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房子带押过户需要什么材料
发布时间:2024-01-30 14:33:15
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋带押过户,一般是只房屋产权有抵押的情况下直接办理过户,那么房子带押过户需要什么材料?
房子带押过户通常是需要这些材料:不动产登记申请书;申请人的身份证明(可共享获取的免提交);存量房买卖合同;契税缴纳凭证(可共享获取的免提交);不动产权属证书、不动产登记证明(未颁发纸质的免提交);抵押变更协议及新设立的借款、抵押合同。
房子带押过户流程是什么
1、买卖双方签订购房合同,并约定好房屋的基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等细节,同时还要约定好带押过户的有关事宜。
2、卖方自行寻找担保机构,为“带押过户”提供担保服务。担保机构会对卖方的贷款情况进行审核,并确定需要担保的金额和期限。
3、担保机构为卖方提供担保,确保卖方能够完成“带押过户”。担保机构会向银行发出担保函,承诺在卖方无法偿还贷款时,由担保机构承担还款责任。
4、买卖双方和担保机构到房产局办理“带押过户”登记手续,具体步骤如下:(1)提交材料:买卖双方和担保机构需要向房产局提交相关材料,包括身份证、房产证、购房合同、公证书、担保函等。(2)办理过户手续:房产局会对买卖双方提交的材料进行审核,并办理过户手续,将房屋的所有权转移给买方。(3)领取他项权利证明:在过户手续办理完成后,买方需要领取他项权利证明,以证明房屋已经抵押给银行或担保机构。
5、银行贷款发放及结清:在“带押过户”登记手续办理完成后,银行会将贷款发放给卖方,并结清卖方的贷款。此时,卖方已经完成了房屋的出售,而买方也已经取得了房屋的所有权。
需要注意的是,“带押过户”存在一定的风险,买卖双方需要在签订合同时仔细了解相关条款和细节,并确保所有手续的合法性和有效性。同时,在交易过程中还需要遵守相关法律法规和规定,保障双方的合法权益。
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