成立业主委员会的好处和坏处有什么

答：成立业主委员会的好处：促进业主和物业之间的沟通。对物业进行监督。能够更明确物业和业主的权利义务。成立业主委员会的坏处：业委会的定位比较模糊，它属于业主的自发组织，不具有法律权利。业主对业委会的监督比较难，容易出现独裁的情况。业委会缺乏经费，有的业委会成员可能会利用职权乱收费等等。

2024-04-26 21:44:53

小区业主委员会的职责

答：小区业主委员会的职责包括：1. 业主与物业管理企业之间矛盾的调解。2. 重大维修基金的使用监督及物业用房的使用管理。3. 制定业主委员会章程和制度。4. 代表业主利益，选举和管理物业服务企业，并与其签订物业服务合同。业主委员会有权依照章程规定的方式和程序，选择、更换物业服务企业，解决业主与物业服务管理企业之间的纠纷。5. 决定聘请物业管理企业及其管理人员的报酬和支付方式、监督物业管理企业的工作。6. 组织业主对一定时期小区管理进行民主评议，对物业公司提出合理化建议，对公共设施的维护、维修及使用向业主公示。7. 接受业主、业主代表、物业管理专家及社区居委会的监督，向业主大会负责并报告工作。8. 依法选举和罢免业主委员会委员，受理业主委员会委员辞职申请。9. 业主公约的制定、修改、公告及违反公约的业主的告知及督促执行。以上就是小区业委会的主要职责，希望对你有所帮助。

2024-04-01 12:50:23

小区业主委员会怎么产生

答：小区业主委员会的产生方式如下：1、由小区业主共同选举。根据《物权法》规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。在一个居住小区的业主，提议并选举业主委员会时，必须充分征求每一位业主的意见，共同商议并达成共识后，才能按照程序提出申请。2、经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意。提出选举小区业主委员会申请的业委会，必须要经过建筑物总面积三分之二以上业主的同意，才认可选举有效。 提出选举业委会申请的有效条件包括两方面：一是必须是本物业管理区域的业主；二是本人年满18周岁具有完全民事行为能力。此外，如果一个物业管理区域内只有一个业主大会，或者有多个同类性质业主大会的，可以推选代表人参加业主大会。

2024-04-01 13:10:27

小区没封园能成立业主委员会吗？

答：小区没封园是可以成立业主委员会的。 业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主召集。 根据《物业管理条例》规定，一个物业管理区域成立一个业主委员会。 因此，只要满足成立业主委员会的条件，即使小区没有封园，也可以成立业主委员会。 需要注意的是，成立业主委员会需要按照相关程序进行，包括召开业主大会、选举业主委员会成员、公示等。同时，还需要遵守相关法律法规和物业管理规约的规定，维护业主的合法权益。 以上信息仅供参考，如果您对此类问题存在疑问，建议您咨询法律相关专业人士，以便于更好的为您解答。

2024-03-21 11:43:27

业委会成立难点何在？

答：1、法律法规不明确或不统一：尽管有相关的法律法规如《民法典》和《物业管理条例》等规定了业主委员会的成立条件和程序，但在实际操作中，仍存在一些模糊地带，可能导致理解和执行上的差异。此外，不同地区可能有自己的地方性规定，这也增加了成立的复杂性。2、业主参与度低：业委会的成立需要业主的积极参与和投票。然而，现实中很多业主对小区事务漠不关心，参与度低，导致难以达到成立业委会所需的投票比例。3、筹备组和候选人条件限制：筹备组中业主代表和业委会候选人的确定是小区能否成立业委会的前提条件。然而，一些地方对进入筹备组和候选人的条件进行了严格限制，如要求党员比例达到一定数额，或者规定欠物业费的业主不能进入筹备组和成为候选人，这增加了成立的难度。4、经费问题：业委会的成立和运作需要一定的经费支持，包括筹备费用、会议费用、宣传费用等。然而，很多小区没有专门的经费来源，或者经费不足，导致成立过程受阻。5、物业公司和开发商的阻挠：在一些情况下，物业公司和开发商可能对业委会的成立持消极态度，甚至进行阻挠。他们可能担心业委会成立后会对他们的利益产生威胁，因此会采取各种手段来阻碍业委会的成立。6、政府部门的支持和指导不足：虽然政府部门在业委会的成立过程中应给予指导和协助，但在实际操作中，一些政府部门可能存在支持不足或指导不明确的情况，导致业委会的成立过程困难重重。

2024-03-16 09:59:36

什么叫小区业主委员会

答：小区业主委员会是由业主自发成立的民间组织，其成员通常由业主选举产生，代表业主利益，维护业主合法权益。其主要职责包括代表业主与物业服务企业进行沟通，监督物业服务企业的工作，参与小区公共事务的决策，代表业主与政府相关部门进行沟通等等。小区业主委员会是业主行使自己合法权益的重要平台，可以有效促进业主之间的相互理解和沟通，增强社区的凝聚力和归属感。

2024-03-11 14:09:56

小区业主委员会成立的流程

答：小区业主委员会成立的流程包括：1. 提出申请：由业主共同决定并书面提出申请，明确业主大会的召开时间、议程等事项。2. 成立筹备小组：如果是首次业主大会会议，应成立筹备小组，筹备小组负责审查和通过各项事项的决定。3. 发布公告：选举产生业主委员会候选人并公告业主委员会成员名单。4. 召开大会：召开业主大会会议，选举产生业主委员会，并公布业主大会和业主委员会成员名单。5. 备案和刻章：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县房地产登记机构办理备案手续，并取得业主委员会备案证明。同时，也要到当地公安局办理刻制业主委员会印章的相关手续。6. 业主公约的制定：一旦小区有了自己的业主委员会，需按要求制定《业主公约》。请注意，根据物业管理条例的规定，只有成立业主大会并选举产生业主委员会后，才能决定和实施物业管理相关事宜。具体流程可能因地区而异，请咨询当地房地产管理部门或业主大会的筹备小组，获取更准确的指导。

2024-03-11 14:43:26

小区业主委员会成员有工资吗

答：小区业主委员会成员一般没有工资，但可以获得一定误工补贴。具体补贴金额由业主委员会与业主委员会成员进行商议，并报经业主大会表决通过。同时，业主应当积极参与到业主委员会的工作中来，共同维护小区的公共利益。

2024-03-11 13:16:56

成立业主委员会的好处和坏处有哪些

答：好处：是广大业主代表社区事务决议、否决、执行的唯一合法机构。业委会也是业主对物业监督、提出建议的代表。业委会可以使社区公共收入的分配透明化。业委会可以吸纳广大业主对社区建设、宜居社区建设等。坏处：部分社区业主不了解业委会的重要性，违规使用。对社区有管辖权，提出重大问题，而没有决策权。

2024-03-08 05:17:26

物业管理委员会和业主委员会的区别是什么

答：选举方式不同：前者是从全体业主和使用人中选举出来的，后者只能从业主中选举出来。工作不同：前者主负责对物业公司的相关工作事宜进行管理，如：维护小区的安全和卫生、制止业主的违规操作等，后者对业主和物业的相关事宜进行管理和协调，如：协调居民间矛盾、协调业主和物业间的矛盾、保护业主们的合法权益等。目的不同：前者维护业主和使用人的权益，后者维护业主权益。

2024-01-30 21:49:02

小区业主委员会成员有几个

答：小区业主委员会成员数量通常根据业主人数和具体规定而定。具体来说：1. 根据《物业管理条例》规定，业主委员会由业主大会会议选举产生，每届任期为3至5年，可连选连任。2. 业主人数较多的小区，可以幢、单元、楼层为单位成立业主小组，并推选小组长，也可以委托业主委员会的业主委员候选人作为召集人。业主小组应当配合业主委员会开展工作。因此，小区业主委员会成员人数一般不少于5人，由业主代表组成，其中业主占比不少于1/3。具体成员数量和构成还需根据小区的具体情况和相关规定来确定。

2024-01-15 08:29:28

如何成立小区业主委员会

答：成立小区业主委员会的步骤如下：1. 确定合适的业主和时间，召开业主会议，提议业主委员会的选举。2. 选举业主委员会的委员，并确定业主委员会委员的人数以及委员的职责。3. 根据业主委员会的选举办法，通过选举产生业主委员会的委员后，将业主委员会名单报物业所在地的住建局备案。4. 在当地媒体公布业主委员会成员名单及职责，公开与业主进行沟通。5. 完成以上步骤后，业主委员会成立并开始工作。需要注意的是，成立业主委员会需要得到大多数业主的支持，同时也要遵守相关法律法规和政策规定，具体操作要符合当地规定和要求。业主委员会的职责和权利包括：负责与物业公司及相关部门沟通，监督和协助物业公司的工作，管理小区公共收益，业主委员会有权代表业主维权、申辩、起诉、撤销业主的诉讼权等。

2024-01-15 09:23:58

小区业主委员会主任有工资吗

答：小区业主委员会主任没有工资。业主委员会不是物业管理企业，也不是政府机构，业主委员会成员不具有公务员和事业编制，业主委员会主任一般没有工资，可以根据贡献给予适当补贴。补贴的费用应该由业主委员会支出。同时，需要符合所在地区、所在小区的相关制度，也要确保在不会让其他业主承担相应费用的前提下给予补贴。业主委员会委员的补贴多少、是否发放，主要取决于小区相关规定和业委会的决定。每个小区和业主的制度都不尽相同，这需要根据业主自身情况来决定。请注意，如果有具体的关于工资待遇的问题，建议查看相关协议或咨询物业管理制度专业人士。

2024-01-15 10:07:27

如何成立小区业主委员会怎么成立

答：成立小区业主委员会需要按照以下步骤进行：1. 选举业主委员会成员。首先通过民主选举的方式，在全体业主中一人一票，选出业主委员会委员，人数一般为5-15人，业主委员会成员中，必须有一定数量的业主担任。2. 提交材料。选举产生后，需要向物业所在地的居民委员会或当地房屋管理部门提交相关材料，包括业主大会的成立和业主委员会的选举情况、业主公约、业主委员会章程等。3. 审核材料。居民委员会或当地房屋管理部门会对提交的材料进行审核，如果材料不齐全或者不符合要求，需要补正后再提交。4. 备案。审核通过后，业主委员会需要到街道办事处或镇政府进行备案。5. 通知结果。街道办事处或镇政府会通知业主委员会备案的结果，如果备案成功，就可以开始行使职责了。另外，要成立小区业主委员会，还需要注意以下几点：1. 了解相关法律法规和政策，确保业主委员会的成立符合法律规定。2. 充分征求业主的意见，了解他们的需求和意愿，以便更好地代表他们的利益。3. 积极与物业公司或其他相关方沟通协调，共同解决小区存在的问题。4. 定期召开业主大会，向业主报告工作情况，并听取他们的意见和建议，不断完善业主委员会的工作。总之，成立小区业主委员会需要经过一系列的程序和步骤，需要业主、业主委员会成员、居民委员会或当地房屋管理部门等多方面的配合和努力。

2024-01-15 10:01:06

小区业主委员会选举流程

答：小区业主委员会选举流程包括以下步骤：1. 草拟业主委员会章程。由物业公司提出业主委员会章程草案。草案的内容一般包括：参加业主大会的资格、投票权数、业委会成员的义务等。章程要经过全体业主讨论且通过。2. 发起召开业主大会。一般由物业公司发起，征集业主对大会的意见，按多数意见形成决议来推进。决议内容主要涉及业主大会的召开时间、选举业委会的时间、投票方式等。3. 选举投票权的确认。确定谁是投票权人，一般以房屋产权证为依据，但有些地方会以物业服务合同为依据。4. 现场投票。根据业委会章程的安排，选举出业委会委员后，还需要经业委会委员选举出业委会主任，再由业委会主任组织业委会成员签订责任书，明确各自的职责，才正式产生。

2024-01-15 08:33:35