楼盘地面价怎么计算

答：楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率。规划建筑面积＝土地面积×容积率。容积率＝地上建筑总面积÷规划用地面积。

2020-06-17 16:09:11

混合贷款如何计算？

答：但是在实际申请组合贷款过程中，对于贷款额度，还有首套房，二套房，以及二手房之分。对于首套房来说，公积金贷款较高可贷额度可以达到八成，商业贷款较高可贷额度可以达到七成，比如100万的房子，首套房首付三成，贷款70万，那么这70万就是组合贷款的较高贷款额度，在办理贷款过程中，贷款机构会根据当地政策首先计算出你的公积金贷款额度，比如成都地区，满足条件下，个人较高可贷公积金额度为40万，那么你的组合贷款额度组成即：40万公积金贷款额度+30万商业贷款额度。

2020-06-17 11:20:55

商业贷款的贷款年限如何计算？

答：1､一般要求房龄在 30 年内，一般最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50 年，当然各银行间有差异，具体以实际的银行政策为准。2､ 当然也要看借款人年龄，一般男性要求65 周岁以内，女性要求60周岁以内，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄

2020-06-16 09:49:13

住房公积金贷款偿还能力如何计算?

答：1.申请住房公积金贷款时，如申请人夫妻双方个人征信报告显示有信用卡透支、小额贷款等负债的，需要申请人先行结清，否则不予受理;2.如夫妻双方离婚的，支付子女抚养费的一方申请贷款的，在计算借款人住房公积金贷款额度时，需要将子女抚养费从每月还款额中扣除;3.申请人夫妻双方征信报告上显示有未结清的商业银行个人住房贷款和车贷的，在计算借款人住房公积金贷款额度时，需要扣除上述贷款的月还款额;4.首套房月还款额不超过家庭收入的60%，二套房月还款额不超过家庭收入的50%。〔(住房公积金贷款月还款额+商业银行个人住房贷款月还款额+车贷月还款额+子女抚养费)/家庭收入〕×100%≦60%或50%

2020-06-15 13:08:29

与配偶在不同公积金中心缴存的公积金可以合并计算可贷额度吗？

答：不可以。借款人配偶在其他住房公积金管理中心缴存的账户余额不予合并计算可贷额度，但在其他住房公积金管理中心缴存的基数能推定为月工资收入进行月还贷能力测算。

2020-06-10 15:46:30

贷款买房提前还款利息要怎么计算？

答：1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

2020-06-09 09:40:40

二手房的税费怎么计算

答：1、契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。2、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。3、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等，由交易双方各承担50%；权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

2020-06-03 16:53:27

北京公积金贷款额度如何计算?

答：1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%;面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%。

2020-06-02 13:43:42

怎么样如何计算投资回报率？

答：投资额＝买价＋交易税费＋装修及配置费年实际收入＝年租金收入－租赁税（租金收入5%）－管理费（不包的情况）回报率＝年实际收入/投资额

2020-05-29 09:58:27

二手房转让费用怎么计算?有什么要注意的?

答：房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。二手房转让需要注意：1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件。2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件。

2020-05-28 10:11:32

私房的房屋维修基金怎么计算?不交可以吗？

答：维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。购买新房是必须要交这个款项的。有些是交到开发公司有些是物业公司代收，据说有些是交到当地房地产管理专门的账号一般是房屋价格的1%-2%开发商同样也要交这笔款相，有些地方政策不一样　建议咨询当地的房管局和开发商。

2020-05-27 13:44:43

房屋租赁的税是多少?房屋租赁税费怎么计算?

答：1、对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。2、个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元(含)-2万元的，为8.1%；2万元(含)以上的，为15.7%。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元(含)-2万元的，为5%；2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。房屋租赁税费怎么计算1、800元以下不用缴纳；800-4000，按10%缴纳；4000元以上，按20%缴纳。2、房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。3、据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。

2020-05-27 13:40:59

买房有城建税吗？城建税怎么计算的？

答：有城建税。计算城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为依据。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》及其《实施细则》有关规定，城建税是根据城市维护建设资金的不同层次的需要而设计的，实行分区域的差别比例税率，即按纳税人所在城市、县城或镇等不同的行政区域分别规定不同的比例税率。具体规定为：1、纳税人所在地在市区的，税率为7%。这里称的“市”是指国务院批准市建制的城市，“市区”是指省人民政府批准的市辖区(含市郊)的区域范围。2、纳税人所在地在县城、镇的税率为5%。这里所称的“县城、镇”是指省人民政府批准的县城、县属镇(区级镇)，县城、县属镇的范围按县人民政府批准的城镇区域范围。3、纳税人所在地不在市区、县城、县属镇的，税率为1%。纳税人在外地发生缴纳增值税、消费税、营业税的，按纳税发生地的适用税率计征城建税。

2020-05-26 09:56:34

买商铺投资回报率怎么计算？

答："1、适用于没有贷款的一次性投资：计算公式为（税后月租-每月物业管理费）×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率，反之用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。2、适用于贷款投资的收益计算：计算公式为（税后月租-按揭月供款-每月物业费）×12 =年租金收入，（首期房款+按揭贷款）/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/（首期房款+按揭贷款）=年投资收益率。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分。另外，还有一些可能和必要的支出也不能忽略。"

2020-05-26 09:42:21

房贷利率LPR后期怎么计算利息的?

答：相对于对公贷款而言（LPR带动利率下降，可降低企业融资成本），个人按揭贷款受房地产调控影响较大，短期内利率降低的概率低。举例来说，个人房贷是浮动利率定价，贷款利率=贷款基准利率*（1+浮动比例）【浮动比例确定，贷款利率跟随基准利率变化】。假如上浮比例为10%，原方式下贷款利率为5.335%（4.9%*1.1）。如果新增按揭贷款业务按照LPR定价，利率不下调，那么上浮比例升高为12%。　　在新机制下，房贷利率= LPR*（1+12%）【假如上浮比例12%，当然这个比例受到房地产调控影响。如果调控从严，上浮比例还会上升】。上浮比例确定后，按揭贷款一般根据LPR一年一调。如果LPR下行，那么贷款利率将下降，也能节省一部分利息。有银行人士反馈，如果LPR变化比较大，商定后也能半年一调。 　　　　对于存量按揭贷款也有很大影响。在原机制下，房贷利率=贷款基准利率*（1+10%）（假如上浮比例10%），大多一年一调。现在面临的问题是，按揭贷款期限长达20-30年，往后贷款基准利率基本不用了，也就是贷款基准利率不变。

2020-05-25 13:22:23