房改房交了土地出让金可以转卖吗

答：已缴纳土地出让金并取得完整产权的房屋改造可依法转卖。房屋改造是指单位以成本价或标准价出售给员工的公有房屋，取得完整产权的房屋改造可以买卖。员工以市场价购买的房屋改造，产权归个人所有，可依法进入市场；员工以成本价或标准价购买的房屋有部分产权，一般5年后可依法进入市场。

2024-11-06 18:41:13

购买房改房需要什么条件

答：购买房改房需要符合以下条件： 1. 符合当地购房资格的买方。 2. 买方必须为无房户或现无住房，或者有住房但住房面积低于当地住房面积标准的。 3. 房改房价格相对便宜，一般是按照比例享受优惠的。 4. 按照规定签订买卖合同，并到房地产登记机构办理房屋权属登记手续。 需要注意的是，不同地区的购房条件和具体政策可能有所不同，建议咨询当地房地产管理部门或相关主管部门获取详细信息。

2024-10-14 11:18:35

经济适用房和房改房买哪个好

答：经济适用房和房改房都是可以购买的选择，它们各有优缺点，最终的决定应该根据个人需求和情况来做出。以下是一些比较重要的考虑因素： 经济适用房的优势： 1. 价格：经济适用房通常比市场价便宜。 2. 位置：经济适用房通常位于城市中心或周边地区，交通便利，生活设施齐全。 3. 政府监管：购买经济适用房需要符合一定的条件，如家庭收入等，并且政府会对房源进行监管，确保公平分配。 房改房的优势： 1. 产权清晰：房改房通常拥有清晰的产权，可以直接办理房产证，而经济适用房在购买时需要等待一段时间。 2. 装修质量：房改房通常是由原单位或开发商进行装修，质量相对较好。 3. 投资潜力：房改房通常具有较高的升值潜力，因为它们是单位或开发商分配的福利，具有特殊的历史背景和价值。 对于个人来说，如果对居住环境有较高的要求，并且预算允许，那么购买房改房可能更好。如果家庭收入较低，对居住环境要求不高，那么购买经济适用房可能是一个更合适的选择，因为它价格相对较低且符合一定的条件即可购买。 总的来说，哪个更好还是要看个人的具体情况，包括预算、对居住环境的要求、对产权和投资的看法等。建议在做出决定前，咨询专业的房地产经纪人或律师，了解更多关于经济适用房和房改房的信息。

2024-10-14 11:16:03

夫妻双方可以享受两次房改房吗

答：夫妻双方**可以**享受两次房改房，因为房改房一般是夫妻共同财产。

2024-10-14 11:03:54

房改房经适房商品房什么区别

答：房改房、经适房和商品房在所有权、建造背景、适用条件等方面存在区别： 1. 所有权：商品房属于私有财产，业主拥有完全产权。房改房也属于私有财产，但部分原单位会保留对房产的产权。经适房则属于有限产权，即住房困难家庭可以选择购买，但在未购买前，仍对国家拥有部分产权。 2. 建造背景：商品房源于市场，是房地产开发商在市场背景下推出的商品住宅。房改房则源于国家规定的福利分房，是国家根据特定时期的需求推出的福利政策。经适房则是由政府主导的，面向中低收入家庭的保障性住房。 3. 适用条件：商品房面向所有符合购买条件的个人或家庭，不受限制。房改房则主要面向符合条件的原单位职工。经适房的购买则需符合一定的条件，如具有当地城镇户口、家庭收入规定等，且只能购买一套。 总的来说，房改房、经适房和商品房在所有权、建造背景、适用条件等方面存在显著差异。无论是哪种类型的房屋，它们都有其独特的价值和特点，具体选择哪种类型的房屋应考虑个人需求和家庭情况。

2024-10-14 10:28:29

房改房可以买卖吗之后又土地证吗

答：房改房是可以进行交易的，也有属于自己的土地证。在房屋交易的过程中，土地证通常是由国土部门出具，它主要明确的是房屋所在该地块的具体信息，例如土地使用权人、土地用途、土地面积、土地使用期限等。对于房改房来说，只要国家还持有房屋产权证，同时房屋产权性质未发生变化，那么该房产就可以进行过户，也就可以更换土地证。

2024-10-14 10:20:17

房改房过户手续

答：房改房过户办理手续：1、买卖双方创建信息内容沟通的方式，买方掌握房屋总体现状以及产权情况，需要卖家给予合法合规有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及其它有效证件。2、如卖家所提供的房屋合理合法，能够发售交易，买方能够缴纳定金，买卖双方签署房屋买卖协议。买卖双方通过协商，对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交付时间、房屋交货、产权办理等达成一致意见后，正式签署最少一式三份的房屋买卖协议。3、买卖双方共同向房地产业交易管理方法部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理部门明确提出申请手续后，管理方法部门要检查有关证件，核查产权，凡符合企业上市条件的房屋准许办理过户，对没有产权或者部分产权又没有得到别的产权产权共有人书面确认的现象回绝申请办理，严禁发售交易。4、立契。房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况或购买目标，按交易部门事前设置的审批权逐步申请审批同意后，交易彼此才能申请立契办理手续。5、缴纳税款。税费的组成较为复杂，应该根据交易房屋的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房税金组成是不一样的。6、申请办理产权迁移过户。交易彼此在房地产交易管理方法部门办完产权工商变更后，交易原材料移交到颁证部门，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证。7、对贷款的购房人而言在和卖家签署完房屋买卖协议后通过买卖双方一同到借款银行办贷款办理手续，银行审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋进行评价，来确认买方的贷款额，随后准许买方贷款，待彼此进行产权备案变动，买方领到房屋不动产产权证后，银行会借款一次性派发。8、买方领到房屋不动产产权证、结清全部购房款，卖家交货房屋并还清全部物业管理费后双方的二手房屋买卖协议所有履行完毕。

2024-10-01 08:33:14

房改房与福利房有什么区别及其如何买卖

答：房改售房与福利房有什么不同1、房改售房也叫已买公房，就是指享有国家房改办优惠政策的住房。即市民将现居公房以基准价或出厂价扣减换算后（旧住房还需要扣减房子换算）选购的公房。房改售房又可分为出厂价、基准价（优惠价格）、央产房等几种，每种类型的房产交易方法都不尽相同。2、福利房是计划经济时代时代的产物，就是指单位给员工立即分床。现在已经不会有，国家我国现行法律早就撤销福利分房。3、房改售房就是指之前已经得到福利分房得人，包含接管公房和单位管公房，现在能买断合同，叫房改售房。即公房民营化。集资房是如今时代的产物，指现今一些国企工作单位取出一块地来，单位出一点，想要集资款的员工也取出一点。4、福利房多半都是产权房,是单位分给本人的待遇用地，这类房有彻底产权的，也有一部分产权的。还有的土地使用证办不了的。也只有两个证都办不了的。缘故各种各样，有些土地资源本是工业土地，如今改成住宅用地，没获准许，有些虽能改成住宅用地，但单位欠交土地利用土地出让金等。5、房改售房是参加房改办的产权房,由来有些是单位的,有些是使用权,在挑选是倘若产权的就需要交土地出让,这一是多少依据原产权的百分比不一样,倘若使用权就需要按工作年限去买取。房改售房与福利房如何买卖1、针对福利房种类的房子，假如转让者拥有独立的产权证，它与第三人签署的买卖协议法律效力不可受该单位要求产生的影响，由于，单位根据员工福利考虑，要求福利房职工在5年内出让，但是该要求仅仅在单位与职工(转让者)中间具有约束力，对购房人不可具有约束力。2、依照规定，房改售房其实就是已买公有住宅和经适房权人要求对住宅发售售卖的，应向房屋所在地的省级以上房地产业主管机构提交申请，同时提交员工已买公有住宅和经适房发售售卖申请表格、房屋权证书、土地使用证书或是房地产产权资格证书、共住成人允许发售售卖的书面意见。3、假如是自己有着一部分产权住房，还应提供原产权单位同等条件下保存或者放弃优先权的书面意见。

2024-09-30 23:31:07

房改房有遗嘱应该如何继承

答：有遗嘱的，按遗嘱继承或遗赠办理。遗嘱按遗嘱继承。根据我国相关法律法规，继承开始后，应当依法继承。如果有遗赠支持协议，应当按照协议办理。

2024-09-30 19:42:24

房改房税费

答：房产契税、合同印花税依照商品房房产契税和合同印花税规范交纳；土地出让金房改售房必须交纳土地出让金，计算公式：当初成本价×总建筑面积×1%/.【基本概念：当初成本价--是指该房屋事实上市售卖的当初，由国家出台的房改售房成本价，可能就是今年的成本价】，北京市区的房改售房成本价为1560元/平方米（一部分郊区县有一定的下幅），换句话说，成本价房改售房的土地出让金实际上是15.60元/工程建筑平方米；房改售房上市售卖而且交纳土地出让金以后，其产权性质即相当于商品房产权了；个税房改售房的个人所得税计算方法和商住楼同样，仅仅开始计算这个时间，房改售房要以该房屋当时房改办时，交纳房改办合同款（购房的钱）的实际交付时间是在开始计算，还需提供那时的交款凭据作为计算根据，此外，在依照（具体成交价-原成交价格-相关费用）×20%的标准计算时，房改售房原成交价格不以房改办时需交纳的款项为计算根据，反而是统一核算为4000元/平方米；需注意，除了能直接上市的成本价房改售房之外，还存在着有优惠价、标准价两大类房改售房种类，标准价和优惠价的房改房上市，必须要先交纳一部分款项调整为成本价房改售房即可直接上市，优惠价、标准价补充成本价的计算公式：当初成本价（1560元/平方米）×总建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改售房相关规定挂牌交易了。

2024-09-30 14:47:01

夫妻房改房产权纠纷解决

答：1、因离婚后而涉及到房改办房屋的所属时，该房屋可作为夫妻共同财产，双方都有权利分到该房产，不要因参与了某一方单位的房改成由，限定另一方对于该房屋的请求权。房屋出售单位也不能以其他单位员工为理由，侵害产权年限人的权益。2、可是未分到住房的一方已经不再具有特惠买房的工资待遇，并被分割的住房的价格构成中隐含着买房家中一方或双方的住房补贴等全国企业给与员工的特殊政策，因此对其房改售房做价分割时应参照该房产市场价格，守护好未分到住房一方的合法权益。

2024-09-26 14:06:08

房改房政策

答：《民法典》第三百五十九条规定，住房改造政策产权期限届满的，自动续期。住宅建设用地使用权期限届满，自动续期，让住宅业主感到安心。住房改造政策中的过户住房改造需要缴纳土地出让金，计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。

2024-09-22 20:13:16

学校的房改房子女有继承权吗

答：本编辑所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹和有支持关系的继兄弟姐妹。《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照以下顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母。本编辑所称子女，包括已婚子女、非婚子女、养子女和有支持关系的继子女。

2024-09-21 23:23:06

房改房过户需要什么材料

答：卖方：身份证，授权委托公证书(卖方不能到场时可以授权他人代办)；买主：身份证，委托书(买主不能到场时可以授权他人代办)；土地证转让：新产权证出具后，可到土地局办理土地证转让手续；材料：新产权证(原、复印件)、销售合同，旧土地证原件，产权人身份证(原件，复印件)。

2024-09-18 08:24:08

房改房拆迁如何赔偿的

答：房屋改造拆迁补偿包括：1、房屋补偿(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，并按平方米单价计算被拆迁房屋的结构和折旧程度。2、营运补偿费用用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或自找临时居住地的不便，根据被拆迁房屋居民的临时居住条件，按月补贴；

2024-09-17 06:32:14