父母房产过户子女新规2021年

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2021-03-05 09:46:14

2021年房屋维修基金交多少？

答：购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

2021-02-24 11:31:51

长沙2021年买房最新政策是什么？

答：一、长沙市住房限购政策是什么(一)在长沙市限购 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况(1)在限购区域内无房且落户长沙满 2 年的本市户籍家庭(含单身);(2)限购区域首套住房取得不动产权证书满 4 年且落户长沙满 2 年的本市户籍家庭;(3)在限购区域内无房，落户长沙满 1 年且连续正常缴纳 12 个月社会保险或个人所得税的本市户籍家庭(含单身);(4)在限购区域内无房，通过人才新政落户长沙且在长沙稳定就业的本市户籍家庭(含单身);(5)在限购区域内无房连续正常缴纳 24 个月社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭(含单身);(6)在限购区域内无房，因公务调动能提供长沙市组织部门或人事部门开具的调动证明的非本市户籍家庭(含单身);(7)在限购区域内无房，因人才引进由省、市委人才办出具证明或提供“长沙市人才绿卡”的非本市户籍家庭(含单身)。(二)暂停在长沙市向其售房的情况(1)在限购区域已拥有 2 套及以上住房的本市户籍家庭;(2)在限购区域拥有 1 套及以上住房的非本市户籍家庭;(3)在限购区域拥有 1 套及以上住房的本市户籍成年单身家庭;(4)无法提供连续正常缴纳 24 个月(含)以上本市社会保险或个人所得税证明的非本市户籍家庭;(5)落户学校集体户口的在校大学生(包括军校国防生、研究生、博士生);(6)未成年人不得单独购买商品住房;(7)父母投靠成年子女或子女投靠父母落户不满 2 年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房;(8)暂停企业在限购区域内购买商品住房。

2021-02-06 13:12:15

深圳购房收紧对市场有什么影响？

答：多个城市陆续推出加强版限购政策。核心原因就在于，其实民间可投资的资金是有限的，如果楼市持续旺盛，那么这些资金会全部扑入房地产之中，而不会进入到储蓄和证券市场之中。其实对于想买房子的人来说，可能加强版的限购政策，会将某些刚需购房人也拒之门外。但是这是没办法的，因为所有的政策都是一刀切地，无法顾及很多人的利益。

2021-01-09 14:45:26

西安不限购楼盘哪个区域好？

答：目前，除了沣东新城限购之外，其余沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、西咸能源金贸区 + 文教园区均不限购。纵观西安所有的不限购地区，能源金贸区可以说是综合条件比较好的一个区域。能源金贸区，是西咸新区金融核心，也是大西安新中心 CBD 之核，对标上海浦东陆家嘴，刷爆西安朋友圈的 369 米、501 米超高层项目、欢乐谷都市旅游度假区项目、丝路国际会议中心项目、国际低碳城项目、地标性建筑西咸新区管委会办公区、西咸大厦、正在建设的西咸丝路大厦及青年创业中心产业园区等项目的落成，一个现代、国际、时尚的大西安新中心商务区雏形初显。

2021-01-09 14:44:07

2021年契税会不会上调？

答：个人认为2021年契税上调的可能性不大，因为今年发布的契税法，会在明年9月份执行，据相关的人员预测，2021年契税不会出现上涨的情况。

2020-12-28 14:22:40

外地人买房被限购了怎么办?

答：1、可以按照当地规定的要求，提供一下社保或者个税的证明，在很多这种城市的购房要求里面一般会是要求外地人要满足一定的社保条件，所以如果买房子的朋友达到了这个条件，一样是可以买房的。2、先落户后买房，在很多限购城市可以先落户后买房的，哪怕是单位的集体户口也行，但是需要提醒想买房的朋友的，这些城市并不是说落户就能买房。比如说以成都为例在成都如果你新迁入户口不足24个月的话，买房的时候同样又受到一系列要求的限制。3、可以用公司的名义买房，目前各个城市限购令的主体是一般的家庭，包括夫妻和未成年的子女，所以如果说购房的主体从家庭里面的个人，变成单位和公司的话，都是不受限购政策的影响和限制的。 4、直接买那种没有限购政策的商业性质的房产，所有的商业性质的房产，主要是指一些这种商用公寓写字楼等等，现在大部分限购城市的规定里面，商业性质的发展是不受限购限贷的政策影响的，所以外地的购买者也是可以购买的。

2020-12-21 16:54:53

外地人买房被限购怎么办?

答：一、按规定提供社保或者个税证明在限购城市的购房要求中，一般会要求外地人满足一定的社保条件，因此如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。二、先落户后买房由于在限购城市，本地人买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢?1、人才引进落户：在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可办理落户。2、单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力。3、投靠落户：在一些城市，购房者可以根据投靠的方式进行落户。但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制。三、公司名义买房目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。四、买商业性质的房屋在大部分限购城市的规定总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响(北京除外)，因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严格控制商业房屋改成住宅使用，因此居住风险较大。

2020-12-21 16:54:13

外地三无人员是什么？

答：外地三无人员指的是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市。“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)。“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外)。

2020-12-21 16:49:01

房产继承税费是多少？

答：1、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。(1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%(2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1%2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

2020-12-19 09:19:57

西安限购区域内的购房条件是什么？

答：西安本市户籍居民家庭总共可购买2套；非本市户籍居民家庭，已有住房者不得再购房，无房者若能提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明，可购买1套。

2020-12-13 22:59:23

西安市住房限购区域包括哪里？

答：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。

2020-12-13 22:58:54

西安二套房的政策是怎样的？

答：二套购房是针对西安本地户口的人，定义是以家庭为单位的西安本地户口可以购买两套房产，其次是子女已满十八周岁可以单独算做一个家庭，可以购买二套房产 。二套房产的契税，无论大小安3%征收 ，贷款二套贷款60%。

2020-12-08 16:29:01

长沙首套房的首付比例是多少？

答：长沙首套房的首付比例是30%，二套房的首付比例是30%以上，每个楼盘会有所差异。

2020-12-05 10:44:26

上海二套房的贷款利率是多少？

答：基准：LPR=4.85%首套：LPR-20bp=4.65%二套：LPR+60bp=5.45%2020年8月20日，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

2020-12-05 10:43:43