没交公积金可以组合贷款买房吗

答：没有公积金不可以办理组合贷款。所谓的组合贷款其实就是公积金贷款+商业贷款的组合模式,而想要申请公积金贷款必须要连续缴存一定时间的公积金,因此没有公积金就不符合公积金贷款要求,自然也就不能办理组合贷款。

2023-01-30 09:32:17

组合贷款买房要什么条件

答：1、申请买房组合贷款人具有合法的身份，申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工。2、申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，信用良好还有偿还贷款本息的能力。3、申请买房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。4、申请买房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。5、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人，或符合当地公积金管理规定其他借款条件。

2023-01-29 17:57:19

买房组合贷款要注意什么？

答：1、申请贷款前，不要使用公积金。如果借款人在使用贷款前提取公积金余额，那么公积金账户中的公积金余额为零，因此公积金的金额也为零，也就是说，你不申请公积金贷款。2、在贷款的年，不要提前还贷。根据公积金贷款的有关规定，提前还款一部分应在还款1年后提出，还款金额应超过6个月的还款额。3、很难偿还贷款。别忘了找附近的银行。当你在借款期偿债能力下降时，还贷困难。4、租房后的贷款不应忘记告知义务。在贷款期间租用有担保房屋，必须书面告知承租人已抵押的事实。5、贷款还清后，别忘了取消抵押。归还贷款本金和利息后，可以持银行贷款清理抵押财产的凭证和房地产。6、不要丢失贷款合同和借据。

2023-01-04 09:48:29

买房如何申请组合贷款

答：1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料;2、签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;3、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管;4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。5、支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

2023-01-04 09:47:48

怎么申请组合贷款？

答：1、签订合同借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款的银行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理合同公证。2、办理抵押、保险签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。3、开立帐户选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。4、签订还款协议采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。5、银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位，借款人按借款合同支取。6、按期还款借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

2022-12-05 10:06:02

申请组合贷款需要具备什么条件？

答：1、申请人必须具有有效合法的身份证明，可以提供身份证和户口薄等证件;2、申请人必须连续足额缴存六个月的住房公积金(有些地区规定的是连续足额缴存三个月，不同地区的规定不同，具体可详细咨询当地相关部门);3、申请人必须有良好的信用记录，可以提供征信报告等资料;4、申请人必须有稳定的工作和收入，并且有一定的还款能力;5、申请人必须在当地购买一套自住房，且该房产必须具有房屋产权所有证和土地使用证;6、申请人必须有能够达到购房款百分之二十的首付款;7、申请人必须同意将所购的房产当做抵押来办理贷款;8、银行和公积金管理中心规定的其它条件。

2022-12-02 09:34:10

不能组合贷款怎么办

答：拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，购房者可以向市公积金管理核心或市房管局进行投诉。正常情况下，凡符合住房公积金个人住房贷款申请条件和商业银行个人住房贷款申请条件，具有完全民事行为能力的在职职工，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款后，均可申请办理组合贷款。开发商拒绝组合贷款或公积金贷款，很大原因是开发商和银行间达成的捆绑协议。商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和工行、建行、农行、中行、交行这5家银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了这五大行的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦。正常情况下，公积金贷款的审批时间比较长，手续复杂，一般商业贷款只需要两到三个月，而公积金贷款则长达半年。放贷时间比商业贷款要慢一至两个月时间，如果使用组合贷款两者放贷时间差距更是拉大。

2022-11-29 10:04:51

组合贷款可以一个等额本金一个等额本息吗？

答：组合贷款不可以选择一个等额本金一个等额本息还款。银行为了便于管理，会要求用户选择相同的还款方式，即商贷和公积金贷款均选择等额本息还款或者等额本金还款。另外，还有特殊的情况，即房贷银行指定还款方式，那么用户就不可以自行选择还款方式。一般来说，房贷银行会默认用户的组合贷款只能选择等额本息还款，至于能不能选择等额本金还款，要以房贷银行的答复为准。组合贷款在还款时需要分别还款，因为本质上组合贷款是商贷与公积金贷款组合两种贷款，因此还款时就需要还款两次。不过组合贷款支持用户提前还款，提前还款通常是归还商贷，因为商贷产生的利息较多，至于公积金贷款，是否需要提前还款以用户的需求为准。

2022-11-25 10:12:48

一个人买房可以组合贷款吗

答：一个人买房可以组合贷款，只要满足组合贷款的条件即可。住房组合贷款需要符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

2022-11-25 10:11:22

有信用卡能组合贷款买房吗

答：有信用卡是可以贷款买房的，信用卡和贷款买房并不是冲突的，而且现在有信用卡的人也是非常多的，信用卡主要就是用于日常的消费娱乐，所以里面的额度不会太高，那但是如果信用卡分期还款，每个月都需要按时将款项全部还清，不能够出现逾期的情况。

2022-11-25 10:11:04

组合贷款要收手续费吗

答：组合贷款不需要收手续费，一般来说各大银行对于办理买房贷款时是不收手续费的。有时候买房会产生包括公证费、律师费、保险费、评估费等，但这些不应该算是手续费。

2022-11-25 10:10:46

组合贷款哪个先审批下来？是一起放款吗？

答：组合贷款不是同时放款的，正常顺序是商业贷款先放款，然后再是公积金贷款放款，因为商业贷款审核更简单，而公积金贷款审核的周期比较长，毕竟公积金贷款要经过公积金管理中心的审核，还需要经过银行的审核。但是目前很多银行的商业贷款额度不够，故而会出现公积金贷款先放款的现象，总之这两个贷款基本上是不会一起放款的，因为公积金贷款的钱是公积金管理中心的，商业贷款的钱是银行的。具体放款时间要根据银行的放款能力和工作效率来决定，也要根据个人申请的贷款额度多少来决定。因为每家银行都有放款额度限定，所以对于房屋贷款的额度审核会较为严格，用户可以尽量交齐贷款的资料，提高银行放款的速度。

2022-11-23 10:00:14

办理组合贷款一般要多久

答：组合贷一般需要15个工作日左右才能审批下来。组合贷需要公积金管理中心和贷款银行共同审批，一般公积金贷款审批需要4个工作日左右，商业贷款审批大概需要5-7个工作日，最后公积金管理中心还要进行终审，大概需要2天左右。当然，以上审核时间是在资料齐备且没有任何问题的情况下，如果中途出现资料不齐的情况，那审批时间将会被延长。组合贷款审批大概需要7到10个工作日左右，组合贷款的审批要公积金管理中心和贷款银行共同审批。审批通过的客户需要在约定时间内去网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续，过程大概需要五到七个工作日左右。申请组合贷，一般两个月左右能下来。其中银行审查个人住房贷款申请的期限是三周内，而住房公积金管理中心审查当事人的贷款申请的期限，是其受理申请之日起的十五日内。

2022-11-23 09:59:29

夫妻公积金组合贷款多久放款

答：组合贷款的放款时间一般为三个月。组合贷款是指公积金贷款和商业贷款，所以银行会对你进行两次审核，一次是公积金贷款，一次是商业贷款。银行的贷款审核本身速度比较慢，所以两次审核的总时间会比较长，再加上办理一些手续的时间，基本上需要3个月才能完成。

2022-11-23 09:58:03

组合贷款哪个先审批，有先后顺序吗？

答：组合贷款有先后顺序，其中公积金部分先审批，因为申请组合贷款需要先确定贷款人符合公积金贷款条件，确定公积金贷款可贷额度具体有多少，才能确定总贷款额度还差多少，差额部分再通过申请商业贷款来补齐。

2022-11-23 09:55:25