业委会成立难点何在？

答：1、法律法规不明确或不统一：尽管有相关的法律法规如《民法典》和《物业管理条例》等规定了业主委员会的成立条件和程序，但在实际操作中，仍存在一些模糊地带，可能导致理解和执行上的差异。此外，不同地区可能有自己的地方性规定，这也增加了成立的复杂性。2、业主参与度低：业委会的成立需要业主的积极参与和投票。然而，现实中很多业主对小区事务漠不关心，参与度低，导致难以达到成立业委会所需的投票比例。3、筹备组和候选人条件限制：筹备组中业主代表和业委会候选人的确定是小区能否成立业委会的前提条件。然而，一些地方对进入筹备组和候选人的条件进行了严格限制，如要求党员比例达到一定数额，或者规定欠物业费的业主不能进入筹备组和成为候选人，这增加了成立的难度。4、经费问题：业委会的成立和运作需要一定的经费支持，包括筹备费用、会议费用、宣传费用等。然而，很多小区没有专门的经费来源，或者经费不足，导致成立过程受阻。5、物业公司和开发商的阻挠：在一些情况下，物业公司和开发商可能对业委会的成立持消极态度，甚至进行阻挠。他们可能担心业委会成立后会对他们的利益产生威胁，因此会采取各种手段来阻碍业委会的成立。6、政府部门的支持和指导不足：虽然政府部门在业委会的成立过程中应给予指导和协助，但在实际操作中，一些政府部门可能存在支持不足或指导不明确的情况，导致业委会的成立过程困难重重。

2024-03-16 09:59:36

业主大会筹备组已将通知发给业主但业主不表态该如何计算呢。

答：如果业主大会筹备组已经将通知发给业主，但业主不表态，可以考虑以下几种方法来计算：1、等待一段时间后再进行表决：业主不表态可能是因为还没有理解通知的内容或者有其他的考虑。可以等待一段时间，让业主有更多的时间来考虑，然后再进行表决。2、通过其他方式征求业主意见：如果等待一段时间后仍然没有业主表态，可以尝试通过其他方式（如电话、短信、邮件等）来征求业主的意见。3、协商解决：如果业主对通知的内容有异议，可以尝试与业主进行协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。4、按照既定程序进行：如果大多数业主已经表示支持筹备组的决定，并且其他解决方案无法达成，那么可以按照既定的程序进行表决。总之，在计算业主表决结果时，应该考虑到所有可能的因素，确保结果的公正性和准确性。同时，也应该尊重业主的权利和利益，寻求一个公平、合理的解决方案。

2023-12-13 22:03:03

广元阳光云玺的业主评价如何？

答：四大公园、纵横路网广元航母级全系配套，花园入户 顶跃露台 私家电梯等奢适礼遇

2023-11-21 11:20:47

业委会有必要设立吗

答：业委会有设定的必要，业委会可以执行一些小区决策，如果有条件也可以代办小区业主。

2023-05-06 09:11:49

社区为什么不支持成立业委会

答：一、物业公司不愿意配合小区业主成立业委会的原因业委会代表业主的利益,对小区物业公司的物业管理服务进行监督,有权监督物业公司的财务收支情况、小区公共收益情况、物业管理支出情况、有权自主选聘物业服务企业,有权制定小区内共有部分的使用、收益方案等等。也就是说,业主委员会代表全体业主,是整个小区的主人,而物业公司则是管家,主人有权处置自己家中的大小适宜,而管家只是代主人管理好这个家,并为主人服务、受主人监督。物业公司本质上还是个企业,是以盈利为目的的,它的利益与业主的利益是相冲突的。物业公司不愿意配合小区业主成立业委会,是因为它不想给自己找个主人,时刻被主人监督,还会触犯它的利益。因为被监督后它就不能做私吞公共收益、乱收费、盗用维修基金等黑恶勾当了。二、社区不愿意配合小区业主成立业委会的原因社区作为基层管理部门(乡镇一级的社区是基层群众自治组织),不愿意配合小区业主成立业委会,主要原因是不想给自己揽事。小区业委会成立之前,社区不会主动去联系小区,组织成立业委会;小区业委会成立的过程中,社区是要全程参与的,有很多纷繁复杂的工作要做;小区业委会成立之后,小区的各项投诉、诉求会通过业委会向社区反映。社区作为基层管理单位,工作千头万绪,是不会主动给自己揽事的,更不要说与物业公司、开发商有着某种利益关系了。三、住建部门不愿意配合小区业主成立业委会的原因住建部门作为政府主管住建单位,同社区一样,程序没有到他们那一步,他们是不会主动找你的。每个住建部门都有个物管科,是专门负责物业公司的管理监督的,当初进来的时候是经过备案的,有没有利益关系暂且不谈,成立业委会后,万一业委会对现有物业公司不满意,将物业公司解聘了,那么整个小区就要停摆,还得是政府来善后,这是他们不愿意看到的。

2023-04-18 10:03:04

业主大会投票时间可以延期吗

答：业主大会投票时间可以延期，延期时间最多不能超过3个月。业主大会会议与会业主所持有的投票权在投票截止后未超过本物业管理区域内投票权半数，且与会业主人数未超过全体业主人数半数的，可以延长业主投票时限。

2023-03-07 11:50:42

什么时候应成立业主大会

答：以下情况应成立业主大会：（一）交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上的；（二）交付使用的户数达到总户数百分之五十以上的；（三）交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之三十以上且首期交付的物业专有部分交付使用时间满两年的。

2022-11-10 23:07:43

业主大会召开前需要提前多久通知业主

答：业主大会召开前需要提前15天通知业主。业主大会可以采用集体讨论的形式或者采用书面征求意见的形式召开，提前15天通知业主，要求专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

2022-09-20 06:23:37

业主大会由多少业主参加

答：召开业主大会时，需要占总人数过半数的业主参加。决定筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

2022-08-18 05:02:10

设立业主大会的主体有哪些

答：业主、房地产行政主管部门、街道办事处是设立业主大会的主体。五名以上业主提出筹备业主大会书面申请由居委会交筹备组后，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程，点票后宣布结果。

2022-07-29 09:10:00

有没肇庆大旺东湖明珠花园业主群

答：问问管家应该有的，不是买在同一个小区很少会知道业主群

2022-06-14 16:50:11

什么时间可以成立业主大会？

答：业主大会可以制定、修改业主公约和业主大会议事规则，可以选聘、解聘物业管理企业，可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施，可以选举、更换业主委员会委员等，可见成立业主大会意义非凡。但是，由于业主不知道何时可以成立业主大会，导致目前我市大部分小区都没有成立业主大会。这已严重妨碍了小区建设，伤害了业主物业管理的积极性和遵守业主公约的自觉性。何时成立业主大会，国务院法规授权各省自行规定。河南省规定是：在一个物业管理区域内，已交付业主使用的房屋建筑面积达到百分之五十以上，或者已交付业主使用的房屋建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十，但使用已超过十二个月，应当召开首次业主大会。根据目前商丘的情况，一般情况下入住后就可着手准备成立业委会的相关事宜，入住满一年后即可成立业主大会。成立业主大会，是业主自己的大事，应当及时筹备，要靠热心于公益事业的人，主动联络，不要等，否则小区的管理可能就会被开发商选聘的物业公司所主导，甚至会出现有人故意阻挠成立业主大会的情况。

2015-09-22 21:29:32

如何成立业主大会，什么情况下可以不成立业主大会？

答：《物业管理条例》规定的主要内容1.为什么要制定《物业管理条例》（以下简称《条例》）？答：为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境（第一条）。2．什么是物业管理？答：《条例》中所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动（第二条）。3．业主在物业管理活动中有哪些权利和义务？答：针对实践中业主权利和义务不明确的问题，《条例》规定业主在物业管理活动享有10项权利：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。

2015-09-22 21:45:09

业主能否以未参加业主大会为由而拒绝承认大会决议的效力?

答：首先，先让我们了解什么是业主大会和业主委员会。业主大会是由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。而业主委员会是业主大会的执行机构，负责具体事务的管理，它由业主大会会议选出。，业主委员会应自选举产生日起30天内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。居住小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下成立业主大会，并选举成立业主委员会。，在了解了业主大会和业主委员会后，我们再来回答您所提出的问题。依据《物业管理条例》第12条的规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当在物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。因此，即使您没参加业主大会，大会的决议仍然对您有效。症结所在本问题的症结在于咨询者对业主大会作出的决定是否对自己有效的问题不清楚。律师提醒与注意事项只要业主大会的召开及形成决议的过程符合《物业管理条例》等法律法规的要求，即使您作为业主并未亲自参加大会，也应遵守大会决议。作为小区的业主，您应当服从和参与业主委员会的管理，因为它是充分代表广大产权所有人利益的机构。只有由小区的产权所有人参加组建的业主委员会才最能关心小区的建设，最关心产权所有人自己的切身利益。

2015-09-27 21:48:21

业主大会违法如何处罚

答：业主大会作出的决议违反法律、法规的，如何处罚？业主大会作出的决议违反法律、法规的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以责令限期改正或者撤销其决议，并通告全体业主。业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律法规的活动，如何处罚？业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律法规的活动，触犯刑律的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，依法追究治安管理处罚责任。

2015-10-05 23:55:23