共为您搜索到371条关于“业主委员会”的问答
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业主委员会的权利与义务是什么
答:权利:业主委员会每一年都有权利召开一次以上的业主大会,并且还可以根据10%以上的业主要求来召开特别会议。业主委员会有权利使用公开招标的方式,选取一家适合的物业公司来管理小区的相关事务。义务:应该根据业主大会中所确定的各项决议来进行执行等等。
2023-05-21 06:03:17
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成立业主委员会的利弊有哪些
答:业主委员会成立后受法律保护,不但能代表业主对物业服务、资金流向等进行监管,降低物业管理成本。还能让小区公共收益分配更透明,同时能吸取广大业主对小区的建设意见。但业委会法律地位尴尬,而且经费不足,难以长久。
2023-05-19 20:02:51
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业主委员会的职责有哪些
答:业主委员会具有召开业主大会,了解业主的意见,代表业主和物业签订物业合同,监督协助物业履行业务,完成业主大会的交办的相关事情等。
2023-05-18 09:25:47
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业主委员会和居委会之间是什么关系?
答:业委会与居委会的关系是平等的。居委会是基层群众性自治组织。业主委员会是业主大会的执行机构,按照业主大会的决定履行职责。居委会和业委会既有联系,又有区别。在实际工作中,大多数居民同时是业主,业主多数也是居民。居委会和业委会的工作重点各有侧重,但也有很多重合。很多内容与业主组织物业管理活动相关,比如安全、卫生、调解纠纷、保护公共财产等,这两个组织在社区层面的义务责任具有相关性。
2023-05-16 08:51:48
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业主委员会可以换掉物业吗
答:业主委员会可以更换物业公司。更换物业公司需要召开业主大会,针对解聘物业公司进行投票、统计投票结果,达标即可解聘现有物业公司、从新选聘物业公司。
2023-05-13 09:36:33
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小区成立业主委员会的好处和坏处有哪些
答:1、小区成立业主委员会的好处:①能制约物业的不良行为;②更好促进业主和物业间的沟通;③监督维修基金的去向,保护业主利益。 2、小区成立业主委员会的坏处:①业委会没有明确的法律地位;②业委会需要的经费缺乏。
2023-05-06 01:51:10
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小区成立业主委员会的条件有哪些
答:1、业主已入住建筑面积要在50%以上才可以; 2、公有住宅要求已入住的用户数至少要达到了30%,而普通住宅的入住用户必须要达到50%以上; 3、从开发商开始出售的时间来计算,满两年以上才可以成立业主委员会。
2023-04-27 12:34:39
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社区为什么不支持成立业委会
答:一、物业公司不愿意配合小区业主成立业委会的原因业委会代表业主的利益,对小区物业公司的物业管理服务进行监督,有权监督物业公司的财务收支情况、小区公共收益情况、物业管理支出情况、有权自主选聘物业服务企业,有权制定小区内共有部分的使用、收益方案等等。也就是说,业主委员会代表全体业主,是整个小区的主人,而物业公司则是管家,主人有权处置自己家中的大小适宜,而管家只是代主人管理好这个家,并为主人服务、受主人监督。物业公司本质上还是个企业,是以盈利为目的的,它的利益与业主的利益是相冲突的。物业公司不愿意配合小区业主成立业委会,是因为它不想给自己找个主人,时刻被主人监督,还会触犯它的利益。因为被监督后它就不能做私吞公共收益、乱收费、盗用维修基金等黑恶勾当了。二、社区不愿意配合小区业主成立业委会的原因社区作为基层管理部门(乡镇一级的社区是基层群众自治组织),不愿意配合小区业主成立业委会,主要原因是不想给自己揽事。小区业委会成立之前,社区不会主动去联系小区,组织成立业委会;小区业委会成立的过程中,社区是要全程参与的,有很多纷繁复杂的工作要做;小区业委会成立之后,小区的各项投诉、诉求会通过业委会向社区反映。社区作为基层管理单位,工作千头万绪,是不会主动给自己揽事的,更不要说与物业公司、开发商有着某种利益关系了。三、住建部门不愿意配合小区业主成立业委会的原因住建部门作为政府主管住建单位,同社区一样,程序没有到他们那一步,他们是不会主动找你的。每个住建部门都有个物管科,是专门负责物业公司的管理监督的,当初进来的时候是经过备案的,有没有利益关系暂且不谈,成立业委会后,万一业委会对现有物业公司不满意,将物业公司解聘了,那么整个小区就要停摆,还得是政府来善后,这是他们不愿意看到的。
2023-04-18 10:03:04
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小区没有成立业主委员会怎么处理问题
答:如果遇到了问题,可以直接向当地的住建部门去投诉,也就是房地产行政管理部门。而根据物业管理公司的条例,住建部门有权利对全国的物业公司进行监督和管理,所以业主如果遇到了问题,可以向住建局反映。住建局是物业公司的主要管理部门,如果有违规的行为,可以进行监督和管理。而且业主投诉之后,住建局的工作人员都必须及时给业主回复。
2023-04-10 10:06:23
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如果小区没有业主委员会,业主怎么维护自身权益
答:如果小区没有业主委员会,业主可以采取以下措施来维护自己的权益:组建业主委员会:业主可以自行组织业主委员会,联系其他业主一起共同维护自身利益,并向社区管理机构申请备案。在组建业主委员会时,应该选举一些志愿者作为管理委员和财务监督人员,确保管理委员会的合法性和有效性。投诉到相关部门:如果小区存在服务质量、物业收费等问题,可以投诉到相关的政府部门,如房管局、物价局等。投诉应该提供详细的情况和证据,并要求相关部门介入调查。召开业主大会:业主可以通过召开业主大会来讨论和解决小区问题,如物业服务、卫生环境、安全管理等。业主大会是业主集体权力行使的方式,需要提前发出通知,有足够的参会业主,并经过法定程序。维权律师:如果业主的权益受到严重损害,他们可以寻求律师协助。律师可以帮助业主了解相关的法律法规,评估他们的权益受损程度,并提出维权建议,甚至可以向法院起诉物业公司等相关单位。总之,业主应该积极行使自己的权利,保护自身的合法权益。在采取行动之前,应该仔细研究相关的法律法规和政策,选择适当的维权方式,确保自身的合法权益得到有效的保护。
2023-04-10 08:40:37
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业主委员会怎样可以成立
答: 1、入住率达到50%以上的: 2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的; 3、首批物业交付满3年的。 业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成业主委员会。
2023-03-28 09:36:07
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业主自治是什么意思
答:业主自治是指在物业管理区域内的全体业主,基于建筑物区分所有权,依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范,管理本区域内的物业的一种基层治理模式。
2023-03-24 14:09:03
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小区没有业主委员会怎么办
答:遇到问题时,可以直接向当地的住建部门投诉,也就是房地产行政管理部门。住建局是物业公司的主要管理部门,如果有违规的行为,可以进行监督和管理。业主投诉之后,住建局的工作人员都必须及时给业主回复。或者可以由小区业主自发成立一个业主委员会,但必须符合有关部门规定的条件,成立之后就可以代表业主行使相关权利。
2023-03-20 17:07:47
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业主委员会候选人如何产生
答:业主委员会候选人一般由业主或业主大会会议选举产生,由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐,确定委员的分布和人数,一般是5至11人。
2023-03-07 12:58:43
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业主委员会和业主监督委员会的区别
答:业主委员会和业主监督委员会的区别是:业主委员会是由物业管理区域内业主代表组成,向社会各方反映业主意愿和要求并监督物业管理公司管理运作的民间组织,依法执行业主大会的决定事项。业主监督委员会是经物业产权人大会选举产生由产权人和使用人代表组成,代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织,依法监督业主遵守各项管理规章。
2023-03-07 16:26:47
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