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一方父母资助买房应如何处理
发布时间:2024-04-27 20:05:07
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
中国的传统就是成家置业,因此在买房和婚姻大事上额外关注,有些父母可能还会借助自己的力量帮助孩子买房,那么一方父母资助买房应如何处理?
如果婚后父母出资为子女购房人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;登记在夫妻双方名下的,视为对夫妻双方的赠与,认定为夫妻共同财产,离婚时由双方自行协商如何分割,协商不成由法院判决。
婚后一方父母出资购房的注意事项
1、首先,如果是父母以自己名义购买子女的婚房,并且同意子女居住,那么该套房屋的所有权是归购房的父母的。
2、其次,一方父母如果以子女的名义买房,那么就需要确定该套房产是否是赠与给子女夫妻双方二人,如果要赠与夫妻双方那么就应当做出声明,表示该套房产赠与给自己的子女及其配偶。如果只是将房产赠与自己的子女,则不需要做出声明。
3、最后,再为子女购买婚房时需要考虑该套房产对夫妻间的影响,如果因为房子的原因造成夫妻之间或夫妻与父母之间的不理解,那就不好了。因此,父母为子女购房时应该和子女们商量好,避免出现家庭不和。
如何保护父母一方的权利
1、做好资金规划:父母为子女购房出资应以不影响自身生活及后续养老备用资金为限,更要避免倾囊而出。即使出资帮助子女购房了,也要尊重子女小家庭的独立性。
2、签订书面协议:建议父母在出资前和小夫妻两签订书面协议,明确出资性质,是借款、赠与还是共同出资购房。与其碍于情面含糊其辞,倒不如坦诚的做好沟通,使各方在处理婚姻关系时对资产、债务有更明确的规划和预期。
3、借款的注意事项:由小夫妻两人共同签字确认;资金出借的时间和金额与书面协议相匹配,避免与其他款项发生混同;协议中明确指定资金用途为购房;转账时备注借款。
4、不动产权登记:父母为子女购房出资,经家庭成员协商一致,可以在房屋产权证上登记权属,明确按份共有还是共同共有。
5、共同出资购房:父母与子女间达成共同出资购房协议,约定各自所有的份额,但因种种原因考虑,将房屋产权仅登记在子女名下,也是合法有效的。相较于借款,父母可以共享房屋增值收益。
6、设立居住权:根据《民法典》中关于“居住权”的相关规定,父母可以在子女所购房屋产权证设立居住权,注意需签订书面合同并向登记机构申请居住权登记。
7、赠与的注意事项:出资的父母一方可以和其子女签订书面赠与协议,明确约定购房资金仅赠与子女一人;父母也可以与小夫妻两签订赠与协议,并约定如其夫妻离婚,则该笔大额资助应作为借款返还。
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