满五唯一和满五不唯一的哪个更划算

答：一般来说，“满五唯一”的房屋更受买家欢迎，因为这类房屋可以节省一笔可观的税费。因此，在相同条件下，“满五唯一”的房屋往往能够更快地出售，并且有可能获得更高的售价。

2024-02-20 09:55:52

房产的满五唯一是什么意思

答：满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和增值税。

2023-11-21 10:59:11

满五唯一的房子是免征什么税

答：免征个人所得税和增值税。满五唯一房子是指房产证或相关房屋证明满五年，且是业主家庭唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。

2023-10-24 09:35:00

为什么买"满五唯一”的二手房更省钱

答：增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。1、个税的计算一般有两种：一是购房者需要交纳的个税为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了。2、增值税的计算增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的税率计算的，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免交，也就是说如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。

2023-10-10 17:43:01

“满五唯一”的判断标准是什么？

答：1、普通商品房和经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

2023-10-10 17:41:43

“满五唯一”指什么？

答：“满五”指的是购置房屋的时间已满五年，但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定，有的地区以网签日期为准，有的地区以房产证登记时间为准，有的地区以合同签订日期为准，所以具体定义还要以当地规定为准。“唯一”指的是该房屋是家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)名下的仅有的一套住房。

2023-10-10 17:41:03

满五唯一指的是什么意思？

答：满五唯一是指购房人在购买首套房且满足连续五年自住条件的情况下(名下唯一住房)，将免征契税。这一政策旨在鼓励居民购买住房，减轻他们的购房负担。

2023-08-17 09:05:41

买房满五唯一是什么意思？

答：满五唯一是指五年内只有一套房子。按照国家的规定，五年内只有一套房屋的转让，可以免除个人所得税和营业所的税费。满五，即业主购买房屋时已超过五年。五年房产证的定义有两个起点，第一个起点是取得产权证的时间，第二个是缴税的时间。唯一住房是指业主在本市仅拥有一套住房(也就是该单位)。

2023-07-27 09:08:48

唯一住房法院可以强制拍卖吗

答：唯一住房，法院是不可以强制拍卖的。人民法院是可以对唯一住房强制执行的，可以对唯一住房进行查封，但是需要注意的一点是，不能对唯一住房进行拍卖。拍卖和查封区别很大，是不同的程序，法院只有权对唯一住房查封，而不是进行拍卖。人民法院对唯一住房进行强制执行的条件就是当事人没有履行人民法院之前的宣判结果。

2023-06-25 08:55:27

除“满五唯一”外，还有什么办法可免缴二手房交易个税

答：除“满五唯一”外，还有这4个办法可免缴二手房交易个税 除了整个流程复杂、耗时长、暗含各种风险以外，在交易过程中还要支出很多税费，比如契税个税等等。其中，个税是一笔不小的数目。 在二手房交易过程中，需要缴纳的个税金额还是相当高的。一套100万的房子，个税按1%计算就是1万了。 虽然，理论上“个税”是由卖方缴纳，但在实际操作中，卖方都是净收，最后支出这笔个税的都是买房一方。 个税这么高，那么在什么情况下能免缴呢？ 以下五大情况可免征个税 满五唯一 “满五”就是指房产证出证或契税票出票的时间已经满5年；“唯一”是指业主在本市内，登记在在房屋权属登记系统里的只有这一套房。 注意事项：如果交易房屋符合“满五唯一”的条件了，不仅可免缴个税和增值税，买方需要缴纳的契税也会相对少一些。 房产继承 房屋产权人去世后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，这是免征个税的。 注意事项：一般来说，房产继承的手续办理相当复杂，并且必须是在产权人去世后才可以开始。 无偿赠与直系亲属 房屋产权人将房屋无偿赠与给父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，当事人双方免征个税。 注意事项：虽然赠予房屋不会征收个税，但是若再次交易，需要缴纳的个税金额就非常高了，20%。 无偿赠与抚养人或赡养人 房屋产权人将房屋无偿赠与给对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人/赡养人，当事人双方免征个税。 注意事项：需提供公证机构出具的抚养关系或赡养关系公证书，或乡镇政府/街道办事处出具的抚养或赡养关系证明。 离婚分割财产 我国的离婚率是越来越高了，离婚分割财产也就见怪不怪。通过离婚析产的方式分割房屋产权，就是夫妻双方对共同共有财产的处置，所以是不征收个人所得税的。 注意事项：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可申请免征个人所得税。

2023-03-16 10:45:07

唯一住房法院可以强制执行吗？哪些情况下会被强制执行？

答：根据最新规定及司法实践的最新案例，在符合一定条件的前提下，“唯一住房”也可以执行。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣款五至八年租金的。

2023-03-12 20:56:10

唯一住房换房算二套吗?

答：把唯一住房卖点，再换二套房，也算是二套房。因为只要在银行有购房贷款记录，购买二套房，都算是二套房。如果是全款购买的首套房，并且，已经出售首套房且过户，算作是首套房。

2022-11-29 09:25:28

为什么买二手房要满五唯一

答：这是因为如果购买的二手房符合满五唯一,仅需要缴纳契税,增值税及个人所得税都可以免征,能节省一大笔支出。所以在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。

2022-10-20 11:40:52

满五唯一是什么意思？满五唯一有什么优势？

答：满五是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一的优势：1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税；4、由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

2022-09-22 16:33:40

买满五唯一的房子会便宜点吗

答：买满五唯一的房子会便宜点，因为这类房子可以免征一些税。根据国家的规定，“满五唯一”的房子可以免征增值税和个人所得税，这对于预算有限的人群来说是一大福音。

2022-06-06 09:49:20