共为您搜索到161条关于“买二手房贷款”的问答
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二手房贷款审批通过了,可以撤销吗
答:二手房贷款审批通过后,一般来说是可以撤销的。但需要注意的是,在房贷还未发放到银行卡里之前,可以取消贷款申请,但如果已经放款,则无法撤销合同。撤销贷款申请时,应首先通知卖方,然后双方一起到银行取消贷款申请,并拿回申请材料。但需要注意的是,取消贷款申请可能被视为贷款申请人违约,具体的违约处理方法会在贷款合同中有约定。因此,在决定撤销二手房贷款之前,应仔细考虑并了解可能产生的后果,同时与卖方和银行进行充分沟通,确保撤销过程顺利进行。
2024-04-23 10:43:29
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二手房贷款额度怎么确定
答:1、房屋评估价与较高贷款额:二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,一般贷款成数为70%,即为房产的较高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限:银行会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是房龄加贷款年限不超过45年。3、收入证明与还款能力:收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
2024-04-09 09:39:51
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二手房贷款需要什么资料
答:申请二手房贷款需要准备以下资料:1、身份证明。包括居民身份证、户口簿等有效身份证件。2、婚姻状况证明。如结婚证、离婚证或未婚声明等。3、收入证明。包括个人或夫妻双方的收入证明,如工资单、税单或银行对账单等。4、首付款凭证。证明已支付的首付款项的凭证。5、购房合同。与售房人签订的房屋买卖合同。
2024-04-09 09:36:43
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二手房贷款的钱是直接给卖家吗
答:二手房贷款的钱在大多数情况下是直接支付给卖家的。以下是贷款流程的概述:1、买家与卖家签订房屋买卖合同,并支付一定比例的定金。2、买家向银行提交贷款申请,并提交相关材料。3、银行审核买家的贷款申请,并决定是否批准贷款。如果银行批准贷款,银行会将贷款金额直接支付给卖家。在这个过程中,卖家需要等待银行将贷款金额支付到账后才能拿到钱。需要注意的是,不同的银行和地区可能会有不同的贷款审批和支付时间,因此卖家需要耐心等待并跟进贷款进度。
2024-04-09 09:34:10
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乐山买二手房可以公积金贷款吗
答:乐山市买二手房可以申请公积金贷款,但需要满足一定的条件。首先,申请人需要准备以下材料:身份证件、户籍材料、婚姻关系材料(如结婚证、离婚证及离婚协议或生效的法院调解书、判决书)、备案登记的《存量房买卖合同》以及售房人提供的身份证件。其次,根据《住房公积金管理条例》第二十六条,缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。另外,根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,各地需要放松公积金贷款条件,实现住房公积金缴存异地互认、转移接续,并推进异地贷款业务。也就是说,全国各地的缴存职工到乐山买房,都可以到乐山办理公积金贷款申请。乐山市的缴存职工到成都等乐山行政区域外的地方买房,也可以在购房地办理公积金贷款申请。需要注意的是,由于乐山市的公积金贷款资金有限,因此对于连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的政策,乐山将不执行。以上内容仅供参考,建议咨询当地公积金中心或相关机构获取更准确的信息。
2024-01-11 09:52:59
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二手房贷款可以拿房产证吗
答:是的,二手房贷款后可以拿到房产证。客户在与卖方签订好购房协议、支付了首付款之后就可以去银行申请贷款;而房贷审批通过后,客户在约定时间内去银行网点签订贷款合同,然后就能去房管局办理房产过户了,之后到土地局办理换证,届时自然就能拿到房产证。但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。以上信息仅供参考,如果您还有疑问,建议咨询专业人士。
2024-01-05 09:42:41
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二手房贷款最多可以贷多少钱
答:深圳公积金二手房贷款额度为公积金账户余额的14倍,但有最高贷款限额:个人申请单套住房的公积金贷款最高额度为50万元;申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。此外,每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。如果有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金,那么住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。以上内容仅供参考,建议咨询当地公积金管理中心获取更准确的信息。
2024-01-03 09:36:06
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二手房贷款买房房产证在银行还是自己手里
答:二手房贷款买房的房产证通常在自己手里。因为银行只提供贷款,房子的所有权还是属于购房者,银行会持有一份他项权证作为证明这房子抵押给银行的专门权利证书。但请注意,各地具体操作可能会有所不同,如您仍有疑问,可以咨询专业人士。
2023-11-24 17:08:43
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公司能申请二手房贷款吗
答:公司不可以申请二手房贷款。公司不可以自己的名义去向贷款银行申请住房贷款,购买二手房申请的住房贷款的对象只能是个人,这也是国家的一项保障个人住房的政策,减轻个人购买住房需要全款的压力。
2023-10-19 09:27:40
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二手房贷款需要什么手续和条件
答:买二手房贷款需要的手续是:签订房屋买卖合同,贷款申请,房地产评估,贷款审批,签订贷款合同和房地产抵押合同,办理房地产抵押登记,放贷等。二手房贷款,是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押,向银行申请贷款,用于支购房款,再由购房人分期向银行还本期的贷款业务,它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。
2023-10-16 17:16:06
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二手房贷款多少天放款
答:二手房贷款放款时间一般在25-30个工作日左右。这个时间是根据各地银行办理流程的复杂性和审核的严格性来确定的。不同银行的审批流程和标准不尽相同,因此具体的放款时间也有所不同。一般来说,购房者需要提交相关的贷款申请材料给银行,银行会对购房者的信用状况、收入状况以及房屋评估价值等进行审核,如果审核通过,则会进入放款阶段。一般而言,整个贷款放款的过程需要花费一定的时间,因此购房者需要提前做好资金安排,以免因放款时间延迟而导致影响到购房计划。
2023-09-11 12:04:05
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二手房贷款哪种还款方式最划算
答:一、等额本息还款法即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。二、等额本金还款法借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随本金逐月递减,三、等额本息还款法等额本息还款是指借款人将本金分摊到每个月中,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
2023-09-07 14:31:57
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买卖二手房不通过中介如何办理贷款
答:买卖二手房不通过中介办理贷款的步骤如下:买方看房,买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档,买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。签合同,买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同。卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。资金监管及贷款申请,买方支付首期款到按揭银行资金监管账号。赎楼,买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续。房屋过户,买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。以上就是买卖二手房不通过中介办理贷款的步骤,具体细节可能因实际情况而有所不同,建议咨询相关机构或者专业人士。
2023-08-11 11:04:09
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二手房怎样办理公积金贷款
答:二手房办理公积金贷款的流程如下:签订《付款约定书》。房屋买方携带身份证原件和复印件一份,并提供夫妻双方住房公积金管理中心,经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的,买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。委托评估。借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。房屋转让。房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。贷款申请。借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。贷款审批。住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。签订借款合同。签订借款合同,并办理保险、公证手续。办理房屋抵押登记。借款申请人携带借款合同到受托银行,经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。发放贷款。住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后,通知受托银行发放贷款。还款。借款人按照借款合同约定按月还本付息。合同终止。借款人还清贷款本息后,借款合同终止,受托银行出具贷款结清证明,贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》,并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。以上流程供您参考,如需了解更多信息,建议咨询住房公积金管理中心的工作人员。
2023-08-07 09:33:34
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二手房贷款需要什么材料
答:二手房贷款时需要携带以下证件资料:1、个人二手住房抵押贷款借款申请书;2、身份证件及其复印件;3、用于支付二手房首付款的存款凭证及复印件;4、经济收入证明;5、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;6、拟购二手住房的《房产评估报告》;7、其他证明文件或资料。
2023-08-03 09:03:10
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