房子贷款未还清能赠与儿子吗

房子贷款未还清是不能赠与儿子的，因为房产赠与的前提条件是必须拥有房屋完全产权，也就是不动产权证没有被抵押。而在办理房贷时需要把房产抵押给银行才会放款，借款人在还清房子贷款前只拥有房屋使用权，并没有获得房屋产权，不满足房产赠与的条件。

如果借款人想把房产赠与给儿子，可以提前结清房贷，拿回不动产权证，再办理房屋赠与。据了解房贷提前还清通常需要还贷满1年以上，并且要获得贷款银行同意。

借款人可以登录贷款银行手机银行，找到房贷信息点击查看详情，就能看到已还贷期数、贷款余额等信息。如果已还贷期数为12期以上，说明还贷满1年了，就可以通过拨打银行服务热线、银行网点两种渠道提出提前还贷申请。

银行审核确认借款人满足提前还贷要求，会安排时间通知借款人线下办理提前还贷。借款人需要带上本人有效身份证、近12个月的还贷流水、还款卡、贷款合同等资料前往指定网点，填写一张提前还贷申请表，连同资料一并提交给工作人员。

工作人员核实借款人的资料信息后，会在银行系统里为借款人办理提前还贷，系统会计算出提前还贷应还欠款金额，然后在借款人预约扣款时间当天发起扣款。借款人往还贷卡里存够钱后，要随时留意银行扣款动态。

银行扣款成功后，借款人会收到短信提醒，再重新登录手机银行确认下房贷还清情况，如果房贷显示余额为0，说明已结清。

借款人还需要前往贷款经办行网点让银行开具贷款结清证明，这是解除房产抵押的重要凭证，有了这个证明说明已经把房贷还清了，然后再前往房管所解除房产抵押登记，拿回不动产权证，再办理房屋赠与即可。

总之，房子贷款未还清是不能赠与儿子的，借款人可以通过提前结清房贷，解除房产抵押登记，拿回房屋产权后，再办理房产赠与。

房屋赠与需要满足哪些条件

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。这意味着赠与人必须能够自主决策并承担相应责任。

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，且不存在产权纠纷。这意味着房屋的所有权清晰，没有法律争议或纠纷。

3、赠与人和受赠人必须都是自愿的，并且需要签订书面的赠与协议(合同)，同时办理公证手续。这确保了双方的意愿真实并受到法律保护。

4、房屋赠与必须经过房地产管理机关的登记、审核，并办理产权过户手续。这是确保赠与行为合法并受到官方认可的重要步骤。

5、受赠人必须依照有关规定缴纳税、费。这包括可能的契税、个人所得税等，根据具体的法律规定和赠与情况而定。

6、赠与行为不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定。同时，也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。这确保了赠与行为不会损害公共利益或他人的合法权益。

请注意，具体的房屋赠与条件和流程可能因地区而异，建议在实际操作前咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以确保赠与行为符合相关法律法规。