业主可以申请更换物业公司吗

答：能够 。一，业主联名鞋提议换业主委员会。按照规定，有确立发起者、经特有一部分占建筑物占地面积且占总人数20%之上业主书面形式提议并随附提议人房屋产权证影印件、提议规定提早换届选举时，则业主联合会理应对提议开展核查，如符合要求则理应举办业主交流会就是不是提早换届选举作出决定。二，全体人员业主换物业管理《物权法》要求，业主有权利拆换物业管理。物权法》第81条、82条要求：业主能够 自主管理方法建筑物以及附设设备，还可以授权委托物业服务公司或是别的管理人管理方法。对施工单位聘用的物业服务公司或是别的管理人，业主有权利依规拆换。物业服务公司或是别的管理人，依据业主的授权委托管理方法工程建筑划分内的建筑物以及附设设备，并接纳业主的监管。

2021-07-14 08:31:36

业主收房后可以退房吗

答：能够 退房。依据《合同法》要求的基本准则，彼此被告方约定了退房的条件，且购房者又能证实该标准创立的，若购房者提起诉讼至人民法院规定退房，一般会获得适用：一、房屋主体结构产品质量问题依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条要求：商住楼交付后，选购人觉得主体结构品质不过关的，能够 向工程施工质量监管企业申请办理再次核实。经核实，确属主体结构品质不过关的，选购人有权利退房;给选购人导致损害的，房产开发公司理应依规担负承担责任。《商品房销售管理办法》第三十五条要求：商住楼交付后，购房人觉得主体结构品质不过关的，能够 按照相关要求授权委托工程施工质量检测中心再次核实。经核实，确属主体结构品质不过关的，购房人有权利规定退房;给购房人导致损害的，房产开发公司理应依规担负承担责任。二、非房屋主体结构的产品质量问题如遇房屋防潮等非主体结构难题，假如彼此被告方在买房合同中有尤其约定，则依约定实行;假如彼此被告方在买房合同中无尤其约定，购房者应与房地产商商议给予处理，但一般房地产商不容易愿意退房。碰到该类难题，如在法定保修期和范畴内，房地产商应依规担负品质质保义务，如超出法定质保范畴和限期的，推行有偿服务检修。在其中归属于房屋同用位置和同用设施一部分的维修、升级、更新改造检修花费从公共性房屋维修基金中开支;归属于购房者自购位置及自购机器设备的，由小区业主自主承担义务。假如房地产商在法定质保期内无法立即执行质保责任的，购房者有权利规定房地产商担负从而给购房者导致的所有财产损失。一般来说商住楼交付后，房屋主体结构产生产品质量问题的并不常见，很多产生的是是非非主体结构难题。因而，提议购房者在签署买房合同时，应重视相关房屋品质条文的约定，并留意交房时房地产商出示的《住宅质量保证书》中相关房屋品质质保约定、质保期及质保范畴。

2021-07-09 07:42:40

小区业主如何投诉物业

答：1、向物业管理公司办公室投诉。投诉物业的方法之一便是去物业管理公司办公室投诉。每一个物业企业都是有自身的管理公司办公室，关键承担物业管理方法，及其接纳小区业主的投诉等，倘若小区业主有建议，也可以去物业管理公司办公室投诉，立即把自己的反馈意见给物业管理服务，期待物业管理服务作出整顿，得出一定的整改意见。2、向业委会投诉。投诉物业的方法之二便是向业委会投诉。业委会住宅小区里的基层民主机构，由住户构成，承担住宅小区的管理方法事项。倘若住户有建议，也可以根据住宅小区的业委会去投诉，把对物业的反馈意见到业委会去，请业委会去同意融洽和和解决纠纷案件。3、向负责人小区投诉。投诉物业的方法之三便是向负责人小区投诉。住宅小区里的小区业主对物业不满意，也可以向小区投诉，小区做为政府部门的派出机关，有权利对管辖区的物业开展所管，小区业主对物业有建议，立即把反馈意见到小区去，要求小区同意融洽物业和小区业主的分歧，并且也可以对物业的违反规定违规操作开展劝说。4、向所属街道投诉。投诉物业的方法之四便是向所属街道投诉。街道社区是最底层的政府部门，对管辖区的全部事项都具备地域管辖，因而也有些人说街道社区是上管天地管地，正中间管气体，管的事儿许多 ，因此 对物业不满意，也可以立即去住宅小区所属街道所管，表述自身的需求，维护保养自身的利益。5、向房产管理局投诉。投诉物业的方法之五便是向房产管理局投诉。大家都了解一个基本常识，房产管理局对物业有地域管辖，房产管理局也主要是管理方法住宅类的事项，因此 对物业企业的一些工作中有建议，也可以去房产管理局表述自身的建议，要求房产管理局对物业管理服务企业开展监管和管理方法，标准其个人行为。6、拨通热线电话投诉。投诉物业的方法之留便是拨通服务热线投诉，这儿指拨通本地的政府部门投诉热线电话开展投诉，不管什么问题，都能够拨通政府部门的互联网论政热线电话开展投诉，表述自身的需求，投诉物业的工作失职，根据靠谱的合理合法的方式去维护保护自身的利益。

2021-07-06 09:05:47

本小区业主停车收费合理吗

答：最先，住宅小区泊车收费分成二种状况，一种是土地使用费，一种是管理费。依据合同法要求，小区域内的的路面、绿化、公共设施和物业管理用地，归属于业主共有。占有业主共有的路面或是别的场所用以放置汽车的停车位，归属于业主共有。因此 第一种状况能够收费的是业主。而第二种则是管理费，但是必须征求有关业主、业主交流会、物业管理服务公司的愿意后，依照要求申请办理相关办理手续。因此 买车人向物业管理缴纳的具体是车子管理费。此外小区域内设计规划确立为专用汽车位、地下停车场等一部分都归属于专用型一部分，产权年限人能够依照法律法规开展整体规划。而公共区域的临时性占有行车道停车位则归属于全体人员业主全部，收费是多少由全体人员业主来定，抛去服务项目成本费和有效盈利，以外的花费应当归全部业主全部。

2021-07-06 09:32:16

更换小区业主委员会需要什么流程？

答：拆换业主委员会成员步骤1、书面形式提议拆换业主委员会成员话题规定举办临时性开业主交流会。提议书理应明确指出必须拆换业主委员会成员名字，而且理应明确指出拆换成员的原因。该提议应得到20%之上业主联名鞋签定愿意后提交住宅小区业主委员会。2、经20%之上的业主提议，业主委员会理应机构举办业主交流会临时性大会。3、业主委员会传出举办临时性业主交流会的通告和公示。业主委员会理应提早十五天传出举办临时性业主交流会通告，将必须决议的话题內容通告全体人员业主并在物业管理服务地区内开展公示，与此同时理应告之所在城市社区居委会。4、业主委员会举办业主交流会。业主交流会大会能够选用团体探讨的方式，还可以选用书面形式征询建议的方式；但理应有物业管理服务地区内特有一部分占房屋建筑占地面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与。选用书面形式征询建议方式的，理应将征询意向书提交每一位业主；没法送到的，理应在物业管理服务地区内公示。凡需记名投票的，决议建议应由业主自己签字。经特有一部分占房屋建筑占地面积过半数的业主且占总人数过半数的业主决议愿意，才可以拆换业主委员会成员。

2021-07-01 07:28:44

小区业主委员会几年换届一次？

答：在住宅小区业主联合会的更替中沒有实际的期限要求。业主可建议举办业主大会，并在业主大会上大选业主联合会；业主对业主联合会和业主大会的决策损害业主利益的，业主能够向法院提到起诉。

2021-07-01 07:28:52

小区业主成立业委会的条件？

答：业主委员会由业主交流会或是业主代表大会大选造成，业主委员会委员会理应由业主出任。一个物业管理服务地区内，有以下状况之一的，所在城市的区、县房产管理单位理应会与住宅出售企业机构举办第一次业主交流会或业主代表大会，大选造成业主委员会。1、公有制住宅出售总建筑面积做到百分之三十之上;2、新创建产品住宅出售总建筑面积做到百分之五十之上;3、住宅出售已满2年。

2021-07-01 08:46:31

加装电梯需要每个业主同意吗？

答：不需要，三分之二人同意即可。也就是说，加装电梯需要小区内三分之二的业主同意之后，才能加装电梯，楼盘网综合整理。

2021-05-15 14:53:19

电梯广告位的收入是属于整栋楼的全体业主吗？

答：是的，小区住宅里的电梯广告收入归业主享有，一般情况下都是平均的分配。利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。

2021-01-09 10:42:55

业主有权知道物业的收入来源吗？

答：业主是否有权知道物业的收入来源，需要看物业的性质，如果是包干制，则无权知道，如果是酬金制，则有权知道。

2021-01-09 10:42:06

买房物业费业主要去哪里交？

答：买房物业费是在物业公司缴纳的，一般是在小区的物业管理中心缴纳。

2020-12-29 15:24:02

开发商交房，钥匙是去哪里拿？

答：开发商交房在通知业主时会说明交房钥匙领取的地方的。

2020-12-29 15:23:13

房东出租房屋需要提供房产证吗？

答：房东出租房屋需要提供房产证、身份证或者户口本等。

2020-12-23 16:22:39

房东卖房租客有优先购买的权利吗？

答：房屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2020-12-23 16:21:50

房东卖房要提前多久通知租客?

答：一般是提前三个月。但你即使没有提前通知,只要让租客写下放弃优先购买权书面声明即可。

2020-12-19 14:57:56