房产交易过户详细流程

答：1、卖房者需要配合买房者进行产权调查。 2、购房合同签订时要把价格、付款方法、交房时间和定金数目写清楚。 3、对出售价格核实，现场查看和评估 4、银行办理贷款手续，审批时间为半个月。 5、税费缴纳，然后给到过户单，就可以领取房产证。"

2022-05-26 22:24:38

房改房二次交易过户后房产证可以过户吗

答：房改房二次交易过户后房产证可以过户，基本上现在过户首先要买房资质审核，通过做网签，网签当日提供材料就可以当天过户拿房本。

2021-12-24 13:43:19

请问,福州二手房交易过户大概有哪些流程

答：1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

2021-12-09 09:03:48

房产交易的提成是怎么算？房产交易过户详细流程

答：1.租赁类,公司能拿到月租赁费用的50%X2(出租方和承租方各50%),一般个人可以拿到公司获得佣金总额的20-50%。2.出售类,公司能获得房产售价的1.5%*2(出租方和承租方各1.5%),个人能拿到公司利润的20%-40% 。房产交易过户详细流程：首先是双方要订立买卖合同，通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，就签订一份正式的房产买卖合同，然后接受房地产交易管理部门的审查，交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价，再接着立契过户并缴纳税费。需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明;身份证明。若房屋权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

2021-12-09 08:38:26

房改房交易过户后,是不是性质就是商品房了

答：房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。

2021-12-08 09:15:03

买房交易过户的流程是怎样的？买房过户要注意什么？

答：买房交易过户流程及注意事项：1、准备好过户材料，相关人员要到场过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。2、抽取办理号办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。3、递交材料办理过户交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。4、办理税费减免及缴税过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

2021-11-04 18:33:06

二手房交易过户所涉及的费用有那些？

答：买方：1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖方:1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。

2021-09-23 11:49:48

二手房交易过户需要什么材料

答：1、买卖过户：所需材料《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》）。2、赠与过户：所需材料《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。3、继承过户：所需材料死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的身份证、房屋产权证。

2021-08-05 09:39:44

房屋交易过户需要什么材料?

答：1、买卖过户所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(拆迁户购房的，买方需提供《拆迁协议》)。2、赠与过户所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。3、继承过户所需材料：死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人的身份证、房屋产权证。

2021-06-15 16:57:59

期房交易需要注意什么

答：期房交易的注意事项：不要贸然交付定金;仔细审查关于房屋面积的约定;明确关于房屋质量的约定;价格要明确具体的写在合同里;关于违约的责任要明确;关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。

2021-05-11 21:17:28

房屋交易过户需要什么手续

答：房地产转移登记申请表;申请人身份证明;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书。

2021-05-11 21:07:58

二手房原户口没有迁出是不是不能迁入落户？

答：按照户口管理政策相关规定,一个户头只能上一户人,在原产权人户口没迁走前,新房主的户口是不能迁入的。

2021-01-21 14:56:59

二手房必须要具备房产证才能交易过户吗？

答：不一定要有产权才行，一种做法可以付卖方首付房款，让卖方先交房让你使用，留一部份等一手产权办下来办理过户当天受理后当天付清所欠房款，主要跟卖方协商首付要付多少,只要双方协商好就行。另一种做法就是叫卖方先把欠银行的房款交清楚，把一手产权办下来直接办理过户手续。这样当然就更OK了，直接办理过户就没风险了。

2020-12-28 14:15:59

二手房交易过户之前要不要做资金监管？

答：为了保障购房者的资金安全，最好是做资金监管。

2020-12-28 14:15:03

保障房可以交易过户吗?

答：如果可以取得保障房的房产证，并且能够转换成商品房就可以交易买卖。

2020-12-16 10:32:35