办理二手房过户需要哪些程序

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  132****7404

  2024-04-03 20:22:28

  1、信息核查与创建沟通交流：买卖双方首先要创建信息沟通的方式，买家应深入分析房屋的总体现状以及产权情况。在这个过程中，卖家需要提交合法合规证件，包含房屋使用权资格证书、真实身份证件以及其它有关证件。
  2、签署买卖协议：在确定房屋信息准确无误且卖家带来了合法合规证件后，买卖双方能够签署房屋买卖协议。合同书应具体注明房屋位于部位、产权情况、成交价、房屋交付时间、房屋结算方式及其产权办理等协议条款。彼此应保证最少签署一式三份的房屋买卖协议。
  3、办理过户：买卖双方向房地产交易管理单位提交申请，接受审查。主管部门会检查有关证件，核查产权，保证房屋合乎企业上市条件。对于无产权或者部分产权且没有获得别的产权产权共有人书面确认的现象，主管部门将回绝申请办理，严禁挂牌交易。
  4、缴纳税款：在产权过户环节中，买卖双方应该按照要求交纳有关的税金，如房产契税等。
  5、办理产权迁移过户：完成上述流程后，买卖双方能够办理产权迁移过户。买家必须持房地产业交易中心发送给的房屋买卖合同，到房屋所在城市房地产业产权主管部门办理房屋产权和土地使用权证转移登记，获得一个新的房屋产权证。

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  139****7529

  2024-04-03 15:52:26

  1、信息检查与建立沟通：买卖双方首先要建立信息沟通渠道，买方应详细了解房屋的整体情况和产权状况。2、签订买卖合同：在确认房屋信息正确且卖方提供合法证件后，买卖双方可签订房屋买卖合同。三、办理过户手续：买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

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  134****7199

  2024-04-03 10:55:37

  1、信息检查与建立沟通：买卖双方首先需要建立信息沟通渠道，买方应详细了解房屋的整体现状和产权状况。在此过程中，卖方需要提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证和其他相关证件。
  2、签订销售合同：买卖双方确认房屋信息正确，卖方提供合法文件后，可以签订房屋销售合同。合同应详细说明房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付方式、产权处理等相关条款。双方应确保至少签订一式三份房屋销售合同。
  3、办理转让手续：买卖双方向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。管理部门将检查相关文件，审查产权，确保房屋符合上市条件。无产权或部分产权，未经其他产权所有人书面同意的，管理部门将拒绝申请，禁止上市交易。
  4、纳税：在转让过程中，买卖双方需按规定缴纳契税等相关税费。
  5、办理产权转让手续：上述步骤完成后，买卖双方可以办理产权转让手续。买方需持房地产交易所出具的房地产销售合同，到房屋所在地房地产管理部门办理房屋产权和土地使用权转让登记，以换取新的产权证书。

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