共为您搜索到121条关于“业委会”的问答
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物业没有业委会动用维修基金紧急情况需要哪些流程?
答:物业在没有业委会的情况下动用维修基金,通常需要通过一定的流程。具体流程可能因物业公司、当地法律法规和合同约定而有所不同,但以下是一些一般性的流程:1. 提出申请:物业公司向相关部门提出申请,说明动用维修基金的原因和金额。2. 审核批准:相关部门对申请进行审核,包括评估紧急情况是否真的存在、动用的金额是否合理等。3. 公示公告:如果申请得到批准,物业公司需要公示公告维修工程和维修费用,以便业主了解情况。4. 签订协议:业主和物业公司需要签订协议,明确双方在维修工程中的权利和义务。5. 实施维修:物业公司按照协议和维修基金的使用规定,组织维修工程的实施和验收。6. 费用结算:维修工程完成后,物业公司需要向业主结算费用,并按照规定返还剩余的维修基金。需要注意的是,紧急情况需要特别处理。如果遇到紧急情况,物业公司可以向相关部门申请临时动用维修基金,并在情况得到解决后及时补办上述流程。同时,建议物业公司和业主保持良好的沟通和合作,以便更好地为业主服务。如有具体问题,建议咨询相关部门或专业人士。
2024-04-01 12:23:36
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物委会与业委会的区别?
答:1、概念不同:物业管理委员会是经房地产产权人大会选举产生,由产权人和用人单位代表组成,代表和维护房地产产权人、用人单位合法权益的住房管理自治组织;业主委员会是指由物业管理区域内的业主代表组成,代表业主利益,向社会各方面反映业主意志和要求,监督物业管理公司管理运营的民间组织,不具有独立法人资格。2、选举方式不同:物业管理委员会应从业主和用人单位中选举产生的业主委员会应由业主选举产生,行业委员会明确了只有业主才能行使物权,通过物权可以带来其他权力的原则,房地产使用者没有相关的权力。3、权利和义务不同:业主委员会执行业主大会决定事项,履行以下职责:召集业主大会会议,代表报告物业管理实施情况的业主与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同的业主及时了解房地产使用者的意见和建议,监督和协助房地产服务企业履行房地产服务合同。
2024-03-28 14:37:23
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业主可以自己成立业委会吗?
答:业主不可以自己成立业委会。根据规定,业主可以设立业主大会,并在其指导下选举产生业主委员会。因此,业主委员会的成立必须遵循一定的条件和法定程序。只有在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下,由所有业主在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下依法成立业主大会后,才能按照法定程序选举产生业主委员会。
2024-02-21 09:56:40
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小区业委会职责与义务
答:1.制定和修改业主大会议事规则;2.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员;4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;5.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;6.改建、重建建筑物及其附属设施;7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2023-11-29 22:06:41
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业委会物业不给发票怎么投诉
答:如果业委会物业不给发票,可以向当地消费者协会进行投诉,或者向税务部门举报。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定,消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利,有权要求经营者提供发票等购货凭证或者服务单据。因此,物业不给发票的行为侵犯了消费者的合法权益。同时,根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定,税务机关有权对企业的财务和会计制度进行检查、核实和监督,如果发现企业违反税收规定,可以依法进行处理。因此,税务部门也可以对物业公司的财务和税收情况进行检查,并依法进行处理。总之,如果业委会物业不给发票,可以向当地消费者协会或税务部门进行投诉和举报,维护自己的合法权益。
2023-11-27 10:16:06
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业主委员会有什么作用?
答:1、选聘、续聘物业管理公司。如果没有业主委员会,那业主与物业管理公司发生纠纷的情况下,业主自己的利益是得不到保障的。只有成立业主委员会,业主才能保护好自己的利益,业主委员会有权利解除与物业管理公司的合同,另外选聘新其他的物业管理公司。2、 监督、审核各项经费的支出。大部分的业主对于物业所收取的费用怎么使用的通常都是不知道的,专项维修基金就是其中一种。这个费用主要用于共用部位以及设施设备的维护,很多小区的物业管理公司都会把此项费用中饱私囊,如果成立了业主委员会那就对专项维修金使用进行监督实施。3、 沟通的桥梁。业主委员会是业主与物业的沟通桥梁,很多小区的业主与物业之间都有可能发生一些的纠纷,而业主委员会这时候就起到很好的沟通作用。
2023-11-11 09:58:06
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业委会几人花了两万元,注册了物业公司,收取小区物业费合法吗?
答:业主委员会自行收取物业管理费现在相关的法律法规方面对这种案例没有准确定义。严格按照目前的物业管理法规来看,业主委员会不具备经营资格,当然也不具备收取管理费的资格了;但业主委员会也是代表全体业主的,如果能获得70%以上业主的签名认可的话,纳收取费用也是合理的;虽然可以获得业主同意而收取管理费,但委员会业必须到物价局办理收费准许手续方可正式收费。
2023-10-11 10:43:50
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物业和业委会是什么关系
答:业主委员会和物业公司建立在物业服务合同之上的契约关系,双方为服务者和被服务者。物业公司是由小区业主共同决定聘用的管理小区日常管理实务的公司,如小区的治安、环境卫生等,属于有偿服务。业主委员会属于业主组成的管理组织,主要负责监督和管理物业公司。
2023-09-21 11:53:21
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成立业委会为什么总有业主牵头反对呢?
答:可能有的人只是单纯不愿意接受而已,不过也有很大可能是宣传工作和公示工作做得不透明,整体来说就是这些小区居民对业委会的成立和后续工作信任度不高,或是觉得没有成立的必要。
2023-07-31 09:52:28
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小区没有业委会能不能换物业
答:小区没有业委会也可以更换物业,根据《物业管理条例》第五条规定,业主可以依法向物业服务企业或者其他管理人投诉,物业服务企业或者其他管理人不得拒绝。
2023-06-27 11:48:42
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业主委员会信息在哪里查询?
答:业主委员会信息在户籍管理部门和房管部门查询,建议可以委托律师去户籍管理部门或者房管部门查询。业主委员会是由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会的主要职责包括召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况,代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同等等。
2023-06-21 09:11:22
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业委会选举办法和流程是什么
答:方法是召开业主会议,由业主来选举。首先向当地街道办事处申请选举业委会,收到书面批复意见后,开展筹备工作,并在业主会议召开前的十五天,在小区公告栏贴上筹备工作公告,之后召开业主大会,选举结果产生后出示委员名单,并办理备案手续。
2023-05-20 23:00:46
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业主委员会和居委会之间是什么关系?
答:业委会与居委会的关系是平等的。居委会是基层群众性自治组织。业主委员会是业主大会的执行机构,按照业主大会的决定履行职责。居委会和业委会既有联系,又有区别。在实际工作中,大多数居民同时是业主,业主多数也是居民。居委会和业委会的工作重点各有侧重,但也有很多重合。很多内容与业主组织物业管理活动相关,比如安全、卫生、调解纠纷、保护公共财产等,这两个组织在社区层面的义务责任具有相关性。
2023-05-16 08:51:48
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业委会有必要设立吗
答:业委会有设定的必要,业委会可以执行一些小区决策,如果有条件也可以代办小区业主。
2023-05-06 09:11:49
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物管会和业委会的区别是什么
答:首先物管会由物业公司构成,而业委会由小区业主构成;其次物管会主要管理物业事物,如小区治安、环境卫生,而业委会主要负责和物业公避开沟通和管理;最后物业公避开执行一些公共设施性质的事物须业委会同意,而业委会可对物业申请事项起到决定权。
2023-04-30 07:56:41
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