二手房贷款首付最低比例多少

暂无回答

2025-04-20 23:47:39

武汉二手房能贷款吗

答：武汉二手房可以贷款，但需满足一定条件。首先，房龄需在30年以内，建成10年内的房屋贷款比例较高（如90㎡以下首套房公积金贷款最高80%），11-20年降至60%，21-30年则不超过50%。面积方面，首套房若用公积金贷款，90㎡以下首付最低20%，90㎡以上需30%；商业贷款首付统一不低于15%。产权类型也有限制，如小产权房、未满5年的经济适用房等可能无法贷款。借款人需连续缴存公积金6个月，信用良好，有稳定收入，且购房合同签订时间在半年内。贷款材料包括身份证、婚姻证明、收入证明、房产证等。此外，武汉推行“带押过户”政策，允许卖方房贷未结清时完成交易，但需与银行达成协议。贷款额度受房产估值、信用、收入、负债等因素影响。房龄新、地段好、面积大的房屋估值更高，可能获更高额度；信用差或负债高可能导致拒贷或降额。不同银行政策不同，建议咨询当地机构获取最新信息。

2025-04-17 09:18:07

二手房如何申请公积金贷款

暂无回答

2025-04-06 21:25:31

二手房贷款多少天能下来

答：二手房贷款通常在15至60个工作日左右能下来，具体时间受多种因素影响。一般来说，资料齐全且银行审批流程正常的情况下，大约需要15到30个工作日。如果借款人资质好、信用记录佳、收入稳定且资料完整，审批流程会相对顺畅，可能在10个工作日左右完成。但遇到资料问题、信贷额度紧张或房屋产权纠纷等复杂情况，审批时间可能会延长至30个工作日甚至更久。放款时间则通常在审批通过后10至30个工作日内完成，具体时间因银行资金状况等因素而异。

2025-03-30 09:21:02

买二手房贷款卖家能拿到全款吗

答：买二手房贷款时卖家能拿到全款。在二手房交易中，当买家选择贷款方式购房时，房款会被分两次支付给卖家：首先是银行释放的首期款，然后是剩余的尾款。整个流程通常需要一段时间，具体时间因贷款形式而异，但卖家最终能够收到全额房款。

2025-03-08 13:47:57

买二手房贷款申请流程及条件解析

答：根据银行要求，买房人需要准备身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡等材料。同时，还需要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

2024-12-31 06:51:07

成都二手房能贷款多少年

答：在成都，二手房的贷款年限受多种因素影响，包括房龄、借款人年龄以及银行的贷款政策等。一般来说，二手房贷款年限最长可达30年，但结合房龄和申请人年龄来看，贷款年限会有所缩短，如房龄+贷款期限通常不超过45年，借款人年龄+借款期限不超过65年。具体贷款年限需以银行的实际审批为准。

2024-12-30 09:46:44

请问二手房能贷款吗

答：二手房能贷款。二手房贷款是指购房人因自有资金不足，在二手房交易市场中向银行申请借款，并用所购住房作抵押的购房贷款。具体贷款流程包括确定贷款方案、查询公积金（如需公积金贷款）、签约交付定金、办理过户、领证、办理相关手续、银行评估、签约、办理抵押登记等。借款人需满足一定的申请条件，如提供合法有效的身份证件、经济收入证明、房产权利证明等。

2024-12-26 10:28:27

二手房贷款不通过可以退首付吗

答：二手房贷款不通过可以退首付‌。具体退款情况取决于贷款不通过的原因：‌因购房者或售房者一方原因导致贷款不通过‌：在这种情况下，可以解除合同并退回首付，但可能需要支付不超过实际损失30%的违约金‌。‌因不可归责于双方的事由导致贷款不通过‌：购房者应送达退房通知，售房者需退还定金、首付及利息‌。‌因银行或政策原因导致贷款不通过‌：这种情况下，购房者可以与售房者协商退还首付，如果协商不成，可以通过法律途径解决，法院一般会根据公平原则判定双方分担损失或解除合同退还首付‌。

2024-12-23 10:08:03

二手房贷款不通过怎么办

答：‌补救贷款‌：首先，可以找银行业务员沟通，了解贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款‌。‌换家银行‌：不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，如果申请了第一家银行迟迟没有回馈，可以换个银行试试‌。‌找担保公司‌：如果本身资质不好但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。但需要注意的是，这会增加手续费、担保费、利息费等费用‌。协商解除合同‌：如果上述方法都尝试过仍无法解决问题，只能找开发商协商退房。如果是开发商的原因导致贷款办不下来，可以要求退还首付及定金并支付利息损失;如果是购房者原因，需承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应返还首付款‌。

2024-12-23 10:07:27

二手房贷款应该先面签还是先过户

答：二手房贷款应该先面签再过户。面签是银行或贷款机构审核买方贷款申请的重要环节，包括评估买方的信用记录、收入情况等，以确定买方是否有资格获得贷款及贷款的额度和条件。而过户是将房屋所有权从卖方转移到买方的过程，必须在确认买方具备支付房款能力后才能进行。因此，在二手房贷款流程中，通常需要先进行面签，待贷款审批通过后再办理过户手续。

2024-12-09 09:15:37

二手房贷款是过户以后才放款吗

答：‌二手房贷款通常是先办理贷款、再办理过户手续‌。在贷款买房的过程中，购房者需要先向银行提交贷款申请，银行审核通过后，双方签订贷款合同。银行确认抵押登记手续完成后，才会发放贷款许可，此时买卖双方才能进行房产过户操作‌。

2024-11-30 23:45:28

买二手房贷款利率是按原来的吗

答：‌买二手房的贷款利率并不是固定的，它会根据购房者的购房次数和银行政策进行调整。‌‌

2024-11-22 09:44:28

买二手房贷款利率比新房高吗

答：买二手房贷款利率不一定比新房高。‌二手房贷款利率与新房贷款利率并没有明确的差异，主要取决于购房者的贷款次数和房屋类型。对于首套住房，二手房和新房的贷款利率通常是相同的。然而，对于二套住房，银行可能会提高贷款利率，但并没有明确规定二手房的贷款利率必须高于新房‌。

2024-11-22 09:41:41

买二手房贷款审批要多久

答：‌买二手房贷款审批的时间通常在15个工作日到30个工作日之间‌。为了顺利办理二手房贷款，建议提前准备好相关材料，包括身份证、收入流水证明、房屋产权证等，并确保所有材料齐全且房屋无法律纠纷。

2024-11-22 09:31:14