共为您搜索到179条关于“满五唯一”的问答
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二手房如何确定满五唯一
答:二手房确定“满五唯一”的条件主要基于两个方面。首先,“满五”指的是房屋产权年限满五年,这可以通过查看房产证的登记时间或契税发票的开具时间来确定。其次,“唯一”指的是该房屋为产权人名下在该地区内的唯一住房,这需查询产权人在国土局系统中的房产记录来核实。满足“满五唯一”条件的二手房,在交易中能够享受税费优惠政策。
2024-11-15 09:33:46
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二手房满五唯一要交哪些税
答:二手房满五唯一需要缴纳的税费主要包括契税和个人所得税。对于二手房满五唯一的房产,通常可以免征个人所得税。根据相关法律规定,满五唯一的房产在交易过程中可以免除个人所得税,这意味着卖家无需支付这部分税费。此外,二手房满五唯一的房产在交易过程中还需要缴纳契税。契税的具体税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同。一般情况下,首套房90平方米以下的契税为1%,90平方米以上的契税为1.5%;二套房90平方米以下的契税为1%,90平方米以上的契税为2%。
2024-11-04 10:08:08
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夫妻各有一套房,一方要,售出,怎么才符合满五唯一的条件
答:要符合满五唯一的条件以卖出两套房中的一套,可以参考以下步骤:1. 确定卖出的条件:确定要出售的两套房是否都满足满五唯一的条件。这意味着,需要检查房屋所有权记录,并确定在此之前的时间段内,房屋没有进行过转售。2. 评估房屋:在确定要出售的房屋后,需要聘请专业的房屋评估师或房地产经纪人进行评估。他们将能够提供关于价格和潜在市场反应的专业意见。3. 确定税务影响:在决定出售其中一套房之前,了解出售房屋可能带来的税务影响是很重要的。不同的州可能会有不同的税收政策,因此需要咨询专业的税务顾问或房地产专业人士。4. 寻找买家:寻找一个有信誉的买家,最好是现金购买者,以避免房屋再次转售的麻烦。可以使用在线房产交易平台来寻找潜在买家。5. 完成交易:一旦找到买家,就需要按照当地的法律和交易程序完成交易。这可能包括签署合同、支付定金、进行评估、过户等步骤。在此过程中,请务必咨询专业的律师或房地产经纪人,以确保交易的合法性和有效性。请注意,出售房产涉及的法律和税务问题可能因地区而异。因此,在做出任何决定之前,最好咨询专业的法律和财务顾问。
2024-09-04 20:45:48
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赠与房产满五唯一再出售新规定
答:赠与房产满五唯一再出售的新规定如下: 1. 免征增值税:房屋的产权满2年则可以免征增值税。 2. 继承所得房产交易不征收个人所得税:若继承所得的房产再出售,不再适用满2年不满5年的判断标准,而是按照个税的相关政策执行。 3. 优惠计税方式再出售:房产证满5年,并且是房主家庭在这个住房唯一住房,个人所得税目前有两种算法:相对合理优惠方式是(出售价-当初购房的成本价-合理费用)*20%(90平以内)。这种方式是目前对于卖家税费支出最划算的方式之一,但要求出售价不能明显高于周边房价。 请注意,每个地方的具体规定可能会有所不同,建议咨询相关部门或专业人士以获得更准确的信息。
2024-08-12 07:38:59
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满五唯一的房子买家要交什么税
答:购买满五唯一的房子,买家需要缴纳的税费主要包括契税。契税的具体缴纳比例会根据房屋面积及买家是购买首套还是二套房有所不同。通常情况下,契税的税率为:首套90平方米以下1%,90平方米以上1.5%;二套90平方米以下1%,90平方米以上2%。这意味着,如果购买的是满五唯一的房子,且为首套房,且最高只需要缴纳1.5%的契税。
2024-08-02 10:30:24
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赠与房产满五唯一再次出售需要交多少税费
答:如果赠与的房产是满五唯一,再次出售时需要缴纳的税费有契税、增值税和个税。具体如下:1. 契税:房产面积在90平米以下,契税税率为1%,房产面积在90平米以上,契税税率为1.5%。2. 增值税:如果该房产是5年以下的普通住宅,该笔交易需要缴纳增值税及附加费,费率为5.6%。3. 个税:如果该房产证满5年且是出售方唯一住房,免征个税。如果该房产证不满5年,需要缴纳全额的个税,即差额的20%。需要注意的是,不同的地方政策可能略有不同,建议咨询当地相关部门以获得详细信息。
2024-07-22 11:30:55
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满五唯一的赠与房子要交税吗
答:房产证满五年的情况下,进行房屋赠与过户时,满五唯一的房子不需要缴税。其中个人所得税和增值税需要交纳,但个税无需按照房屋差价来计算,通常征收房产交易的核定价的3%征收,该政策自2021年1月1日至2022年底有效。由于个人所得税相对简单,且核定征收政策有所改变,针对“满五唯一”这样特殊的状态下,增值税受限制的房产更有可能进行转手。需要注意的是,“满五”仅指的是房产证从出证日期满5年还是时间要回溯到契税票(缴纳契税的凭证)的日期算起。在实际操作中,房主的身份比较复杂,售房人不是唯一住房的情况也并不少见,因为房产信息无法查验,具体情况需咨询相关税务部门。如有需要建议咨询税务部门工作人员。
2024-07-22 10:19:12
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满五唯一的二手房可以少哪些费用
答:房子满五唯一可以省去交易中的个人所得税和增值税,其中个税税率为1%,增值税税率为5.5%
2024-07-15 09:55:08
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买房满五唯一要交多少税
答:1. 增值税约为房屋售价的5.5%,满两年免交,原业主缴纳;2. 个人所得税,房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税,原业主缴纳;3. 契税90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续,买家缴纳;4. 房屋转移登记费由买家缴纳;5. 房屋转移登记手续费,过户费已取消,买卖双方缴纳。
2024-07-13 13:58:38
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满五唯一的房子能省哪些税费
答:房子满五唯一可以省去交易中的个人所得税和增值税,其中个税税率为1%,增值税税率为5.5%,若是房产成交价为200万多的话,就可以省去13万的税收。
2024-07-01 09:32:40
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二套房满五唯一能省多少钱
答:房子满五唯一可以省去交易中的个人所得税和增值税,其中个税税率为1%,增值税税率为5.5%,若是房产成交价为200万多的话,就可以省去13万的税收。现在房子只要满值税满两年就可以免征增值税,而满二唯一的房子就可以免征个人所得税,意味着只要符合家庭名下满两年且是唯一住宅的条件,其房子拿去出售就可以省不少费用。
2024-06-06 10:55:01
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别墅满五唯一税是怎么算的
答:别墅满五唯一税的计算方法如下:1. 符合满五唯一条件:房屋产权满5年,并且是房主个人住房,则可以免缴个人所得税和增值税。2. 不符合满五唯一条件:如果房屋产权不满5年,且不是房主的唯一住宅,需要按照房屋总价/当初购买房屋的发票价格,差额征收5.6%的增值税及附加。如果满5年但不满2年,需要全额征收增值税,一般是1.5%的差额征收。以上内容仅供参考,建议咨询专业人士或者相关部门了解详细信息。
2024-05-27 11:26:52
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别墅满五唯一交易税怎么算
答:别墅满五唯一的交易税计算方式如下:只需要缴纳契税,并且按照房屋的90平方米进行划分比例,如果房屋面积在90到144平方米,需要缴纳房屋总价1%的契税,如果房屋面积在144平方米以上,需要缴纳房屋总价1.5%的契税。具体的税费金额还需要根据房屋的具体情况来确定,比如房屋的原值、原契税凭证以及是否是夫妻间过户等等。
2024-05-27 10:11:05
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满五唯一与不唯一区别有哪些
答:含义不同:满五不唯一指此房屋超过五年,但不是卖房者唯一房产。满五唯一指此房屋住房超过五年,是卖房者名下唯一房产。税费不同:满五唯一普通住宅无需缴纳营业税和个人所得税,非普通住宅征收全额5.65%或差5.65%营业税,免征个人所得税。
2024-05-17 19:40:08
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满五不唯一和满五唯一的税费区别是什么
答:分以下3点区别:含义不同:满五唯一住宅意味着业主产权证已满五年,本市仅一处住宅。满五不唯一指出售5年的房子产权,但其名下还有其他的房子。缴税不同:满五唯一条件就是不要缴纳个人所得税和增值税。而满五不唯一必须要按差额征收20%的个人所得税,或按照交易金额征收1%的个税。购房成本不同:满五唯一业主可少交税费。但满五不唯一的所交个人所得税更多。
2024-05-11 06:43:09
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