完怎么过户
答:房贷未还清是不可以过户的,房贷未还清即代表该借款人的房产依旧是抵押给银行的,因此如果需要过户的话必须将剩余的房贷提前还清才可以办理过户手续。但是针对这种情况也有特别的方式处理,如过户双方到银行办理转按揭手续或是原房贷借款人用其他的抵押物向银行申请新的抵押贷款来还清原房贷再过户。
2023-11-09 15:35:11
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房贷没还完可以过户给妻子吗
答:房贷没有还完是不可以过户的,也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。如果觉得麻烦或者是需要重新处理的话,用户可以办理转按揭手续,将名下的剩余贷款与房产一同转让给对方才能办理过户。
2023-11-09 15:34:22
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没有遗嘱的房产如何过户
答:1、协商继承:全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。2、公证继承:被继承人死亡后,继承人申请继承公证,凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。3、诉讼继承:全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
2023-11-07 17:41:31
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过户房产给子女要交税吗
答:过户房产给子女需要交税。过户方式不同,需要缴纳的税费也会有所不同。如果是通过赠与方式过户,需要缴纳的费用包括公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税、房屋产权登记费。如果是通过买卖方式过户,则需要缴纳契税、增值税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋评估费。如果是通过继承方式过户,需要缴纳公证费、评估费、印花税、土地增值税、房屋产权登记费。因此,在过户房产给子女时,需要根据具体的过户方式和相关规定来计算需要缴纳的税费。
2023-11-02 14:21:20
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一幢房子一个房产证怎么分户?
答:一幢房子一个房产证,可以到当地房地局做产权分割。然后到户籍所在地派出所提出申请办理分户,需要携带好房产证及复印件;所在村(居)委会、单位证明;户口簿。
2023-10-31 09:44:12
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房产更名和过户的区别是什么?
答:房产更名和过户的区别如下:1、办理方式不同:房产更名一般发生在购买新房的情况下,办理更名需要购房者在购房过程中重新与开发商签订购房合同,使得房屋的所有人发生改变,一般变为另一个人或者变为多人共有,不过房屋所有权人在该过程中是不会发生变化的。房产过户一般存在二手房的交易中,办理房产过户需要过户者和被过户者在房地产交易中心完成,通过过户的方式使得房子的所有权发生转移和变化。2、办理条件不同:房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。3、费用不同:房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。所以,房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。
2023-10-30 10:22:22
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已经过户的房产还能撤销吗
答:如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒、蒙骗、非当事人、有法律纠纷)的情况可以撤销;另外不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。
2023-10-16 14:09:59
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过户房产给子女需要交税吗
答:父母过户房产给子女要不要交税需要根据情况来看。1、以出让的方式过户房产给子女需交个人所得税、契税和增值税,房产满5年免征个人所得税;2、以赠与的方式过户房产给子女需交个人所得税、契税和公证费;3、以继承的方式过户房产给子女只需要交需交公证费,不需要交税费。
2023-10-16 14:04:23
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房贷不还完能不能过户
答:房贷没还完不可以过户,相关规定如下:房子贷款没还完的一般不能过户;根据国相关法律规定,房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为,只有在解除抵押后才能进行过户;但经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式出售转让。
2023-09-29 07:19:09
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房产过户卖方需要带什么
答:所有产权人的身份证件,包括原件和复印件、购房合同、房产证原件、买卖合同、购房的契税发票和房屋登记机构需要准备的材料,而且必须产权人到场签字,如果无法到场,可以委托别人,但需要做一个委托公证。
2023-09-25 15:51:30
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房产过户公证有法律效力吗?房产过户公证书起不起作用
答:公证以后肯定是有效的。房屋转让是指房屋的所有权人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房屋转移给他人的行为。公证不是所有房屋转让的必经程序,但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。除了继承的房产是必须公证的。房产过户公证书起作用。
2023-09-25 09:41:33
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遗嘱继承房产过户需要公证吗
答:遗嘱继承房产是否需要公证,由遗嘱人自主决定。立遗嘱有多种方式,公证遗嘱只是其中一种。遗嘱公证指的是公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。
2023-09-25 08:22:10
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