贷款合同编号与房屋买卖合同编号一样?

答：不一样。贷款合同编号，是银行为了方便管理与查找针对不同用户贷款设定的一个数字编号，一般直接印制在贷款合同首页。如果贷款合同不在身边，贷款主体可以通过贷款银行官网申请查询。

2020-06-29 09:57:33

签订认筹协议时要注意什么？

答：一、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三、社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

2020-06-28 16:02:39

商品房买卖预告登记与买卖合同备案登记有何区别？

答：1、两者的登记机关也不一定是同一个预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。2、适用范围不同商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。

2020-06-20 09:26:35

什么情况下可以申请退房?

答：1、开发商擅自变更设计现在大多数购房者所购买到的新房都是期房，所以很多的购房者在购买房屋的时候都是只有通过开发商给的户型图和沙盘去选择房子，一般来说，房屋修建好之后多多少少都会有点差别。但如果是开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，并且变更这些设计的时候没有告知购房者，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。这个就需要购房者在验收房屋的时候仔细对比一下了。2、房屋主体质量不合格如果购房者在购买房屋的时候购买到的房屋有质量问题，那么购房者肯定是不敢入住进去的，有些购房者所购买的房屋就存在着主体质量不合格的问题，房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会导致购房者无法正常居住使用，房子如果存在这些问题的话，购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

2020-06-16 10:26:23

退房手续办了开发商不退房款，怎么办？

答：1、要求开发商支付违约金。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、凭购房合同至法院起诉开发商。

2020-06-16 10:25:19

夫妻之中有一人个人征信有问题对贷款有影响吗？

答：一般已婚都要查夫妻双方的个人征信的，可以出具单身声明，或什么承诺书，和贷款的银行客户经理商量一下让他帮忙想想办法。已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。

2020-06-15 15:48:43

楼盘开盘价和收盘价什么意思？

答：开盘是指某种证券在证券交易所每个营业日的第一笔交易，第一笔交易的成交价即为当日开盘价。按上海证券交易所规定，如开市后半小时内某证券无成交，则以前一天的盘价为当日开盘价。收盘价是指某种证券在证券交易所一天交易活动结束前最后一笔交易的成交价格。如当日没有成交，则采用最近一次的成交价格作为收盘价，因为收盘价是当日行情的标准，又是下一个交易日开盘价的依据，可据以预测未来证券市场行情;所以投资者对行情分析时，一般采用收盘价作为计算依据。

2020-06-15 09:53:37

买房写一个人名字好处？

答：1、提供材料办理手续只需一个人出面就可以了，但是贷款手续仍然需要提供两个人，过户手续只需一个人办理就行。2、房产证只写一个人的名字后续国家政策放开可以用另外一个人名字再买一套房子，并且可以享受税费等相关优惠政策。3、房产证写一个人名字后期办理任何手续的时候只需要一个人出面就可以了，另外一个人可以不用那么麻烦。4、最后一点就是万一对方有什么经济纠纷时候，不至于影响房子的财产。

2020-06-10 10:44:51

买店铺要考虑什么问题？

答：1、考察周边配套设施。商铺的的规划设计和方案，是包租包管的政策，还是商家可以选择自营，包租是怎么包租的，多少年，怎么返利，投资多久可以回报。2、大型的成熟社区和学校附近的临街商铺异常火爆，临街商铺可以自由的选择出租或者自营，并且根据市场调整价位，投资回报更好，收益更好。

2020-06-05 12:38:14

认筹金在什么情况下是不能退的?

答：合同一个要仔细看清楚，看一下是否有约定：比如说像开发商在认筹协议上约定，购房者是是属于个人的原因不想再买这个房子，这种情况下认筹金就不会退还。或者是否认同直接将认筹金把它转为定金(这种也是按照法律规定，如果买家不履行合同，这种情况下也是无权要求返还定金，开发商如果不履行合同的，这个时候应该按照双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，那么这种情况下就也是可以按照合同所约定执行，那就不能退款了。

2020-06-05 12:36:31

认筹金交了不想买了怎么办?

答：所谓的认筹金就是指开发商在楼盘正式开盘销售之前，通过优惠折扣来吸引买房人向售楼部缴纳一定金额的的费用，这笔费用就是认筹金或者是诚意金。等到楼盘正式开盘时，开发商会通知已经认筹的买房人到开盘现场，而已经认筹的买房人不仅可以享受优先选房的权利，还可以享受开发商提供的优惠折扣以及其他的一些开发商所允诺的优惠。也有的开发商在认筹阶段，会直接把已经认筹的买房人所喜欢的房源进行锁定，等到楼盘开盘时，买房人就可以直接和开发商签订购房合同即可。缴纳认筹金对于买房人来说并没有什么风险，因为认筹金和定金是不同的，认筹金一般是可以无条件全额退款的。

2020-06-05 12:35:11

购房者初次买房应该注意什么？

答：初次购买房子需要注意的事项有很多，防止购买房子的时候被骗，因为购买一套房子需要花费家里大量资金。首先要了解一下这个开发商是谁，口碑如何知名度如何，还要了解一下这个房子五证是否齐全，如果不齐全，那这个房子现在就不能购买，因为购买之后没有保障。接下来要了解一下房子的价格，看价格是否在你能接受的范围内。最后要去实地进行查看，觉得合适之后才能放心入手。

2020-06-04 16:57:30

押一付三的押金什么时候退?

答：租房期间财务损失可从押金中扣除，租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

2020-06-03 13:41:10

押一付一和押一付三的区别？

答：1、押一付三：交4个月房租，住3个月后，再交3个月房租，以后3月一交，多的一月租金是押金。2、押一付一：交1个月房租，住1个月后，再交1个月房租，以后1月一交，多的一个月租金是押金。

2020-06-03 13:40:29

买房要注意些什么，考虑些什么问题？

答：1、首先，新手需要先了解基本的房产知识，知道一些房产术语、名词。脑袋里有知识，才不怕被人忽悠。2、做到价格心中有数，购房的前提是理性和有规划的消费。购房者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。3、深入了解楼盘，多方面了解楼盘情况，不要让表面现象蒙蔽，最好实地多看看房。首先，审查开发商的资质有没有问题，证件有没有齐全。这些基本的都满足后再看别的方面需求。很多购房者在决定买房后就会开始挑选房屋，他们在看过众多房源之后，往往会觉得自己已经心中有数，如果遇到了自己心仪的房子，又加上置业顾问的不断推荐，再碰上有抢着想要购买的，冲动也就在所难免。其实在现在的房地产市场，十全十美的楼盘是非常少的，而置业顾问必然又是挑好的方面来介绍，所以购房者在看房时，除了听置业顾问的讲解外，自己也要就关心的部分多方了解一下，或者听听亲戚朋友对该楼盘的看法，对于准现房或现房则要实地看看，从各个角度深入了解楼盘信息。毕竟买房是大额消费，需慎之又慎。4、要看清楼盘附近的发展，政府的规划，看清政府的规划和城市发展趋势;尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的居住区且性价比较高的优质区域。5、确定选好楼层、面积，这方面需要结合自身的实际情况，一般中间楼层较好。6、签订合同要谨慎，很多时候，看房的时候置业顾问会说有哪些面积会赠送，或者是赠送小花园，等到收房的时候却发现根本就没有这些赠送的面积。到后期去找开发商维权的时候，开发商也以合同中没有体现而拒不承认。所以一定要看清自己的合同，确定没有问题的再签，最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或者律师看一下。

2020-06-02 16:52:21