房屋契税是按照房屋面积计算的吗

答：房屋契税的计算并非仅基于房屋面积，而是根据房屋的总价和相应的税率来确定。契税的应纳税额是通过计税依据（即房屋总价）乘以具体适用的税率来计算的。而房屋的总价通常依据购房合同所列的价格作为计算契税的基准。契税税率的具体数值会根据不同的情况有所差异。一般而言，契税税率为3%至5%，但具体的税率会根据房屋的性质、面积以及购房者的购房情况来确定。例如，对于个人购买的家庭唯一住房，如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率可能会减为1%；而面积在90平方米以上的，契税税率可能会有所不同。此外，对于二套房或者其他非普通住宅，契税税率也可能会有所调整。因此，虽然房屋面积是影响契税税率的一个因素，但契税的计算并非完全基于面积，而是需要综合考虑房屋的总价、购房者的购房情况以及具体的契税政策等因素。为了准确计算契税，建议购房者咨询当地的税务机构或相关部门，了解具体的契税政策和计算方式。

2024-04-09 15:07:17

公积金贷款买房一般是什么时候去缴纳契税

答：公积金贷款买房的契税缴纳时间，通常是在办理不动产权证书后的一个月内。也就是说，无论是否使用公积金贷款购房，契税的缴纳时间都是在取得不动产权证书后的一个月内。因此，对于使用公积金贷款购房的购房者，在办理完房屋购买手续并取得不动产权证书后，应在规定的一个月内及时缴纳契税。另外，需要注意的是，契税的缴纳时间可能因地区和具体的购房情况而有所不同。在某些情况下，契税可能需要在交房前缴纳。因此，购房者应在购房过程中，及时向相关部门咨询了解当地的契税政策和具体缴纳时间要求，以避免因未按时缴纳契税而产生滞纳金或其他不必要的麻烦。总的来说，公积金贷款买房的契税缴纳时间应以取得不动产权证书后的一个月内为准，但具体规定可能因地区而异，购房者需根据当地政策确定具体时间并按时缴纳。

2024-04-09 15:06:22

房屋契税缴纳需要本人去交吗

答：房屋契税缴纳不一定需要本人亲自去交，可以由购房者本人去交，也可以委托他人代缴。如果委托他人代缴契税，需要提供委托书原件和代理人身份证原件及复印件，并确保委托书由本人签名并按指印。契税的缴纳时间通常是在签订完商品房买卖合同之后10天内，或者在房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证的时候。具体的缴纳时间可能因地区而异，建议购房者根据当地规定及时完成契税的缴纳。需要注意的是，契税的缴纳是购房过程中的一个重要环节，未按规定时间缴纳可能会产生滞纳金等额外费用。因此，建议购房者提前了解相关政策和规定，确保按时缴纳契税，以避免不必要的麻烦。

2024-04-09 15:05:20

房屋契税一般是交多少

答：房屋契税的缴纳金额是根据房屋的成交总价以及具体的税率来计算的。契税税率的具体数值会根据房屋的性质、面积以及购房者的购房情况有所不同。一般来说，对于首套房，如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；如果面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。对于二套房，如果房屋面积在90平方米以上，契税税率为2%。在一些特定的城市或地区，如北上广深，二套房和非普通住宅的契税税率可能会更高，达到3%。此外，契税政策可能会因地区和时间的不同而有所调整。例如，一些地方为了支持房地产业或鼓励购房，可能会实施契税减半或全免的政策。因此，在购房过程中，建议购房者详细了解当地的契税政策和规定，以便准确计算和缴纳契税。需要注意的是，契税只是购房过程中需要缴纳的一种税费，还有其他如印花税、房屋维修基金、物业管理费等相关费用。购房者应提前了解并准备好这些费用，以确保购房过程的顺利进行。综上所述，房屋契税的缴纳金额是根据房屋的具体情况以及当地的契税政策来确定的。购房者应咨询当地相关部门或专业机构，以获取最准确的信息和计算方式。

2024-04-09 15:03:45

公积金贷款买房需不需要缴纳契税

答：住房公积金买房要交契税。无论购房者买房办理的是哪种贷款方式，都是需要交纳契税的，契税是当不动产发生转移时，国家规定必要缴纳的税收，是按照当事人所订契约总价的一定比例向新业主征收的一次性税收。缴纳范围包括土地使用权出售、房屋买卖、房屋交换等。

2024-04-09 15:01:05

契税缴纳比例是按照什么计算的

答：契税缴纳比例是按照不动产的价格作为计税依据来计算的。具体的税率根据房屋的性质、面积以及购房者的购房情况来确定。一般而言，契税税率在3%至5%之间，具体比例由省、自治区、直辖市人民政府在这个范围内按照本地区的实际情况确定。对于首套房，如果房屋面积在90平方米以下，契税税率为1%;如果面积在90平方米至144平方米之间，契税税率为1.5%;而面积超过144平方米的，契税税率为3%。对于二套房，如果房屋面积在90平方米以下，契税税率同样为1%;但如果面积超过90平方米，契税税率则为2%。另外，如果房产性质为别墅或商业用途，或者小区容积率小于2.0(非普通住宅)，或者房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)，那么契税税率也会是3%。请注意，具体的契税计算方式和比例可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在实际操作中，建议根据当地的契税政策和规定进行计算和缴纳。同时，为了确保计算的准确性，建议咨询专业的税务机构或相关政府部门。

2024-04-08 13:38:03

买房时契税是必须要交的吗

答：买房时契税是否必须要交，取决于购房的具体情况。一般来说，购买房产是需要缴纳契税的，契税的缴纳是购房过程中的一个环节。契税的税率根据房屋的性质、面积以及购房者的购房情况来确定。对于满足特定条件的房产，如个人购买家庭唯一住房且面积在一定范围内，可能享有契税的减免或优惠。然而，也有一些特殊情况下的房产交易是免征契税的，例如国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，以及城镇职工按规定第一次购买公有住房等。因此，在购房时，建议购房者了解当地的契税政策和规定，以确定是否需要缴纳契税以及具体的缴纳比例。如有疑问，可咨询当地的税务机构或相关部门，以确保购房过程的合规性和准确性。需要注意的是，契税政策和规定可能因地区和时间的不同而有所变化，因此购房者在购房前应及时了解最新的政策和规定。

2024-04-08 13:36:55

买房契税是什么时候需要交的

答：买房契税的缴纳时间主要取决于购房者所处的城市以及具体的购房流程。一般来说，契税的缴纳可以在以下三个时间点进行：1、在签订完商品房买卖合同之后10天内交纳房屋契税。2、在房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候交纳房屋契税。一般来说，3、房屋交付后一年内应完成契税的缴纳，否则可能会产生滞纳金。在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳契税。如果过期未交，需要支付日万分之五的违约金。然而，需要注意的是，不同的城市对于契税缴纳的时间可能会有所不同，有些地方规定在交房之前就需要缴纳房屋契税。因此，建议购房者在购房前，先了解所在城市的具体规定，以避免不必要的麻烦。总的来说，契税的缴纳是购房过程中不可或缺的一部分，购房者应确保在规定的时间内完成契税的缴纳，以保障自己的权益。如有任何疑问，建议咨询当地的税务部门或专业的房地产律师。

2024-04-08 13:33:04

买首套房的契税是不是比二套房契税少

答：买首套房的契税通常确实比二套房契税少。首套房契税的缴纳标准通常根据房屋面积来确定。一般来说，对于90平方米及以下的普通住宅，契税税率会相对较低，可能为1%。如果房屋面积在90平方米至144平方米之间，契税税率可能会稍高一些，例如1.5%。而当房屋面积超过144平方米时，契税税率则可能会达到3%。相比之下，二套房的契税税率一般较高且相对统一，不论房屋面积大小，契税税率通常是固定的，比如3%。这意味着，在相同面积的情况下，二套房的契税通常会比首套房的契税要高。然而，需要注意的是，契税的具体计算方式和比例可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在实际购房过程中，建议购房者根据当地的契税政策和规定进行详细的计算和了解，以确保购房过程的合规性和准确性。综上所述，买首套房的契税通常比二套房契税少，但具体的差异取决于房屋面积以及当地的契税政策。购房者在购房前，应充分了解当地的契税政策，以便做出合理的购房决策。

2024-04-08 13:32:14

房屋契税是按照总房款来算的吗

答：房屋契税一般是按照总房款来计算的。具体的计算方式是：房子契税=房屋总价×税率。房屋的总价可以是依照成交时候合同所列价格，也就是成交价格作为计算房屋契税的基准。而契税的税率根据房屋的情况不同存在差异，具体的税率可以根据当地的政策和规定来确定。例如，对于购买家庭唯一住房，面积在90平米以下的，契税税率为1%;面积在90平米到144平米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;面积在144平米以上的，契税税率为3%。另外，如果购买的是二套房，不管房屋面积大小，契税都将统一按照房屋总价的3%来征收。因此，总房款和房屋的具体情况共同决定了契税的金额。

2024-03-30 09:50:04

120平方交多少契税?

答：需要具体分析,看购买的是首套房还是二套房,二者之间标准不同。首套房缴纳规定如下:户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%。

2024-03-29 13:35:08

契税先交跟后交有什么区别

答：契税先交和后交其实没有任何的关系，交契税只要是在规定的时间内交就可以了，但超过时间的话可能需要承担滞纳金。

2024-03-19 10:11:27

第三套房子的契税怎么算?

答：第三套房契税没有新政策，按3%计算。1、具体来说，如果购买的第三套住房是普通住宅，需要缴纳房屋买卖价钱的1%；如果购买的第三套房是非普通住房或非住宅类房产，需要缴纳房屋买卖价钱的1.5%；如果购买的第三套房是拍卖房产，需要缴纳房屋买卖价钱的3%。2、此外，契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时，如果家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。3、需要注意的是，对于房屋的契税，应当在签订房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行缴纳。具体的缴纳方式、标准和期限等，可以参照当地的相关政策或规定进行。

2024-03-18 10:57:05

房屋契税是按照什么来计算的

答：房屋契税的计算是根据面积来算的。 1. 如果您购买的是新房，需要缴纳的契税为3-5%，具体缴纳多少，需要根据房屋面积而定。一般来说，如果房屋面积小于90平，契税税率是3%；如果房屋面积在90-144平之间，契税税率是4%；如果房屋面积大于或等于144平，契税税率为5%。 2. 如果您购买的是二手房，需要缴纳契税的金额同样与房屋面积有关。具体来说，契税税率为1%-3%，具体税率取决于房屋面积和是否满两年。如果房屋面积小于90平，契税税率可能是1%；如果房屋面积在90-144平之间，契税税率可能是2%；如果已经满了两年，且面积在144平以下，则契税全免；如果面积超过144平，或者在两年以上购买的房产，需要缴纳评估价的3%。 此外，如果是首次购买唯一住房和享受契税优惠条件的房屋（如对共有生活困难的家庭、对普通住房、对烈士或残疾军人购房等），契税减免政策也有所不同。 请注意，以上信息仅供参考，具体需要按照实际情况计算。如有疑问，可以咨询当地税务部门或房地产交易中心。

2024-03-14 17:33:28

房屋契税是交给开发商的吗

答：**房屋契税不一定是交给开发商，而是缴纳给住房所在地的地税部门**。 缴纳房屋契税时需要携带购房合同、购房发票、房产证和房屋原值证明，以及户口本、身份证等到地税部门缴纳税费。房屋契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税费，在办理房产证时直接缴纳给当地税务部门，缴纳税费的金额会根据房屋面积、类型和位置而变化。

2024-03-14 17:32:30