共为您搜索到371条关于“业主委员会”的问答
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小区业主委员会如何成立的呢
答:成立业主委员会的条件:业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。先申请成立业主委员会。一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;3、住宅出售已满两年。成立业主委员会后要办理登记手续。成立后,登记。业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记:1、成立业主委员会登记申请书;2、业主委员会委员名单;3、业主委员会章程。
2022-12-16 13:30:22
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什么情况下业主委员会委员资格终止
答:下列情况下业主委员会委员资格终止:(一)不再是本物业管理区域的业主的;(二)因疾病或者其他原因丧失履行职责能力的;(三)以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的;(四)被依法追究刑事责任的。
2022-11-11 10:58:08
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小区业主委员会有什么职责
答:1、业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(1)具有完全民事行为能力;(2)遵守国家有关法律、法规;(3)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(4)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(5)具有一定的组织能力;(6)具备必要的工作时间。2、业主委员会委员必须符合下列条件(1)是本物业管理区域内业主;(2)能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;(3)有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员职责;(4)品行端正无劣迹;(5)热心公益事业。
2022-11-11 09:23:36
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小区要如何成立业主委员会
答:业主委员会成立条件:1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。
2022-11-11 09:22:32
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小区如何成立业主委员会
答:1、需要与小区物业进行一个协商,先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。2、业主向当地的街道办事处提出书面申请,街道办事处收到后会作出批复意见,知道要成立业主委员会筹备小组,筹备小组成立后要告知公司,让公司把全体业主的信息上报街道办事处。3、筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员,之后向房地产行政主管部门办理登记手续,经过批复业主委员会成立。4、召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
2022-11-04 18:19:40
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开发商能不能进入业主委员会?
答:开发商能进入业主委会。并且开发商可以成为业主委员会的候选人。根据相关规定,房屋所有权人为业主。只要开发商手里还有二期的房子和未出卖的房子,开发商也就属于业主。所以开发商作为业主,有权利成为业主委员会的候选人。并且根据规定,业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。也就是说,开发商是符合法律的规定的。
2022-10-29 09:43:52
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业主委员会有权利更换物业吗
答:《物权法》规定,业主委员会有权更换物业,业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施,对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主委员会的监督。"
2022-10-12 14:36:03
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业主委员会筹备组成立流程是怎样的
答:1、提出申请:向房管局提出成立首届业主委员会的书面申请; 2、成立业主委员会筹备小组; 3、筹备小组开展筹备工作; 4、业主委员会应当自成立起3日内召开首次业主大会; 5、业主委员会应当自选举产生之日起15日内,持下列文件向区、县级市物业行政主管部门办理核准登记手续。"
2022-09-29 11:18:10
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业主委员会的职责和义务有哪些
答:业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。
2022-09-28 15:04:16
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需要多少业主同意可以成立业主委员会
答:需要百分之五十以上业主同意可以成立业主委员会。在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下可以成立业主大会,一并选举产生业主委员会,成立业主委员会需要过半数业主的同意。
2022-09-24 11:12:51
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业主委员会私自提高物业费合法吗
答:业主委员会私自提高物业费不合法。物业管理企业与业主委员会应当按照物业服务等级标准和基准价,结合小区物业服务的实际情况进行沟通协商。提高物业管理费需要提供政府的相关文件,标注涨价标准及相关解释。
2022-09-24 16:33:24
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业主委员会是什么性质的组织
答:业主委员会是指由业主所选举而产生,是业主行使共同管理权的一种特殊的形式。一般有两种产生方式:由业主或业主大会会议选举产生以及各地的相关办法依照程序产生;还有就是按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会。主要负责楼间共有的管理,保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。"
2022-09-01 17:44:18
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业主委员会的决定是否可以撤销
答:可以依法撤销业主委员会侵害业主合法权益的决定。业主委员会是由业主选举出的业主代表组成的、代表业主利益监督和协助物业履行物业合同的业主大会执行机构,业主委员会的决定对业主具有法律约束力,决定侵害业主合法权益的除外。
2022-08-30 06:46:41
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如何投诉小区业主委员会
答:1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门;2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交;3、提交前在与物业公司签署的物业管理协议中,物业公司未尽到职责的地方是哪些,证据要充分完整。
2022-08-17 09:03:48
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小区业主是什么?小区业主委员会任期为几年
答:业主就是小区房屋的产权人,业委会的任期一般为五年以内,具体年限由业主大会在《议事规则》中约定,但可以连选连任。
2022-08-17 09:20:30
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