共为您搜索到162条关于“满五唯一”的问答
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满五唯一要缴纳多少税
答:满五唯一房屋在交易过程中需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税和增值税。1、契税:根据房屋所在地和契税计算基数不同,税率在1%或2%之间。2、个人所得税:在房屋产权满五年且唯一住房的情况下,出售该房屋所得的部分可以免征个人所得税。3、增值税:税率为5%,根据房屋评估价格计算。此外,还可能涉及到中介费、印花税等其他相关税费。
2023-10-26 13:19:03
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满五唯一的房子是免征什么税
答:免征个人所得税和增值税。满五唯一房子是指房产证或相关房屋证明满五年,且是业主家庭唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税费。
2023-10-24 09:35:00
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为什么买"满五唯一”的二手房更省钱
答:增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。1、个税的计算一般有两种:一是购房者需要交纳的个税为差额×20%,差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。只要同时符合满五和唯一两个条件,购房者就能购不必交纳个税了。2、增值税的计算增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的税率计算的,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,可以免交,也就是说如果房子满五唯一,自然也就不用交纳增值税了。
2023-10-10 17:43:01
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“满五唯一”的判断标准是什么?
答:1、普通商品房和经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法,第一种是检查房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都能够视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”,它的购置价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。假如是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的,必须满五年才能够上市买卖,也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市买卖,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准,核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况,假如是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;假如是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
2023-10-10 17:41:43
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“满五唯一”指什么?
答:“满五”指的是购置房屋的时间已满五年,但这个五年的时间节点在不同地区也有不同规定,有的地区以网签日期为准,有的地区以房产证登记时间为准,有的地区以合同签订日期为准,所以具体定义还要以当地规定为准。“唯一”指的是该房屋是家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)名下的仅有的一套住房。
2023-10-10 17:41:03
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上海满五唯一和满五不唯一的区别是什么
答:1、前者是业主的住宅房产证已满5年,同时是业主名下的唯一房产;而后者是业主出售的住宅房产证已满5年了,但并不是他名下的唯一房产。 2、前者能免收个人所得税以及增值税的;而后者能免收增值税,可是要缴纳个人所得税。
2023-09-28 13:46:32
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二手房满二和满五的区别是什么
答:1、交税不同:房产满五且是唯一的住宅,可享受免征个税和增值税的优惠政策,房产满二且是唯一住宅的,可享受免征增值税的优惠政策,若是不满二年的房产,就需要交增值税。2、定义不同:满五指的是从拿到房产证那天开始算起,满五年或者是超过五年,满二指的是普通住宅,产权不满2年的或者是已经满2年的。
2023-09-20 11:54:34
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卖房为什么要满五唯一
答:卖房满五唯一可以节省个人所得税和增值税,卖房过程中有许多的税费,个人所得税和增值税是支出比较多的两个,对于某些房产甚至可能比契税都要高,两种都是不小的消耗,而所卖房产已经满五年且是家庭唯一一套住房的话可以免交这两种税费。
2023-08-22 16:24:14
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满五唯一指的是什么意思?
答:满五唯一是指购房人在购买首套房且满足连续五年自住条件的情况下(名下唯一住房),将免征契税。这一政策旨在鼓励居民购买住房,减轻他们的购房负担。
2023-08-17 09:05:41
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满五唯一的二手房需要交什么费用
答:1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。4、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是仅一的住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。此外,如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
2023-08-01 09:47:03
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二手房满五唯一具体是什么意思?
答:二手房满五唯一意思是这套房子已经满五年,而且是房主名下唯一的房产。经常在租房信息或者是买房信息上,能够看到满五唯一的标注,主要是满五唯一的房子,税费可以少交。比如房产税、增值税、个税,在满足条件的情况下都是免征收的,对于买房者和卖房者来说可以省一大笔费用。对于首套房的购买者一般要缴纳契税,印花税,工本费,登记费,房屋测量费等等,另外买卖二手房的首付比例正常是30%,二套房的话首付比例是40%。
2023-07-28 09:55:30
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买房满五唯一是什么意思?
答:满五唯一是指五年内只有一套房子。按照国家的规定,五年内只有一套房屋的转让,可以免除个人所得税和营业所的税费。满五,即业主购买房屋时已超过五年。五年房产证的定义有两个起点,第一个起点是取得产权证的时间,第二个是缴税的时间。唯一住房是指业主在本市仅拥有一套住房(也就是该单位)。
2023-07-27 09:08:48
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满五唯一继承还交20%税吗
答:满五唯一继承要交20%税。法律分析:继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20个人所有税。法律依据:《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 第二条 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
2023-07-17 09:31:06
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二手房满五唯一指的什么?
答:二手房满五唯一意思是这套房子已经满五年,而且是房主名下唯一的房产。经常在租房信息或者是买房信息上,能够看到满五唯一的标注,主要是满五唯一的房子,税费可以少交。比如房产税、增值税、个税,在满足条件的情况下都是免征收的,对于买房者和卖房者来说可以省一大笔费用。对于首套房的购买者一般要缴纳契税,印花税,工本费,登记费,房屋测量费等等,另外买卖二手房的首付比例正常是30%,二套房的话首付比例是40%。
2023-07-04 09:17:09
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满五唯一看的是过户还是网签
答:满五唯一看的一般是过户的时间。其中满五,指的房产证登记的时间已经达到了五年,或者缴完税后已满五年。而唯一,指的是个人家庭只有一套住房,家庭顾名思义,就是与业主共同居住的所有人员,如父母、未成年子女。
2023-07-01 01:53:16
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