共为您搜索到131条关于“业委会”的问答
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成立业委会有什么好处
答:1、维护业主权益:业委会是依法成立的合法组织,代表业主对小区事务进行决议、否决和执行。业主与业委会之间是委托代理关系,业主有权要求业委会委员表达自己的诉求,从而更好地维护业主的合法权益。2、监督物业服务:业委会可以对物业公司的服务进行监督和建议,确保物业公司按照合同和物业服务标准为小区全体业主提供服务。业委会还可以对物业费的收支情况进行监督和审核,防止物业公司乱收费或滥用资金。3、促进小区管理和自治:业委会能够提出小区管理的建议和意见,帮助物业公司改善服务质量,确保小区管理更加规范和透明。通过民主选举,业委会可以选出更合适的物业服务团队,提升小区的整体管理水平。
2024-12-12 11:42:31
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业委会成立物业合同终止吗
答:并不必然终止,需要等业主委员会新签订的物业合同生效之后才终止。依据我国相关法律的规定,业主委员会成立后,如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的,前期物业服务合同终止。《物业管理条例》第二十五条,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第二十六条,前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
2024-09-07 07:46:11
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业委会如何成立?业委会有工资吗
答:业主委员会是没有工资的,但业主委员会成员是应该有补助或补贴的。1、业委会由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项,并接受业主的监督。2、业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力。业主大会和业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。3、物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助,负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。
2024-07-10 10:16:00
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一般长沙成立业委会流程及要求
答:长沙成立业委会的流程是:提出筹备业主大会的书面申请,并由居委会交筹备组,筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人,召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约,点票宣布结果。长沙成立业委会的要求是:入住率达到50%以上;首批物业交付满2年并且入住率超过30%;首批物业交付满3年。
2024-06-30 12:24:48
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一般小区要成立业委会需要什么条件
答:小区成立业委会需要的条件是:1、业委会需要由业主大会选举产生,获得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意;2、业委会需要由5至11人单数组成;3、业委会的委员需要具有完全民事行为能力。
2024-06-30 15:54:32
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业委会不给商户卖电怎么办?
答:如果业委会不给商户卖电,可以考虑以下几种方法:1. 了解原因:首先,需要了解业委会不给卖电的原因是什么。有可能是因为某些争议或矛盾,也有可能是基于政策或规定。了解原因后,可以尝试与业委会成员或相关人员进行沟通,寻求解决方案。2. 协商解决:如果能够与业委会成员或相关人员达成共识,可以考虑协商解决。这可能涉及到商讨具体的供电方案,以及确定如何解决可能存在的其他问题。3. 法律途径:如果无法通过协商解决,可以考虑通过法律途径解决纠纷。可以咨询律师,了解相关权利和法律程序,并采取适当的行动。4. 寻求外部帮助:如果自己无法解决问题,可以寻求其他商户或相关组织的帮助。共同协商解决方案,可能会更容易达成共识。5. 报告相关部门:如果上述方法都无法解决问题,可以向相关部门报告此情况。相关部门可能会介入调查,并协助解决问题。总之,在处理此类问题时,需要保持冷静,并尝试通过对话和协商解决问题。如果无法通过这些方法解决问题,可以考虑采取适当的法律或行政措施。
2024-06-28 10:41:59
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长沙成立业委会流程及要求
答:长沙成立业委会的流程是:提出筹备业主大会的书面申请,并由居委会交筹备组,筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人,召开大会、记录选票审议表决章程与管理规约,点票宣布结果。长沙成立业委会的要求是:入住率达到50%以上;首批物业交付满2年并且入住率超过30%;首批物业交付满3年。
2024-06-27 14:19:23
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小区要成立业委会需要什么条件
答:小区成立业委会需要的条件是:1、业委会需要由业主大会选举产生,获得参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意;2、业委会需要由5至11人单数组成;3、业委会的委员需要具有完全民事行为能力。
2024-06-27 19:41:06
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业委会选举不公平怎么办
答:业委会选举不公平,业主可以向物业管理部门进行投诉,可以向区、县人民政府房地产的行政主管部门或者街道的办事处、乡镇人民政府举报,街道办进行核查,不合法的重新选举。法律规定,业委会应当依法履行其相关职责,不得出现损害业主利益的行为。
2024-06-01 06:06:42
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物业没有业委会动用维修基金紧急情况需要哪些流程?
答:物业在没有业委会的情况下动用维修基金,通常需要通过一定的流程。具体流程可能因物业公司、当地法律法规和合同约定而有所不同,但以下是一些一般性的流程:1. 提出申请:物业公司向相关部门提出申请,说明动用维修基金的原因和金额。2. 审核批准:相关部门对申请进行审核,包括评估紧急情况是否真的存在、动用的金额是否合理等。3. 公示公告:如果申请得到批准,物业公司需要公示公告维修工程和维修费用,以便业主了解情况。4. 签订协议:业主和物业公司需要签订协议,明确双方在维修工程中的权利和义务。5. 实施维修:物业公司按照协议和维修基金的使用规定,组织维修工程的实施和验收。6. 费用结算:维修工程完成后,物业公司需要向业主结算费用,并按照规定返还剩余的维修基金。需要注意的是,紧急情况需要特别处理。如果遇到紧急情况,物业公司可以向相关部门申请临时动用维修基金,并在情况得到解决后及时补办上述流程。同时,建议物业公司和业主保持良好的沟通和合作,以便更好地为业主服务。如有具体问题,建议咨询相关部门或专业人士。
2024-04-01 12:23:36
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物委会与业委会的区别?
答:1、概念不同:物业管理委员会是经房地产产权人大会选举产生,由产权人和用人单位代表组成,代表和维护房地产产权人、用人单位合法权益的住房管理自治组织;业主委员会是指由物业管理区域内的业主代表组成,代表业主利益,向社会各方面反映业主意志和要求,监督物业管理公司管理运营的民间组织,不具有独立法人资格。2、选举方式不同:物业管理委员会应从业主和用人单位中选举产生的业主委员会应由业主选举产生,行业委员会明确了只有业主才能行使物权,通过物权可以带来其他权力的原则,房地产使用者没有相关的权力。3、权利和义务不同:业主委员会执行业主大会决定事项,履行以下职责:召集业主大会会议,代表报告物业管理实施情况的业主与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同的业主及时了解房地产使用者的意见和建议,监督和协助房地产服务企业履行房地产服务合同。
2024-03-28 14:37:23
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业主可以自己成立业委会吗?
答:业主不可以自己成立业委会。根据规定,业主可以设立业主大会,并在其指导下选举产生业主委员会。因此,业主委员会的成立必须遵循一定的条件和法定程序。只有在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下,由所有业主在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下依法成立业主大会后,才能按照法定程序选举产生业主委员会。
2024-02-21 09:56:40
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小区业委会职责与义务
答:1.制定和修改业主大会议事规则;2.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员;4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;5.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;6.改建、重建建筑物及其附属设施;7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2023-11-29 22:06:41
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业委会物业不给发票怎么投诉
答:如果业委会物业不给发票,可以向当地消费者协会进行投诉,或者向税务部门举报。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定,消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利,有权要求经营者提供发票等购货凭证或者服务单据。因此,物业不给发票的行为侵犯了消费者的合法权益。同时,根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定,税务机关有权对企业的财务和会计制度进行检查、核实和监督,如果发现企业违反税收规定,可以依法进行处理。因此,税务部门也可以对物业公司的财务和税收情况进行检查,并依法进行处理。总之,如果业委会物业不给发票,可以向当地消费者协会或税务部门进行投诉和举报,维护自己的合法权益。
2023-11-27 10:16:06
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业主委员会有什么作用?
答:1、选聘、续聘物业管理公司。如果没有业主委员会,那业主与物业管理公司发生纠纷的情况下,业主自己的利益是得不到保障的。只有成立业主委员会,业主才能保护好自己的利益,业主委员会有权利解除与物业管理公司的合同,另外选聘新其他的物业管理公司。2、 监督、审核各项经费的支出。大部分的业主对于物业所收取的费用怎么使用的通常都是不知道的,专项维修基金就是其中一种。这个费用主要用于共用部位以及设施设备的维护,很多小区的物业管理公司都会把此项费用中饱私囊,如果成立了业主委员会那就对专项维修金使用进行监督实施。3、 沟通的桥梁。业主委员会是业主与物业的沟通桥梁,很多小区的业主与物业之间都有可能发生一些的纠纷,而业主委员会这时候就起到很好的沟通作用。
2023-11-11 09:58:06
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