房产拍卖有哪些要求

答：一、房子必须依法登记领取权属证书法规根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，房子若想要拍卖，必须已经依法登记并领取了权属证书，即通常所说的房产证。二、房子不存在权属争议同样依据上述法律条款，权属有争议的房地产也不得转让。所以，拍卖的房子必须是权属清晰、无争议的。如果存在权属纠纷，如共有房产未经其他共有人书面同意等，那么这样的房子是不能进行拍卖的。三、房子没有被司法机关或行政机关依法查封或限制权利《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条还规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，该房地产不得转让。因此，拍卖的房子必须没有被司法机关或行政机关依法查封或限制权利。

2025-01-03 09:40:27

什么是司法拍卖的房子

答：‌司法拍卖的房子是指被法院强制执行拍卖的房屋‌。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人可以通过司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。‌

2025-01-03 09:39:54

如何买拍卖房

答：购买拍卖房的流程通常包括：首先，仔细阅读拍卖信息，实地考察房产并查询相关费用情况；其次，存入保证金并办理竞买手续；接着，查阅拍卖文件并实地勘察房产；然后，参与竞买并签订《成交确认书》；最后，选择按揭贷款或付清全款，并办理过户手续。在整个过程中，需保持理性，详细了解房产信息，做好全付款准备，并注意房屋附属设施的归属问题。

2024-11-11 09:12:48

民法典中拍卖房产债权人怎样解押

答：1、根据《民法典》的规定，对于抵押房屋的债务，应该由债务人偿还。如果债务人逾期不偿还的，抵押权人可以实现抵押权。2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

2024-10-25 23:56:43

申请执行拍卖房屋需要多久

答：申请执行拍卖房屋一般需要大约六个月的时间。这个过程包括房屋查封、价值评估、拍卖等多个环节，每个环节大约需要两个月左右。其中，法院会委托专业机构对房屋进行评估，并公告拍卖信息，然后进行拍卖。此外，法律文书的送达也可能需要一定时间，如果无法直接送达，还需要公告送达，公告期限通常为两个月。整个执行过程会受到案情复杂度、被执行人配合度等多种因素的影响，因此具体时间可能会有所不同。

2024-10-22 09:12:25

申请强制执行拍卖房产需要缴纳多少钱

答：申请强制执行拍卖房产需要缴纳的费用根据执行金额或价额来确定。具体而言，若执行金额或价额不超过1万元，每件交纳50元；超过1万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；超过50万元至500万元的部分，按照1%交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.5%交纳；超过1000万元的部分，则按照0.1%交纳。若案件没有执行金额或价额，则需交纳50元至500元不等。此外，还可能涉及评估费、拍卖公告费等额外费用。

2024-10-21 09:23:52

拍卖房产需要多久

答：拍卖房产所需的时间通常在六个月左右，但具体时长可能因多种因素而有所不同。在拍卖前，法院会先查封房屋并评估其价值，之后才能启动拍卖程序。如果第一次拍卖无人竞买或竞买人的报价低于保留价，法院将在60天内再次举行拍卖。若第二次拍卖仍未成功，法院还将在60天内进行第三次拍卖尝试。此外，案件的复杂程度、房屋的实际情况、法律文书的送达等因素都可能影响拍卖流程的时长。

2024-10-19 10:05:16

开发商不给退款能拍卖房子吗

答：开发商不给退款，在特定情况下是可以拍卖房子的。 首先，如果开发商拒绝退钱，可以联系相关部门，如住建局等，寻求帮助。其次，如果开发商在退款问题上一直无法达成一致，并且购房者已经走上了法庭，那么法院可能会采取强制执行措施，包括拍卖房子。 需要注意的是，如果房子有抵押或被法院查封，那么可能无法进行拍卖。此外，如果购房者与开发商签订了合同并支付了定金，但开发商拒绝退款，那么购房者可以要求双倍退还定金，甚至可以通过法律途径来维护自己的权益。 总之，在面对开发商不给退款的问题时，应寻求法律和相关部门等途径来保护自己的权益，避免自身利益受到侵害。

2024-10-08 10:21:00

法院拍卖房产的税费应当由谁缴纳

答：法院拍卖房产的税费应当由买受人缴纳。买受人必须在指定的日期内办理缴纳税费等相关手续，税费约为报税价的10%，买受人拒绝缴税悔拍的交纳的保证金不予退还。

2024-10-01 01:22:31

如何办理法院拍卖房产过户

答：法院拍卖房产按照一般房屋过户手续办理过户。办理过户前应当首先确认法院是否解除了对该房产的查封，可以由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请。

2024-09-27 20:38:26

购买法院拍卖房产如何过户

答：购买法院拍卖房产过户，1.首先确认法院是否解除了对该房产的查封;2.材料准备好，用书面方式寄给有关部门;3.当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;4.可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。需要提交的证件有（原件）：协助执行通知书;民事裁定书;委托拍卖书(法院委托);拍卖成交确认书及发票;私有房地产权登记申请书及身份证;地税完税证明;契税证明。

2024-09-28 08:16:19

法院拍卖房如何购买过户

答：购买法院拍卖房产这样过户，1.首先确认法院是否解除了对该房产的查封;2.材料准备好，用书面方式寄给有关部门;3.当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;4.可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。需要提交的证件有（原件）：协助执行通知书;民事裁定书;委托拍卖书(法院委托);拍卖成交确认书及发票;私有房地产权登记申请书及身份证;地税完税证明;契税证明。

2024-09-27 08:35:43

离婚法院如何拍卖房产过户

答：办理离婚析产，需要带齐以下资料：1、离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记）或离婚证（背后需注明财产分配情况）；2、房地产证；3、申请人的身份证件；4、房地产登记申请书；5、委托书。

2024-09-25 01:57:58

买拍卖房时应注意什么

答：①无法清退②存在多头债务③带租拍卖④存在需要补交的税费和未交清的水电费、物业费等⑤不能落户的风险⑥是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房产，在结案之前是不能过户的。⑦是否是全产权。如果购买的法拍房不是100%的全产权，特别是部分产权占有人还有案外人的情况

2024-09-22 06:29:52

法院拍卖房产过户的手续

答：当事人现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。

2024-09-18 19:32:51