共为您搜索到371条关于“业主委员会”的问答
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小区业主委员会选举流程
答:小区业主委员会选举流程包括以下步骤:1. 草拟业主委员会章程。由物业公司提出业主委员会章程草案。草案的内容一般包括:参加业主大会的资格、投票权数、业委会成员的义务等。章程要经过全体业主讨论且通过。2. 发起召开业主大会。一般由物业公司发起,征集业主对大会的意见,按多数意见形成决议来推进。决议内容主要涉及业主大会的召开时间、选举业委会的时间、投票方式等。3. 选举投票权的确认。确定谁是投票权人,一般以房屋产权证为依据,但有些地方会以物业服务合同为依据。4. 现场投票。根据业委会章程的安排,选举出业委会委员后,还需要经业委会委员选举出业委会主任,再由业委会主任组织业委会成员签订责任书,明确各自的职责,才正式产生。
2024-01-15 08:33:35
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没有业主委员会的小区物业和谁签合同?
答:小区没有成立业委会的,一般是由业主直接与物业签合同。签订的物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
2023-12-28 14:16:18
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什么是小区业主委员会
答:小区业主委员会是由小区业主自发成立的群众性组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式,是业主行使共同管理权的一种行政治理机构。其主要职能是:决定本小区一些重大事项;决定本小区的物业管理方式;监督和协助物业的管理活动;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;管理物业公共事务和秩序等。业主委员会的成员通常由业主大会选举产生,其成员应当遵守国家法律法规和业主大会的决议,维护小区业主的合法权益。
2023-12-18 10:12:41
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小区业主委员会委员有工资吗
答:小区业主委员会委员没有工资。业主委员会组成人员可以领取误工费,但没有工资一说的。业主委员会工资由全体业主共同承担,在物业收益中支出。业主的义务和权利是相辅相成的,业主对小区的维护管理,也意味着要承担责任。业主委员会有义务执行业主大会决定的义务,若不执行则需承担相应的责任。业主对小区共有部分享有的权利可以包括:专有部分共有权、共有权、共同管理权以及房屋建筑及其附属设备设施的维护和管理权等。需要注意的是,具体薪资可能因地区和小区的实际情况而有所不同。如有疑问,建议咨询小区的业主委员会。
2023-12-18 09:53:46
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小区业主委员会如何成立有工资吗
答:小区业主委员会的委员在任职期间通常是没有工资的,他们通常不拿报酬,为的是维护小区业主的共同利益。业主委员会的委员们都是小区业主,他们没有义务为小区业主的共同利益付出时间和精力。他们参加业主大会和组织投票,这是他们作为业主应该享受的权利和应该履行的义务。当然,在部分地区,如果委员们的组织能力和管理能力得到了业主的认可,会给予适当的奖励或者补贴。
2023-12-18 08:49:52
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业委会是怎么成立的?
答:一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;3、住宅出售已满两年。
2023-12-05 09:53:17
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业主委员会有什么作用?
答:1、选聘、续聘物业管理公司。如果没有业主委员会,那业主与物业管理公司发生纠纷的情况下,业主自己的利益是得不到保障的。只有成立业主委员会,业主才能保护好自己的利益,业主委员会有权利解除与物业管理公司的合同,另外选聘新其他的物业管理公司。2、 监督、审核各项经费的支出。大部分的业主对于物业所收取的费用怎么使用的通常都是不知道的,专项维修基金就是其中一种。这个费用主要用于共用部位以及设施设备的维护,很多小区的物业管理公司都会把此项费用中饱私囊,如果成立了业主委员会那就对专项维修金使用进行监督实施。3、 沟通的桥梁。业主委员会是业主与物业的沟通桥梁,很多小区的业主与物业之间都有可能发生一些的纠纷,而业主委员会这时候就起到很好的沟通作用。
2023-11-11 09:58:06
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小区业主委员会是什么性质的组织
答:小区业主委员会是非营利性组织,也是基层群众性自治组织。小区业主委员会是由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求的非法人组织。业主在遇到物业方面的问题时,可以向业主委员会反映,要求其解决。
2023-11-06 11:13:48
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入住率达到多少可以成立业主委员会
答:一个条件就是入住率需要达到30%以上,并且这些业主也交了物业管理费,而且交付满两年。另外一个条件就是已经使用的面积达到了整个物业管理区建筑面积的50%以上,就能够成立业主委员会。
2023-10-24 16:48:31
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为什么要成立业主委员会
答:成立业主委员会是为了维护业主的权利。有了业主委员会,那么小区里面的一些规章制度,可以让每一个业主来统一投票进行,再确定是否要签订。而且成立业主委员会,对于我们平时的一些财务预算以及收支的明细,业主都能清晰的看到。
2023-10-15 21:55:16
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小区业主委员会如何成立
答:1、申请; 2、成立准备小组; 3、小组做好相应的准备工作;4、召开会议选举委员,把候选人的名字以及简历表、选举办法、会议章程和公约送到街道办事处,还会提出举办业主大会的申请;5、登记申请;6、审核通过后,房地产部门会给予书面回复,业主可拿此文书到公安部门刻章和办手续,最后再去房产部门备案。
2023-10-08 01:10:51
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业主委员会是基层群众自治组织吗
答:业主委员会不属于基层民众自治组织,业主委员会只是小区中的业主对相关情况的认定和管理的一种组织,并不是法定的民众自治组织,也没有明确的法人机构和相关认定情况,具体情况结合实际而定。
2023-09-21 11:52:07
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业主委员会是干什么的
答:业主委员会主要履行的职责如下:执行业主大会的决定和决议;召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服...监督管理规约的实施。
2023-09-21 11:51:37
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业主委员会是什么性质的单位
答:业主委员会是由业主选举出的业主代表组成的、代表业主利益监督和协助物业履行物业合同的业主大会执行机构。业主委员会的权利和义务有:选聘和解聘物业企业;审议物业费的预算和决算;听取业主的意见和建议;召集和主持业主大会。
2023-09-21 11:50:48
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业主委员会的成员有工资吗
答:业主委员会没有工资。业主委员会是由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
2023-09-20 17:13:41
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