共为您搜索到371条关于“业主委员会”的问答
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业主委员会如何成立?业主委员会有哪些权利
答:业主大会选举产生业主委员会,行使下列职权:1、召集和主持业主大会;2、选聘和解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;5、听取业主、物业使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;6、执行业主大会的决议、决定;7、履行物业管理服务合同;8、监督业主公约和物业管理制度的执行;9、对物业管理企业的管理服务活动予以支持;10、业主大会赋予的其他职权。
2022-08-15 09:50:12
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小区业主委员会由什么部门监管
答:业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织,具备独立法人资格。业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种组织形式。业主委员会应该由房管局物业监察管理办和所辖街道办事处监管。根据《城市新建住宅小区管理办法》的条例,主要是受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
2022-08-10 10:13:18
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小区业主委员会能接管物业管理吗
答:根据物业管理条例,业务会可以聘请物业公司来实施管理,也可以聘请物业管理人来直接管理。从这个规定来说,业委会可以自行管理,但是必须经过业主大会讨论通过。
2022-08-10 09:45:37
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小区业主委员会的作用是什么
答:1、在涉及房屋质量纠纷的案件中,业主委员会可以起到缓冲的作用。房屋质量容易导致群体性诉讼,诉讼可能涉及评估、鉴定等因素而复杂化。任何一个地方的疏漏都会影响案件的审理和住宅小区的稳定。因此,业主委员会可以集中业主的意见,以几个有代表性的业主情况予以诉讼,涉及诉讼中的评估、鉴定等问题可以听取业主的意见,对于诉讼结果一般适用业主,业主委员会根据诉讼结果与开发商务实的谈判去解决问题,从而避免群体性诉讼的发生,减少不必要的不稳定因素。2、在供用热力纠纷中,业主委员会可以对房屋温度的实际情况予以确认。供用热力纠纷案件的主要矛盾在于供暖温度是否达到国家规定的标准,而供用热力纠纷案件几乎全部在非供暖时间诉讼,法官是无法确切了解供暖温度的实际情况,只能凭双方举证证明,而供暖温度不达标的举证责任在业主。而业主委员会可以在供暖季随物业公司测量实际供暖温度,并予以及时证明,诉讼时以此作为定案的重要证据,对于双方都是足以信服,避免矛盾在法庭的进一步激化。3、在物业管理纠纷中,业主委员会不仅仅促进物业公司的经营行为,也是敦促业主履行交费义务的重要因素。根据《条例》的规定,业主委员会有在解聘物业公司中的重大作用。对于物业公司而言,业主委员会的意见要比个别业主的意见重要的多,可行性也强。关于物业费问题,可以避免个别业主与物业公司矛盾的激化。
2022-08-06 09:29:45
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小区业主委员会归哪个部门管理
答:小区业主委员会应该由房管局物业监察管理办和所辖街道办事处监管。根据《城市新建住宅小区管理办法》的条例,主要是受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
2022-08-06 09:54:44
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业主委员会有哪些职责
答:业主委员会具有的法定职责是:召集和主持业主大会;选聘和解聘物业管理企业;续筹并监督公共维修基金的使用和管理;审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;听取业主、物业使用人的意见和建议;执行业主大会的决议、决定等。
2022-08-05 14:45:15
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业主委员会成立条件与要准备哪些材料
答:成立小区业主委员会的条件是:小区内业主的入住率达到50%以上;小区首批物业交付时间满2年、业主的入住率达到30%以上;小区首批物业交付时间满3年。要准备的材料有:小区管理规约;业主大会议事规则;选举情况;决定的重大事项。
2022-07-27 22:11:47
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成立业主委员会办理备案手续要什么材料
答:业主委员会成立进行备案的材料包括管理规约、业主大会议事规则与决定的其他重大事项、业主大会成立和业主委员会选举的情况说明。业主委员会办理备案手续后,可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。
2022-07-28 08:06:50
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业主委员会的违法行为由什么部门惩治
答:一般由政府房地产行政主管部门惩治业主委员会的违法行为。业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,业主可以请求街道办事处、乡镇人民政府责令其限期改正,或者请求人民法院予以撤销。
2022-07-25 22:25:24
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小区业主委员会的职责都干什么
答:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)根据业主的意见、建议和要求,拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案,提交业主大会会议决定;(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(四)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,提交业主大会会议决定;(五)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案,提交业主大会会议决定;(六)根据业主的意见、建议和要求,拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案,提交业主大会会议决定;(七)根据业主的提议,拟订本建筑区划的划分、调整方案,提交业主大会会议决定;(八)初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划,提交业主大会会议决定;(九)提请业主大会决定终止业主委员会委员资格,增补业主委员会委员;(十)监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同,并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。(十一)监督管理规约的实施,对违反管理规约的行为进行处理。
2022-07-20 08:45:20
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小区业主委员会有哪些权利
答:1、召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;4、审议年度管理工作计划、年度费用预算;5、监督公共建设、公共设施的合理使用;6、监督业主公约的实施;7、业主大会赋予的其他职责。
2022-07-20 09:23:33
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小区业主委员会属于什么组织
答:业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。一般情况下,业主委员会有两种产生方式:1、由业主或业主大会会议选举产生,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生;2、对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会。这样方式形成的业委会,主要负责楼间共有的管理;而楼委会,负责楼内共有的管理。
2022-07-20 09:35:42
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小区业主委员会的人数多少合适
答:小区业委会的人数应为单数,在小区总户数的2%左右合适,在此基础上增加一名或者减少一名,选出单数。小区业主委员会由业主或业主大会会议推选代表,集中选举而产生。
2022-07-08 22:44:43
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怎么成立业主委员会
答:成立业主委员会的流程为:1、需要与小区物业进行一个协商,先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组。2、业主向当地的街道办事处提出书面申请,街道办事处收到后会作出批复意见。3、筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员,之后向房地产行政主管部门办理登记手续,经过批复业主委员会成立。
2022-06-28 10:29:25
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成立业主委员会的条件
答:成立业主委员会需要满足的条件有:1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上。2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。3、筹备小组开展筹备工作:筹备小组经批复成立后,应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单。
2022-06-28 06:59:13
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