房子贷款未还清可以赠予子女吗

答：房子贷款未还清一般可以赠与子女，但需签订赠与协议。赠与协议是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。赠与房屋要完成赠与登记，先要去房管部门办理过户手续，而房贷未结清的房屋处于抵押状态，无法办理赠与过户，当事人可采取赠与合同的方式将房屋赠给子女，并约定子女在以后的时间将房屋还给父母。因此，房子在办理产权过户之前，赠与行为无法完成。以上内容仅供参考，建议咨询专业律师获取更准确的信息。

2024-02-26 11:53:33

没还完贷款的房子能赠予别人吗

答：没还完贷款的房子不可以赠与他人 。因为房屋产权证上可能还带有抵押记录，所以需要先到银行注销抵押后才能办理过户。房屋在按揭贷款期间不能直接办理赠与。可以通过两种方式办理：一是提前还完贷款，然后再去房管局办理；二是，直系亲属之间赠与，只需契税和公证费，其他税费免征。因此，在赠与他人时，需要提前告知房产现状，以免出现不可办理的尴尬局面。以上内容仅供参考，建议咨询专业律师。

2024-02-26 11:46:08

房子赠予需要注意哪些细节？

答：1、应充分了解捐赠者的意图，是否有财产税等相关责任，若是存在问题，需要及时当面解决，以免带来不必要的麻烦。2、要清楚捐赠者的法律地位，如是否为房屋所有者，并详细了解捐赠合同中的条款及内容。查验捐赠房屋的权属状况，以及有关土地使用权、房屋登记、税收等方面的手续是否齐全，因为这些都会影响接受捐赠人对房屋的实际使用。3、确认捐赠房屋的实际使用状况，以及捐赠者和受赠人之间是否存在任何权益纠纷，以免影响受赠人对房屋使用的正常享有。且要尽量避免和捐赠者之间的交易行为，以免产生任何不必要的税务责任。同时要了解被赠予者的实际情况，考虑他们是否有能力承担房子的维护和管理费用。4、如果把房子赠予给多人，要确保分配合理，以免出现矛盾。在赠予时要签订书面合同，明确房子的权利归属，以及双方的权利义务，这样对双方的权益都有一定的保障。5、在登记赠与时，应当提供赠与人身份证明、被赠与人身份证明及房屋证明等材料，以便按规定办理房屋产权登记手续。双方要充分了解赠与的意义，注意保护自身的合法权益，避免不必要的纠纷。

2023-12-07 09:43:08

房产继承和赠予后出售的区别

答：房产继承和赠予后出售的区别主要体现在所产生的税收上。具体如下： 1. 房产继承：由于继承的房产没有原产权证，属于被继承人遗嘱取得的不动产，因此出售该房产时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等。相较于赠予，继承房产的税费成本相对较低。 2. 赠予：在赠予的情况下，接受房产的一方需要交纳3%的契税和双方各2%的公证费，但赠予的房产出售时产生的税收成本相对较高。相比之下，继承的房产出售税收成本较低。 总的来说，对于房产继承和赠予后出售，在税收方面的主要区别在于税费成本的高低。具体操作中，需要根据实际情况选择合适的处理方式。

2023-11-27 10:02:14

房产继承和赠予哪个税少

答：在房产继承和赠予这两种情况下，通常赠予的税收会相对较少。这是因为继承的环节往往涉及到遗产税，而赠予则暂时不需要考虑该环节。具体来说，房产继承主要涉及到的税费包括：1. 办理费用：包括5元的工本费和20元的登记费。2. 契税：法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税1.5%。而赠予环节涉及的税费包括：1. 近亲属赠与：近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。这种情况下，双方免征营业税。2. 其他人赠与：这种情况下，如果一方需要征收个人所得税，那么在发生转让时，需要全额征收个人所得税。同时，对于全额营业税，双方都需要缴纳。因此，如果赠与方和被继承人是近亲属，那么在房产赠予中，只需要缴纳较低的个税和近亲属间赠与不缴纳营业税的情况下的部分税费。而在房产继承过程中，可能不需要支付任何税费，除非被继承人涉及到遗产税的问题。需要注意的是，上述分析是基于一般的法律规定和实际情况，具体情况可能会因各种因素而有所不同，包括但不限于法律政策变化、具体情况的不同等。因此，如果您面临房产继承或赠予的问题，建议咨询专业的法律人士以获取更准确的意见。

2023-11-27 08:56:37

房贷没还完可以做直系亲属赠予吗

答：房贷没还完一般不可以做直系亲属赠予。因为房屋贷款是由购房者以房屋为抵押向银行所作的贷款，房屋所有权人为抵押人，银行成为抵押权人。根据法律规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存;抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以，房贷没还完一般不可以做直系亲属赠予。

2023-10-20 13:27:43

赠予过户与买卖过户差别是什么

答：1、赠与过户一般需要办理公证手续，买卖过户不需要公证； 2、赠与过户中受赠方通常不需要支付房款，买卖过户中买方需支付房款； 3、赠与过户和买卖过户的税费收费标准不同，例如赠与过户需全额缴纳契税，买卖过户可享受契税优惠政策等。

2023-09-25 10:26:41

赠予房屋多久可以变卖

答：若赠予的房屋已经过户到自己名下，此时房屋为个人财产，五年后可以自由买卖了。受赠人转让受赠房屋时需要纳税，税费的组成部分主要由房屋性质来决定，但若房屋转让价格比较低，税务机关可根据市场评价价格来决定税费。"

2023-06-29 11:30:49

赠予的房子出售怎么缴税

答：1、根据相关规定个税为房价差额的百分之二十，因为赠与的房产原值为零，因此我们需交纳房款百分之二十的个税； 2、增值税与附加税是按照交易额的5.6%交纳的。根据我国相法律的相关规定，满2年再出售普通住宅可不用缴纳增值税。

2023-06-14 05:29:45

房屋赠予只能是直系亲属吗

答：房屋赠予不是只能是直系亲属。非直系亲属关系也可以办理房产赠与，根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲，房产赠与则免契税。房产赠与只要赠送人出于本意，而且受赠人愿意接受，那么就可以进行的，当然，这个过程是要按照法律规定的途径进行的。

2023-03-21 09:39:58

房产赠予协议要公证吗

答：房屋赠与协议一般不需要公证。房屋赠与协议自成立时生效，公证与效力无关。房屋赠与合同的生效条件应是办理不动产登记，公证的作用只是增强约束力，使赠与人不能随意行使任意撤销权而已。

2023-03-18 09:27:58

赠予公正一般是怎么收费的

答：房产赠与公证的收费标准和存款赠与公证的收费标准是一样的；赠与公证包括赠与合同公证、赠与书公证和受赠书公证，赠与合同公证属于双方法律行为，需要赠与人和受赠人共同到公证处办理；赠与书公证和受赠书公证属于单方法律行为，只需要赠与人或者受赠人单方到公证处办理即可。赠与公证的收费标准是按照赠与标的额的2%收取公证费，如果是房产，一般是按照房产评估价的2%收取公证费。房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

2023-02-07 10:57:04

按揭房可以赠予老婆吗

答：在还贷期间房屋通常是不能赠与他人的。根据担保法相关规定，房产设有抵押，其处置权会受到限制。如果我们没有经过抵押权人的同意，是不能办理房产过户、赠与等相关手续。而银行一般不会同意产权人在未还清贷款期间将房产赠与他人。

2022-12-28 21:27:46

上海房子赠予有限制吗

答：目前上海房子赠予并没有限制，不受限购政策影响，也就是没有套数限制，除此之外，继承类房产也不会受到名下房产套数的限制，只有通过购买所得的房子才会有套数限制，个人名下，或者家庭名下登记的房产达到限制后都是不能再继续购房了。

2022-11-15 21:21:18

房屋赠予后可以卖吗

答：赠与的房产在办理过户登记后，受赠人可以售卖该房屋。根据《民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

2022-11-08 09:31:52